《湖南省好房子建設技術導則(2026版)》正式印發，鼓勵住宅層高不低于3.15米，設立專門售后服務中心

近日,湖南省住建廳正式印發《湖南省好房子建設技術導則(2026版)》,實現“好房子、好小區、好社區、好城區”一體化推進。其中明確，“好房子”應設置“標準級、舒適級、高品質級”三級遞進體系,分別對應基礎型、改善型與高品質住宅。新建商品住房被鼓勵積極對標“舒適級”與“高品質級”標準，探索“前庭后院”、空中花園等創新空間模式，打造綠色節能亮點。

鼓勵住宅層高不低于3.15米

首先，《導則》明確了六大湖湘好房子核心要義:安全耐久，筑牢結構防線，建立房屋定期體檢與健康檔案制度；健康舒適，保障充足日照與自然通風，嚴控隔聲降噪；綠色低碳，全面執行綠色建筑標準,推廣可再生能源利用；智慧便捷，融入“15分鐘生活圈”,預留智能家居與智慧社區接口；全齡友好，落實無障礙設計,完善“一老一小”服務設施；物業優質，提供專業化物業服務,建立長效運維機制。

針對長期困擾居民的滲漏、裂縫、噪聲等質量通病，《導則》提出一系列具體技術指標與防控措施，實現“硬核”提質。

在空間設計上，為適配中央空調與地暖安裝，鼓勵住宅層高不低于3.15米；起居室短邊凈寬不小于3.0米，雙人臥室短邊凈寬不小于2.8米,提升空間舒適度。在隔聲降噪上，臨近交通干線的臥室外窗,計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不小于35dB；電梯井道及機房嚴禁緊鄰臥室布置,并需采取有效隔聲減振措施。

在防水防滲上，屋面、外墻、室內防水工程宜實現與建筑主體結構同壽命，防滲漏質量保修期不宜小于10年，地下室采用雙重防護措施；在智慧運維上，新建住宅需100%預留充電設施與智能家居系統安裝條件，預埋超六類網線，并提供BIM可視化使用說明書。

鼓勵設立專門售后服務中心，交房后1年內開展滿意度調查

在城市更新方面，針對既有住房改造,《導則》強調“先體檢、后改造”,建立“片區統籌更新”與“單體建筑改造”相結合的模式。重點解決消防隱患、基礎設施老化等問題,鼓勵加裝電梯、外墻保溫及無障礙設施增設,并通過微改造方式傳承湖湘文化風貌。

同時，優化片區交通組織，推行人車分流，合理規劃停車位及電動汽車、電動自行車、摩托車充電設施，緩解停車難；實現功能活化：整合片區閑置建筑、邊角空地，優先補充養老托育、社區醫療、便民商業等短缺服務設施，優化社區公共活動空間和綠化環境，打造適合各年齡段的共享空間，提升社區便利性與承載力。

此外，在質量保障與交付驗收方面，“好房子”室內防水工程應進行基層、防水層、面層三次蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，驗收合格后方可進入下道工序；外墻、外窗等外圍護結構應進行淋水試驗，外窗持續淋水時間不少于2小時，并記錄滲漏情況及時整改，形成《淋水試驗影像與檢查記錄表》。鼓勵延長房屋質量保修期，設立專門售后服務中心，建立常態化質41量回訪機制，交房后1年內開展住戶滿意度調查，滿意度不低于95%。

全媒體記者 卜嵐 通訊員 周彩艷

編輯丨陳舒儀 實習生 周玥交

一審丨陳舒儀

二審丨袁雋永

三審丨丁興威

微信改版了

現在刷到我們的推文全憑緣分

拜托大家把三湘都市報“設為星標”

讓我們的緣分更深一點