物業(yè)行業(yè)告別“規(guī)模崇拜”：管理面積增速下降，百強企業(yè)凈利回暖

21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道

日前，2026中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)家論壇在北京舉行，中指研究院在會上發(fā)布了《2026中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告》（以下簡稱《報告》）。

論壇現(xiàn)場 李莎攝

《報告》顯示，2025年物業(yè)百強企業(yè)營收均值為16.60億元，同比增長3.44%，增速與2024年基本持平，這一態(tài)勢反映出百強企業(yè)營收增速正步入平穩(wěn)發(fā)展通道。

從收入結(jié)構(gòu)看，2025年物業(yè)百強企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值為14.13億元，占總營收比重約85.15%，同比提升1.44個百分點，依舊在總營收中占據(jù)核心地位；增值服務(wù)收入占比12.61%，同比下降1.23個百分點；創(chuàng)新型服務(wù)收入占比2.24%。

值得注意的是，盡管營業(yè)收入增速企穩(wěn)，但百強企業(yè)管理面積增速仍有所下降。《報告》顯示，2025年百強企業(yè)管理面積均值為7063.69萬平方米，同比增長1.69%，合約面積均值為8924.81萬平方米，同比微增0.87%。這組數(shù)據(jù)清晰表明，物業(yè)企業(yè)增長邏輯已從過去的追求規(guī)模擴張，轉(zhuǎn)向注重效益提升。

國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所原所長陳小洪在會上指出，目前物業(yè)行業(yè)已告別依賴增量市場發(fā)展的時期，全面進入存量運營時代。企業(yè)間的競爭也逐漸從單純爭奪市場份額，向比拼服務(wù)品質(zhì)與運營管理轉(zhuǎn)變，精細化運營、服務(wù)創(chuàng)新和科技賦能等成為企業(yè)生存發(fā)展的關(guān)鍵。

盈利表現(xiàn)上，《報告》顯示，2025年百強物業(yè)服務(wù)企業(yè)毛利潤持續(xù)下滑，均值為3.16億元，同比下降0.97%；但凈利潤有所回暖，百強企業(yè)凈利潤均值為8312.74萬元，同比增長4.03%，這也是2022年以來凈利潤首次實現(xiàn)正增長。毛利率方面，2025年百強企業(yè)毛利率均值為19.02%，較上年下降0.85個百分點，其中基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、增值服務(wù)及創(chuàng)新型服務(wù)的毛利率均有不同程度下降；凈利率均值為5.01%，較上年微增0.03個百分點。

“十五五”規(guī)劃綱要明確，要提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度。這一部署將為物業(yè)行業(yè)的規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展提供有力的政策保障。

中指研究院院長莫天全表示，隨著實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動、建立房屋全生命周期安全管理制度被納入國家頂層設(shè)計，物業(yè)服務(wù)行業(yè)被賦予民生保障與基層治理的雙重使命，將在中國社會肩負起更大的責任。