寶安區福永300-500平米寫字樓辦公室出租招租賃信息全指南

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（來源：深圳房產在線）

深圳寶安區福永300-500平米寫字樓出租招租賃信息

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福永：深圳“空中門戶”的千億雄心，一座臨空新城的崛起之路

在粵港澳大灣區“黃金內灣”的A字中軸，在深圳寶安國際機場引擎的轟鳴聲中，有一片熱土正在經歷前所未有的價值重估。這里既有千年鳳凰山的文脈底蘊，又有華南最大萬象匯的璀璨繁華；這里不僅是全球物流的神經中樞，更是智能網聯汽車與高性能材料產業的“燈塔”高地。

這里，就是福永。

如果說前海是深圳未來的城市新中心，那么福永，就是這個中心里離世界最近的“超級接口”。依托“海陸空鐵軌”五位一體的超級樞紐優勢，福永正從昔日的“制造重鎮”華麗轉身，向著 “現代化國際化創新型臨空新城” 全速進擊。

01

區域畫像：空港之上，灣區之心

福永街道隸屬于深圳市寶安區，地處珠江口東岸，是寶安區委區政府定位的“空中門戶”。這里不僅是深圳鏈接全球的戰略要沖，更是大灣區“1小時經濟圈”的關鍵落子。

• 管轄范圍：總面積約37.6平方公里，下轄興圍、福圍、懷德、聚福、白石廈、福永、鳳凰等7個社區。

• 人口活力：實有人口約40萬，是深圳西部人口密度最高、年輕人聚集最集中的區域之一。

• 戰略位勢：處于“前海合作區”擴區范圍輻射帶，深度融入“臨空經濟總部帶”建設。

福永是為數不多同時擁有山、河、湖、海生態資源的街道。東部是“寶安第一山”鳳凰山，西南部是大片沖積海積平原，鳳凰山森林公園、立新湖公園（被譽為“深圳小西湖”）為商務人士提供了“在公園里辦公”的優美環境。

福永古稱“伏涌”，源于一條發源于鳳凰山流經此處出海的河流。明洪武三十年（1397年），取“幸福永遠”之意改名為“福永”。600多年后的今天，這座古鎮借勢空港，正朝著“現代化國際化創新型臨空新城”振翅騰飛。

02

經濟實力：狂飆突進，多項指標領跑寶安

福永不僅是交通樞紐，更是寶安區乃至深圳的經濟“發動機”。2025年，福永交出了極為亮眼的成績單。

核心經濟指標（2025年1-9月）

指標

數據

增速

規上工業總產值

374.82億元

+6.5%

規上工業增加值

86.04億元

+5.0%

固定資產投資

131.93億元

+19.3%

社會消費品零售總額

**+48.5%**

2025年前三季度，福永社消零增速高達48.5%，穩居全區前列；固定資產投資同比增長19.3%，顯示出強勁的投資信心。

2026年發展目標

根據福永街道2026年工作計劃：

• 規上物流業營收突破580億元

• 跨境電商進出口額突破100億元

• 懷德萬象匯等六大商圈全年客流量超千萬人次、銷售額超40億元

03

產業硬核：“3+2”現代化產業體系

福永的產業升級邏輯非常清晰：依托“機場”做物流，依托“物流”做電商，依托“通道”做汽車，依托“科研”做材料。目前已明確提出構建 “3+2”現代化產業體系——三大傳統優勢產業（智慧物流、數字電商、商貿文旅）+兩大新興支撐產業（智能網聯汽車、高性能材料）。

傳統優勢產業

1. 智慧物流（基本盤）

福永是名副其實的“物流強街”。這里集聚了超4200家物流企業，業務覆蓋全球200+國家和地區，規上物流營收近500億元（占寶安60%以上）。柏威、遞四方等行業領軍企業在此扎根。

2026年重點方向：打造物流法律服務中心等專業服務平臺，推動萬利中心打造物流總部大廈，重點發展供應鏈管理、冷鏈物流、低空物流等高端物流業，推動傳統物流從“運輸服務”向“供應鏈集成”轉型。

2. 數字電商（新名片）

福永e創城（25萬㎡）匯聚智美·匯志、福永意庫等園區，年產值超40億元。智美Town跨境電商產業園成為全國首批、深圳首家入駐亞馬遜SPN官方平臺的園區，直播電商“大V”粉絲總量突破9000萬。

2026年重點方向：著力打造寶安 “跨境電商第一街” ，推動福永意庫申報省級以上電子商務示范基地，構建“在福永·鏈全球”產業生態，促進“跨境電商+產業帶”融合發展。

3. 商貿文旅（新引擎）

懷德萬象匯——華南地區最大的萬象系商業，于2025年11月開業，引進超400家品牌，首店率超18%。開業首月客流近500萬人次，零售額超2.6億元，徹底激活了寶安西部消費市場。

2026年重點方向：策劃“?！崩_箱 “永”屬于你主題消費活動，推動設立“即買即退”離境退稅點；推動福朋喜來登酒店開業，推進寶利來、天合等酒店改造升級。

新興支撐產業

1. 智能網聯汽車（增長極）

法雷奧“燈塔工廠”：全球知名汽車零部件供應商法雷奧不僅將深圳工廠打造為“全球燈塔工廠”，更在此設立全球研發中心。2026年，福永將加快推進石乖山片區16公頃利益統籌，助力法雷奧布局全球研發中心、智能系統亞太運營總部、汽車軟件公司。

