土拍太猛！漲幅309.5%，3家外來房企進(jìn)深！

　　上次，文君介紹了2020年深圳一二手房市場(chǎng)成交情況，關(guān)注的小伙伴應(yīng)該多少有點(diǎn)了解。

　　（數(shù)據(jù)來源：咚咚找房、深圳住建局，制表：文君言）

　　深圳樓市在疫情期間復(fù)蘇反彈，一二手住宅成交量總共突破14萬套。

　　其中，一手住宅成交量45384套，同比漲幅19.8%，創(chuàng)下近5年新高；二手住宅成交95273套，同比增加23.5%。

　　（數(shù)據(jù)來源：咚咚找房、深圳住建局，制表：文君言）

　　回過頭來看看2020年深圳土拍市場(chǎng)情況，宅地供應(yīng)“大開閘”，吸引多家房企爭(zhēng)搶，上百回激烈競(jìng)拍。

　　在多位市場(chǎng)人士看來，深圳土地拍賣放量將增加市場(chǎng)信心，對(duì)未來新房市場(chǎng)供應(yīng)起到積極的補(bǔ)充作用，緩解市場(chǎng)供需矛盾。但也要看到，由于前些年住宅用地供應(yīng)“欠債”太多，即使宅地供應(yīng)大增，短期內(nèi)仍不足以改變供不應(yīng)求的格局，未來仍需持續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)才有可能穩(wěn)住深圳的房?jī)r(jià)。

　　不過，目前深圳新房供應(yīng)主要集中在城市或區(qū)域外圍，而主城區(qū)新增地塊很少，因此深圳市區(qū)的二手房市場(chǎng)可能還會(huì)繼續(xù)熱下去。

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　　2020年深圳宅地成交量同比漲309.5%

　　據(jù)好地網(wǎng)研究統(tǒng)計(jì)，2020年，深圳市（含深汕）成交涉宅地（含商住，下同）31宗，其中用于建設(shè)人才安居房用地17宗，普通商品住房用地14宗，出讓面積142.18萬㎡，可建建面537.13萬㎡，同比上漲309.5%；成交金額800.7億，同比上漲105.2%。

　　2020年深圳土地樓面均價(jià)14907元/㎡，平均溢價(jià)率26.3%。

　　（2020年深圳市涉宅地成交分布圖）

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　　寶安供地成交最多

　　分區(qū)來看，寶安區(qū)成交建面最大，成交涉宅地共4宗，成交建面合計(jì)173.7萬㎡，成交金額達(dá)218.2億元，同時(shí)為10區(qū)出讓金之最。

　　其次為光明區(qū)，成交涉宅地7宗，成交建面合計(jì)107萬㎡，成交金額合計(jì)149.8億元。

　　龍華宅地成交面積75.6㎡，排名第3，成交金額124.2億。

　　值得注意的是，前海地塊成交總價(jià)197.5億，位列深圳區(qū)域拿地金額亞軍。

　　這也說明，前海片區(qū)價(jià)值獲得不少房企的認(rèn)可。

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　　前海宅地樓面價(jià)最高88273元/㎡

　　在2020年深圳市成交涉宅地總價(jià)排名中，前海2宗拿地金額位列前三。

　　2020年5月15日，龍光競(jìng)得的前灣片區(qū)十開發(fā)單元03街坊T102-0346地塊，成交總價(jià)116億元，位列總價(jià)第2。

　　2020年11月11日，金地+電建+華潤(rùn)置地+前海控股聯(lián)合體斬獲前海片區(qū)十開發(fā)單元02街坊T102-0345地塊，總價(jià)81.5億元，位居季軍。

　　2020年深圳單個(gè)宅地金額最高為2020年11月23日融創(chuàng)+華發(fā)聯(lián)合體競(jìng)得的寶安區(qū)沙井街道A301-0575地塊，成交總價(jià)127.1億元。

