溢價超40%、樓面價破3萬，天健地產(chǎn)拿下深圳龍華地塊

文/深圳進(jìn)深 李奕和

深圳年內(nèi)第二宗土拍地塊，花落天健地產(chǎn)。

4月27日下午，位于龍華民治街道的A808-0035地塊迎來出讓。

最終經(jīng)過60輪競價，由深圳市天智置地有限公司以總價13.78億元拿下。

成交樓面價約3.1萬/㎡，溢價率40.18%。

股權(quán)穿透顯示，深圳天智置地為深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%持股公司。

該地塊位于龍華區(qū)民治街道華南路西側(cè)、民康路南側(cè)，地處梅林關(guān)片區(qū)核心區(qū)域。

是華南國際物流園規(guī)劃留用地。

其臨近地鐵10號線光雅園站，交通便捷，周邊教育、醫(yī)療等相關(guān)配套也比較成熟。

屬于龍華核心區(qū)難得的產(chǎn)城融合品質(zhì)宅地。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點，地塊建筑高度限高80米，綠化覆蓋率40%。

新建規(guī)定建筑面積44460.00㎡，其中，住宅40420㎡；商業(yè)470㎡；社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡；長者服務(wù)站1500㎡；社區(qū)管理用房300.00㎡；社區(qū)警務(wù)室150㎡；物業(yè)服務(wù)用房120㎡。

地塊成交后，競得人須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工，并承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

另外，項目需提供不小于1160㎡的公共開放空間，公共開放空間需24小時無條件向公眾開放。

值得一提的是，該地塊南側(cè)就是龍華在售網(wǎng)紅盤——中建鵬宸云筑。

作為深圳首個新規(guī)住宅，中建鵬宸云筑憑借性價比好、使用率高等優(yōu)勢，自首開以來備受矚目。

鵬宸云筑地塊于2024年2月29日成功出讓，地塊成交價51.79億元，折合樓面價23914元/㎡。目前貝殼參考均價5.5萬/㎡。

相比之下，此次天健地產(chǎn)拿下的新地塊，樓面價高了超七千每平，未來地塊入市，很考驗操盤手的能力。

不排除開發(fā)商會往改善盤的方向走，畢竟只有這樣才能獲得更好的利潤空間，以沖抵地塊的高樓面價。

相關(guān)公司：天健集團(tuán)