汽車消費走廊：沿107國道，灣區空港·新能源汽車數字智造城已初具規模。這里匯聚了華為鴻蒙智駕華南最大門店、小米汽車深圳唯一交付中心、極氪深圳最大交付中心。2026年，福永將完成汽車城二期建設運營，引進長安阿維塔、東風奕境等主流品牌，打造華南地區最大的新能源汽車“永不落幕”國際展銷平臺。

2. 高性能材料（新底座）

依托深圳先進電子材料國際創新研究院，福永在新材料領域突破多項核心技術，培育了鴻富誠、卓茂科技等4家國家級專精特新“小巨人”企業及5家省級制造業單項冠軍。

2026年重點方向：以龍王廟工業園為試點，打造新型工業化標桿園區；推動電子材料院完成封裝材料產業園選址，打造集企業總部、研發平臺、動力廠房于一體的產業空間；支持院企共建聯合創新中心，形成“研發—轉化—產業化”全鏈條生態。

未來賽道布局

福永正聚焦低空經濟、生物制藥、化學儲能、芯片設計等戰新未來領域，2026年計劃招引至少20家優質企業；深化“AI+材料”跨界融合，支持先進電子材料院創建國內首家“AI for先進電子封裝材料”企業。

04

產業載體：從“工業舊改”到“甲級地標”

福永的辦公環境已告別過去的低效廠房，形成了“地標寫字樓+特色產業園區”的多層次空間矩陣。

載體名稱

特色定位

核心亮點

**懷德商務大廈/TOD集群**

商務新地標

華南最大萬象匯上蓋物業，地鐵12號線懷德站直達

**智美·匯志/智美Town**

5G數字產業園

深圳首個5G數字直播基地，年產值超40億

**中晟會港灣**

研發辦公綜合體

總建面11.7萬㎡，緊鄰寶安大道

**同泰時代中心**

地標性寫字樓群

緊鄰11號線福永站，集辦公與商業于一體

**合一鳳凰智慧港**

5G物聯網智慧園區

總建面約10萬㎡，配備1200個停車位

**立新湖創意園**

文創科技融合區

“總部+研發+孵化”三位一體

**福永意庫**

科技文化街區

由招商蛇口打造，開放式街區設計

2026年產業空間新動向：

• 推動水浪坑地塊建設臨空商務總部產業園（擬建39.2萬㎡臨空經濟綜合體）

• 推動福永第三工業區等項目釋放約25萬㎡優質產業用地

• 支持鳳凰鴻富科技廣場去化率達三成

• 開展新塘工業片區、翠崗工業園六區等4個綜合整治提升項目

05

交通血脈：六位一體，鏈接全球

交通是福永最大的“先天優勢”與“核心資產”。

空港：緊鄰深圳寶安國際機場，坐擁T1、T2、T3航站樓及即將建成的第三跑道。2026年，福永將全力保障機場東綜合交通樞紐建設，完成機場郵政樓等10個節點拆除及T1、T2航站樓改造涉及的16萬㎡建筑拆除。

軌交：已開通地鐵11號線（福永站、塘尾站）、12號線（懷德站等）、20號線。未來隨著深江鐵路、深大城際的建成，機場東樞紐將實現“空鐵聯運”。

路網：107國道、寶安大道、廣深高速、沿江高速構成“兩縱兩橫”路網。

水路：緊鄰福永碼頭，可快捷通往香港、澳門、珠海等地。

06

未來藍圖：邁向大灣區臨空經濟主戰場

站在2026年的新起點，福永的未來藍圖已經繪就。

功能定位

打造 “千億級臨空新城” ，成為全球高端要素的配置樞紐和面向國際的交往窗口。

2026年九大行動

1. 內需擴容提質行動：打造空港消費新名片，拓展汽車展銷新場景

2. 港城互促共融行動：打造臨空經濟戰略高地

3. 文體旅商融合行動：以“鳳凰五游”煥發古村新韻

4. 高端制造躍升行動：依靠科技創新催生新質生產力

5. 穩企引企強企行動：營造一流營商環境

6. 街區塑型添韻行動：塑造灣區城市名片

7. 民生福祉增進行動：共建幸福家園

8. 平安福永建設行動：筑牢安全底線

9. 黨建引領強基行動：鍛造過硬隊伍

重點產業工程

• 機場東臨空經濟總部區（4.9平方公里）：主動對接前海綜保區空港片區，提前研究稅收優惠、海關監管等政策承接路徑

• 107國道臨空經濟集聚帶（2.6公里）：沿107國道布局高端汽車產業集群和現代服務業

• 灣區智能網聯汽車科技城：推動產業集聚發展，打造“兩業”融合示范點

• 鳳凰古村生態文旅度假區：完成招商引資，打造“印象鳳凰”文旅IP，建設低空飛行營地

戰略意義

福永將依托“前?？傄帯迸c“深中通道”機遇，成為深圳建設世界級臨空經濟帶的主戰場，為粵港澳大灣區高質量發展注入新動能。

結語

從“航港都會”到“臨空新城”，福永正在經歷一場深刻的城市進化。這里不僅有世界級的樞紐效率，更有萬象匯里的繁華煙火。對于企業家而言，這里是布局大灣區的戰略支點；對于投資者而言，這里是深圳西部不可忽視的價值高地。

選擇福永，就是選擇與世界同步。