　　此外，在2020年深圳市成交涉宅地實(shí)際樓面價(jià)排名TOP10地塊中，有4宗實(shí)際樓面價(jià)超過5萬元/㎡，1宗接近5萬元/平，5宗地塊分別位于前海、寶安、龍崗、龍華4區(qū)。

　　其中，前海2宗地塊實(shí)際樓面價(jià)均價(jià)突破8.6萬元/㎡，最高樓面價(jià)為88273元/㎡。

　　【備注：實(shí)際樓面價(jià)=（地價(jià)+配建住房成本+公建成本）/（可售建面+自持部分*60%），商業(yè)比例≥20%，實(shí)際樓面價(jià)=（地價(jià)+配建住房成本+公建成本）/（可售住宅建面+可售商業(yè)建面*60%+自持部分*60%）；其中配建住房成本按4000元/㎡計(jì)，公建成本按2600元/㎡計(jì)，幼兒園、中小學(xué)成本按4500元/㎡計(jì)。】

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　　深圳地鐵拿地金額最多

　　人才安居集團(tuán)拿地建面最大

　　據(jù)好地研究院統(tǒng)計(jì)，深圳地鐵以129.1億元榮獲拿地金額排行榜冠軍，而人才安居集團(tuán)則以122.7㎡奪得拿地建面排行榜冠軍。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，人才安居集團(tuán)拿地?cái)?shù)量約占全年的45%。未來，深圳人才安居集團(tuán)對(duì)外供應(yīng)的可售或可租安居住房將有很大變化。

　　2020年深圳拿地金額TOP10房企

　　（備注：若聯(lián)合競(jìng)得的，成交金額、成交建面均分）

　　2020年深圳拿地建面TOP10房企

　　（備注：若聯(lián)合競(jìng)得的，成交金額、成交建面均分）

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　　3家房企新進(jìn)深圳

　　10家房企新進(jìn)大灣區(qū)

　　在2020年深圳土拍市場(chǎng)拿地房企中，有3家外來房企通過公開市場(chǎng)方式新進(jìn)深圳。

　　①11月23日，新城控股首入深圳，聯(lián)合佳兆業(yè)以上限價(jià)280000萬元+無償移交50000㎡只租不售的人才住房，競(jìng)得坪山區(qū)石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角G12314-8030地塊，成交樓面價(jià)16629元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)28321元/㎡；

　　②11月23日，安徽交控首次拿下深圳宅地，以上限價(jià)138400萬元+無償移交24200㎡只租不售的人才住房，競(jìng)得光明中心區(qū)雙明大道北側(cè)A650-0377地塊，成交樓面價(jià)20074元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)38617元/㎡；

　　③12月16日，聯(lián)發(fā)首入深圳，以上限價(jià)254800萬元+無償移交只租不售37100㎡人才住房面積，拿下龍崗區(qū)坂田街道G03506-0014地塊（普通商品住房），成交樓面價(jià)27229元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)50630元/㎡。

　　（2020年新進(jìn)深圳的房企宅地分布情況）

　　深圳土地含金量很高，一般而言，房企新進(jìn)深圳不但成本耗費(fèi)高，而且拿地空間極為有限，基于此，不少外來房企將目光瞄準(zhǔn)在大灣區(qū)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來大灣區(qū)宅地市場(chǎng)至少新添10家房企（注：統(tǒng)計(jì)口徑為招拍掛市場(chǎng)，以及部分合作入股、收并購情況），值得一提的是，當(dāng)中5家選擇廣州作為進(jìn)軍大灣區(qū)第一站。

　　10家新進(jìn)房企中，華宇、中建五局、祥源、中建二局、愛情置業(yè)（長(zhǎng)城實(shí)業(yè)）、江西嘉福、中南錦時(shí)、江蘇利安達(dá)、湖北宏泰城發(fā)通過公開市場(chǎng)首入，上海勁和通過項(xiàng)目合作入股首入。

　　2020年大灣區(qū)房企收入情況

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