南寧市一套82㎡的步梯房80萬起拍賣，被25人抬價82次后176萬成交

4月27日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一套位于南寧市青秀區七星路128號25棟3單元3號房產被拍賣。此次拍賣的房子不是很大，建筑面積只有82.08平方米，還是步梯房，不過好在是在步梯2樓而已，有沒有電梯對日常上下樓影響都不大。從圖片來看，房子為普通裝修，三房戶型，不過客廳比較小，陽臺設計在一個房間內，不是在客廳。房子已經出租給別人，租期到今年9月份，租期不長了。

此次拍賣，雖然是步梯房，但是起拍價也要80萬元，單價9747元/平方米，對于這種普通步梯房來說，這個價格其實也不算低。但是即使這樣，拍賣還是吸引了多達25個人報名參與競拍，競拍人數非常多，看來起拍價是偏低，不然不會有這么多人報名競拍。人多競拍，競爭激烈自然少不了，有一個競拍者一次就加價了十幾萬，而最低加價幅度才8000元。最終經過82次加價競拍后，這套步梯房以176萬元成交，成交價比起拍價高出了96萬元，溢價率120%，成交單價2.1442萬元/平方米，這個價格完全可以和華潤幸福里、凱旋一號等南寧市頂級豪宅價格有得一比了。

一套極其普通的步梯房，在南寧市竟然能拍出超2萬元一平的單價，估計很多人會覺得，這是有人在亂抬價造成的。不過，此次拍賣，如果真是亂抬價才拍出高價的話，悔拍可是要損失8萬元保證金的。

不過，從這套房子位置來看，拍出2.1442萬元/平方米，可能也是符合市場行情價。這套房子雖然是步梯房，但是地段在南寧市非同一般。房子所在小區叫做自治區黨委大院小區，這套房子應該也是原房東通過二手房買的，因為房產證登記是2020年登記的。這個小區地處南寧市老城區稀缺地段，旁邊就是華星·城市奧特萊斯和南寧文化綜合市場，其周邊有廣西壯族自治區人民醫院、南寧市第一人民醫院、夢之島奧特萊斯廣場(古城店)、廣西科技館等。當然，這些配套都不是影響這套房子價格的主要因素，主要因素是這套房子附近有兩所學校，那就是天桃實驗學校(小學部)和南寧市第二中學(新民校區初中部)，是這兩所優質學校直接影響了這套步梯房的價格，買這里的房子的人，都是沖著這兩所學校的學位而來的。

從過往拍賣來看，在2019年的時候，這個小區有一套建筑面積為156.46平方米的大戶型房子拍賣，最后是拍出了367.9428萬元，單價2.3517萬元/平方米。

所以，此次拍賣的這套房子，拍出2.1442萬元/平方米還是算正常的價格吧，大家覺得呢？