有個非常有趣的現象。
盡管惠州每年賣掉這么多房，但總有很多在惠州買房的人擔心，房子這么多，房價漲這么慢，有沒有坑，有沒有泡沫？
2008年，趕上全球金融海嘯，在惠城區，很多地段非常不錯的樓盤，都才賣三四千。
可是，很多人在論壇上就開罵：惠州房價太高了，一定是泡沫，遲早會崩盤。
這些年，隨著惠州樓市越來越火，罵的人逐漸少了。
但還是有很多人質疑：惠州房地產肯定有泡沫。
擔心房地產有泡沫，簡直成了買房人的一種心病。
你說沒泡沫嗎？
近十年，惠州差不多每年賣出15萬套商品房，才四百多萬的人口，農村人口還占1/3，哪來那么多有錢人買房啊？
還有，平均工資不到7000，連續十幾年低于全省平均水平。
2020年，惠州居民人均可支配收入39745元，但房價已經接近1.3萬元，房價收入比為8.2，已經超過7.5的國際警戒線。
如果需要靠大量的外地客來支撐，二手房市場就容易出現有價無市的現象。
所以，惠州樓市，不可能沒有泡沫。
如果泡沫很嚴重的話，早就該破了，被質疑了十幾年都沒破掉，說明兩個問題：
1、房地產一定會有泡沫，哪里都一樣；
2、房地產的泡沫，很難破掉，并且，可以通過國家調控慢慢擠出。
日本的泡沫，硬是扛了50年才崩盤。美國也有泡沫，經濟增長才個位數，房價漲幅卻連年兩位數。
如果你想在惠州買房，就不用太糾結泡沫的事情，因為就算有泡沫，誰也不知道得等到什么猴年馬月才會破。
總的來說，惠州市場還是相對健康的，融入深圳都市圈，城市處于加速發展時期，房價近幾年每年保持10%左右的漲幅，只要買熱點區域，基本沒什么風險。
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