許家印又締造了一個新恒大

3月31日，恒大公布了2020年全年業績。作為頭部房企，恒大此次的業績尤其引人注目。原因是因為兩點。

一是其設立的降負債目標超額完成；二是許家印宣布了“新恒大”的到來，原來的單純的地產企業不見了，取而代之的是：一個“多元產業+數字科技”的巨無霸科技企業雛形初現，并展示在了世人面前。

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從年報的核心數據來看，2020年，恒大實現銷售額7232億元，銷售回款6532億元，營業額5072億元，凈利潤314億元，各項核心指標繼續位居行業前列。

值得一提的是，對于外界較為關注的降負債問題，恒大2020年全年實現有息負債大幅降低2000億元，超過了去年制定的1500億元的降負債目標，超出市場預期。

對于降負債的問題，恒大管理層有著清醒的認識。在業績會上，恒大總裁夏海鈞在回答提問時表示，國家去年出臺三道紅線政策，目的就是要讓房地產行業回歸平穩，從金融屬性逐步將實體經濟過渡。恒大對于國家的房地產調控政策，非常贊成。

夏海鈞還給出了恒大降負債的具體時間表。

按照恒大的計劃目標，其有息負債2021年6月30日要降至5900億以下，2022年6月30日降至4500億以下，2023年6月30日降至3500億以下；2021年6月30日公司凈負債率將降至100%以下，2021年12月31日現金短債比將達到1以上，2022年12月31日資產負債率將降至70%以下，全面降檔至三條綠線以內。

除了去年超預期完成了降負債的目標之外，從今年1到3月份的實際情況來看，恒大的總負債下次下降了435億元，月均下降125億元，再次超額完成降負債目標。因此，夏海鈞表示對今年6月底完成設定的降負債目標充滿信心。

為了完成降負債的目標，夏海鈞說，恒大主要動作有兩點。

一是銷售保持高速增長。恒大今年提出全年的銷售目標要達到7500億元，同比去年保持進一步的增長。

二是在規模和土地儲備方面，再下降1500萬平方米，使可售住宅的土地儲備達到2.15億平方米，2022年下降到2億平方米。

通過這兩個維度的一增一減，負債可實現大幅度的降低。此外，恒大還在資本市場發力，不斷分拆優質資產上市，包括去年物業的上市和今年房車寶計劃引戰和募資的工作，也將促使恒大負債的進一步降低。

事實上，可以看到，恒大從去年初疫情出現的時候，就已經通過開創性的實施網上賣房的顛覆性營銷革命，攪動市場，并取得了銷售層面的巨大成功。此后，恒大還通過不斷舉辦打折促銷活動，進一步刺激銷售，加快回籠資金。

恒大去年貫穿全年的網上賣房和打折促銷活動取得了良好的效果。年報業績顯示，恒大去年全年銷售大增20.3%至7232億元，完成全年6500億元銷售目標的111%；銷售回款更大增38.5%至6532億元，齊創歷史新高，成為為數不多實現銷售、回款大幅增長的頭部房企。

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隨著房地產行業進入新周期，轉型發展成為房企繞不開的話題。跟碧桂園提出進軍機器人產業和現代農業不同，恒大的多元化轉型戰略顯得更為豐富。

在這次的業績發布會上，給人最直觀的感受是，從會場背景板的布置來看，跟往年“XX年業績發布會”的慣例不同，這次只有三個大字：新恒大。

新恒大究竟新在何處？恒大董事局主席許家印給出了自己的答案。

許家印說，今天的恒大已經不是過去的恒大，早已不是單一的地產企業。所謂的新恒大，就是“多元產業+數字科技”的恒大。

在許家印勾勒的新恒大版圖中，恒大已經擁有了恒大地產、恒大汽車、恒大物業、恒騰網絡、房車寶、恒大童世界、大健康產業、恒大冰泉八大產業平臺，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域。可以看到，依托多元業務布局恒大已實現從地產龍頭向綜合型企業集團的轉變。

