莫天全：中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究十九年回顧

2026年4月24日，由北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2026中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國物業(yè)服務百強企業(yè)家論壇”在北京召開。

由中指研究院與中國房地產TOP10研究組開展的“中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究”，自2008年以來已連續(xù)進行十九年。十九年來，研究組緊扣行業(yè)發(fā)展脈搏，深入研究物業(yè)服務企業(yè)經營規(guī)律，為促進行業(yè)良性運行、企業(yè)快速成長發(fā)揮了重要作用，相關研究成果已成為評判物業(yè)服務企業(yè)經營實力及行業(yè)地位的重要標準。

百強研究成果被企業(yè)廣泛引用，得到資本市場的廣泛認同。中指研究院為近50家物業(yè)服務企業(yè)提供上市行業(yè)顧問服務，助力企業(yè)成功登陸資本市場。碧桂園服務、綠城服務、保利物業(yè)等共50余家企業(yè)在招股說明書中引用了中指研究院研究成果。每年，保利物業(yè)、中海物業(yè)、新城悅服務等50余家上市物企在年報中引用中指研究院研究成果。中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究成果獲得全媒體關注，包括新華社、中新社、中國經濟網、財聯(lián)社等在內的3百余家主流媒體累計報道近5萬篇。

“中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究”十九年發(fā)展變化：

1、營業(yè)收入均值由2007年的0.8億元增長至2025年的16.6億元，增長了19.8倍，其中，基礎物業(yè)服務收入均值由2007年的0.74億元增長至2025年的14.13億元，增長了18.1倍，增值服務與創(chuàng)新型服務收入均值由2007年的0.09億元增長至2025年的2.47億元，增長了26.4倍。

2、營業(yè)成本率由2007年的85.60%下降至2025年的80.98%。

3、凈利潤均值由2007年的610萬元增長至2025年的8312.7萬元，增長了12.6倍。

4、在管項目總建筑面積均值由2007年的468萬平方米增長至2025年的7064萬平方米，增長14.1倍。

隨著“實施物業(yè)服務質量提升行動”“建立房屋全生命周期安全管理制度”首次納入國家頂層設計，物業(yè)服務行業(yè)被正式賦予民生保障與基層治理的雙重使命，將在中國社會肩負起更大的功能和作用！

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