4月26日上海二手房日報：小陽春勢頭不減，單日再破1400套

昨日（4月25日）上海二手房成交1457套，較前一日（910套）大幅回升60.1%，再次站上1400套高位。能取得如此亮眼成績，說明市場購買力依然充沛。4月累計突破2.3萬套，月底沖刺2.5萬套在望。

掛牌量走勢：總量穩定在32.1萬套左右

昨天掛牌量繼續保持下降勢頭，目前為321156筆。掛牌量較月初減少約3000套，整體穩中有降。這與市場反饋一致：成交放量并未引發恐慌性掛牌，賣盤情緒穩定，說明當前成交主要由真實需求驅動。

成交價格分析

根據中指研究院發布的3月市場報告，上海二手住宅均價為55,075元/㎡，環比微增0.08%，結束了此前連續33個月的下跌態勢。這是一個重要的信號——價格筑底跡象明顯。中指云百城價格指數顯示，3月上海新建住宅均價63,185元/㎡，環比上漲0.33%。 周度價格：諸葛找房顯示4月第三周均價61,555元/㎡

據諸葛找房數據，上周（4.13-4.19）上海二手住宅市場均價報61,555元/㎡，環比上升1.23%。調價房源中，漲價房源占比升至17.27%，業主漲價信心有所恢復。此前一周（4.6-4.12）均價為60,808元/㎡，環比上漲2%。

4月行情復盤：沖刺2.5萬套

周段

成交套數

日均成交

亮點

4.1-4.5（清明周）

2,766套

553套/日

假期影響，4.5僅270套

4.6-4.12

5,851套

836套/日

4.11創1632套近5年新高

4.13-4.19

7,471套

1,067套/日

連續兩日破1300套

4.20-4.25

6,147套

1,025套/日

4.25再破1400套

截至4月25日，4月累計成交23,674套，距月底還有5天，按當前日均約950套推算，全月突破2.5萬套是大概率事件，有望逼近甚至超越3月的31,215套。

與其他城市對比

截至4月18日，北京4月二手房網簽累計9,916套，上海同期16,503套，上海領先北京約66%。上海3月二手房成交31,215套創近5年新高，4月熱度延續，是全國核心城市中“小陽春”成色最足的城市之一。

后市展望

月底沖量可期：4月26-27日是周末，按之前周末表現（4.12-13日分別1632/1372套，4.19-20日分別1377/902套），預計最后5天可貢獻4500-5500套，全月有望觸及2.8萬套。

價格回暖信號明確：3月二手住宅均價結束33個月連跌，環比微漲0.08%；周度均價連續兩周環比上漲。雖然漲幅不大，但方向性變化比幅度更重要。

掛牌量穩定是健康信號：當前總掛牌量32.1萬套，較2月高點（約34萬套）下降約5.6%，市場正在經歷“去庫存—價格修復”的良性循環。

給購房者的建議

剛需客戶：遇到合適的房子不必過度猶豫，市場雖熱但價格整體平穩

改善型客戶：密切關注優質房源的掛牌動態，議價空間正在收窄

投資客戶：好地段+ 合理價格是關鍵，避免追高。

愿所有的朋友買到心儀的房子。如果覺得數據對你有幫助，歡迎點贊+在看+星標，避免錯過后續更新～

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數據來源：“網上房地產”網、中指研究院、諸葛找房等。