在業績會上，許家印還詳細提及了部分新產業的誕生發展歷程。

15年前，恒大就開始對多元化發展做了大量的調研工作，最后認為，隨著中國人民生活水平的提升，文化旅游產業將是一個非常好的產業。所以，從12年前，恒大就開始進入文旅產業，并打造出了一個代表性的產品：恒大海花島。

很多人不知道的是，其實，海花島從規劃、設計、環評等方面的工作算起至今已經進行了12年。恒大在海花島的基礎上，又打造了一個填補世界空白的恒大童世界，這個面向少年兒童的“全室內、全天候、全季節”的游樂產品，也成為了恒大文旅產業的拳頭產品和代表作。

“我們所上馬的一切新產業，都是經過認真調研后的布局。”許家印說，例如恒大汽車，是5年前，恒大抽調了2000多人的隊伍，對市場上光伏、石油、鋼鐵、新能源汽車等產業做了大量的社會調研，最后認為新能源汽車是環保的、全世界未來都向往的大產業，也是一個前景非常好的產業。這不光是世界汽車史上的一次革命，也是國家從發展戰略上扶持的產業，是服務老百姓的產業。更重要的是，這個產業從規模上來說是跟恒大集團規模相匹配的產業，因此，恒大才決定最終進入新能源汽車領域。

在許家印的眼中，今天的恒大，已經不是單一做房地產的恒大，而是新恒大，是多元化產業布局均衡的恒大。

事實上，許家印正在締造的新恒大已經雛形初顯，并以全新的產業生態，全面覆蓋了衣食住行、文旅康養等領域，構建出一個科技數字閉環，已為數億客戶提供全方位服務。恒大已經基本完成了從地產企業到多元化布局的綜合性科技企業集團。

例如，目前，恒大汽車正在同步研發14款車，已發布9款，將搭載H-SMART OS頂級智能網聯系統、宇航級智能座艙和業內最強算力平臺，打造“車家合一”的智聯移動空間。同時，恒大汽車全球布局十大生產基地，天津、上海、廣州基地已啟動試生產調試。

“要么不做，要做就要做最好。這是恒大的一貫作風。”許家印說。截至目前，恒大汽車已累計投入474億元，目標是成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。

恒大汽車之外，恒騰網絡也完成了向互聯網流媒體平臺的轉型，以高品質的原創內容，為用戶提供個性化的極致觀影體驗。南瓜電影會員今年以來呈現幾何式增長，截至2月底，累計注冊會員達3861萬，累計付費會員達841萬。

恒大物業通過標準化運營和智能化管理，打造固定空間科技服務平臺，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物業合約面積達6.79億平方米，在管面積達4.13億平方米，預計今年底將分別突破8億平方米和6億平方米。

房車寶創新應用數字科技，構建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平臺，目前擁有全民經紀人會員2129萬，門店4.3萬家，預計今年交易規模將超過2萬億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰略投資者，投資額合計163.5億港元，計劃今年底或明年初上市。

童世界打造全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園，開啟“線下游樂+線上娛樂”的創新模式，打造全球最具影響力和競爭力的互動文娛平臺。

恒大冰泉致力于為客戶精準提供滿足需求的健康食品，打造消費服務新平臺，目前正在籌劃上市。

“恒大的今天，多元化布局的產業，并不是說突然從天上冒出來的。”許家印說，現在恒大布局的八大產業，都是通過十幾年不斷的努力打造出來的。現在的恒大，已經是“多元產業+數字科技”的綜合性科技企業集團。

可以看到，隨著許家印宣布新恒大的到來，隨著“高增長、控規模、降負債”戰略的繼續深入推進，以及數字科技賦能下的多元產業生態圈不斷升級擴容，一個更具生命力和前景的“新恒大”正加速向世界一流科技企業邁進。