北京
上海進深 李譽 近日，古北板塊收官項目古北99VILLA即將入市，最新效果圖已正式曝光。
項目作為古北核心區近十年來唯一新增的別墅供應，整體定位低密聯排住區。
項目推出建面約300㎡-419㎡聯排產品，均采用四層立體空間排布，設有地下及地上多層聯動動線，實現上下貫通的家庭居住格局。
棟距較傳統風貌別墅有所放寬，自然采光與室內外互動空間的延展度相對充分。
立面設計延續維多利亞建筑語匯，同源于外灘9號美豐大廈的設計體系，細節融入山花、哥特式拱券、八角窗及寶瓶柱等元素。
建材層面引入英國、德國、西班牙、瑞士等多國進口材料，紅磚采用精細勾縫工藝，鋼窗與上海檀宮同源選用瑞士OTTOSTUMM體系，石材及屋面材料按耐久標準配置。
項目容積率僅0.86，在2012年限墅令實施后的內中環區域屬于稀缺指標，綠化率約35%，立體景觀聚場體量約2200㎡，內部布置櫻花動線、喬木列陣、自然博物館與開放式茶軒等多個景觀節點。
項目配建近1.2萬㎡的古北99CLUB，體量與古北壹號會所相當，設計參照北京華府會的中式規制語匯。
運營層面引入縵合薈團隊前置介入，規劃社交、商務、運動、志趣、親子五大主題，落地恒溫泳池、健身房、兒童體適能、茶室、多功能廳及私宴空間等業態，并鏈接八類61項國際化圈層資源。
物業服務體系采用縵系無邊際服務標準，覆蓋280余項常規細則，并支持寵物寄養、醫療推薦、紀念日策劃、奢侈品護理及全球旅行定制等可選私享服務。
古北作為上海首個成片開發的國際社區，已有三十余年涉外居住沉淀。
古北臻園與古北壹號此前已奠定板塊高端別墅基礎，本案作為收官產品延續既有產品序列。
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