疫情之下，“防疫住宅”已在路上！

疫情再次洶涌而來(lái)，眼下，真是人人自危！

6月初，情急如廣州，在啟動(dòng)第二輪大規(guī)模核算篩查后，便有38個(gè)小區(qū)實(shí)行封閉管理。這是繼2020年廣州所有小區(qū)封閉管理后，又一次各大區(qū)域封閉管理措施。

圖源：廣州本地寶

惠州盡管顯得安全些，但因發(fā)現(xiàn)有密切接觸者逗留，形勢(shì)也開(kāi)始變得緊張起來(lái)，掀起了一波更為嚴(yán)格的防疫風(fēng)潮。

長(zhǎng)期反復(fù)出現(xiàn)的疫情，讓人們意識(shí)到，可能在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，我們與疫情將要共生共存。

圖源：微博

大家也開(kāi)始焦慮，萬(wàn)一，哪天疫情傳播嚴(yán)重了，惠州也對(duì)某個(gè)小區(qū)進(jìn)行封閉管理，你怕不怕？

問(wèn)題來(lái)了！如果真的要啟動(dòng)小區(qū)封閉管理，我們的住宅居家環(huán)境，能防疫嗎？

我們想知道，疫情常態(tài)化之下，開(kāi)發(fā)商作為住宅的開(kāi)發(fā)者，他們能做什么？增加住宅防疫功能，實(shí)現(xiàn)健康防護(hù)，未來(lái)，可以實(shí)現(xiàn)嗎？

關(guān)于住宅防疫，他們這么說(shuō)

如果從居住健康的角度，坦率說(shuō)，目前還是有很多住宅，無(wú)論空間布局上還是細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上都有很多不合理的地方。我們先看看以下三位的槽點(diǎn)。

嚴(yán)女士 廣州人

家庭情況：一家五口，三房一廳，剛需型

最近防疫期間，小區(qū)封閉管理，嚴(yán)女士叫苦連天。居家這段時(shí)間，室內(nèi)通風(fēng)采光不夠，導(dǎo)致昏暗不明，被褥總是黏黏的。她說(shuō)：“我希望下一套房子，必須要南北通透，采光性強(qiáng)，避免潮濕天氣。”

傅先生 深圳人

家庭情況：一家三口，孩子3歲，三房一廳

傅先生表示，疫情居家期間，下水道堵塞，一陣陣惡臭涌上來(lái)，十分難受。同時(shí)也很擔(dān)心，萬(wàn)一同單元有密接者，通過(guò)糞口傳播，病菌通過(guò)下水道傳播進(jìn)來(lái)，那就完蛋了。他說(shuō)，疫情過(guò)后將考慮換套設(shè)計(jì)更加成熟的房子。

祝小姐 惠州人

家庭情況：?jiǎn)紊恚c父母同住，兩房一廳

由于小區(qū)有密切接觸者，祝小姐都與家人呆在家，不外出。在家期間，她特別擔(dān)心血壓不穩(wěn)定的父親，離家最近的醫(yī)院也得5km，擔(dān)心緊急情況發(fā)生耽誤時(shí)間。最近，祝小姐正在物色有社區(qū)醫(yī)療門(mén)診的住宅。

以上3位受訪者都有著共同的訴求：未來(lái)住宅能夠一定程度上，實(shí)現(xiàn)具備南北通透、采光性強(qiáng)等基本防疫功能，其次，在居家人性化設(shè)計(jì)上，都必須融入健康防護(hù)、住宅防疫的思考。

這也提醒了各大城市的開(kāi)發(fā)商們，未來(lái)的住宅，必須對(duì)防疫功能和健康防護(hù)因素加以考慮，才能被廣大購(gòu)房者認(rèn)可接受，才能走得更遠(yuǎn)更穩(wěn)。

圖源：攝圖網(wǎng)

“防疫住宅”國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀：已進(jìn)行探索

實(shí)際上，自去年疫情爆發(fā)后，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合編制了15條住宅防疫措施，如通風(fēng)日照、門(mén)廳空間布局、廚衛(wèi)清潔消毒設(shè)施、室內(nèi)空氣等系統(tǒng)性措施。

有意思的是，華中科技大學(xué)建規(guī)學(xué)院劉小虎教授對(duì)這種事情就相當(dāng)敏銳，首創(chuàng)了“防疫住宅+智慧小區(qū)”，特意打造門(mén)外消毒以及入口分區(qū)，室內(nèi)設(shè)計(jì)抑菌窗，有效防止病菌進(jìn)入室內(nèi)。

此外，還增設(shè)了陽(yáng)光空間，通過(guò)保證陽(yáng)光照射，提高人體抵抗力。

防疫小區(qū)

從SARS到新冠肺炎，人們對(duì)待住宅的需求也隨之改變，不可否認(rèn)，未來(lái)人們的購(gòu)房需求將更多傾向“抗病毒小區(qū)”，正如劉小虎教授首創(chuàng)的“防疫住宅”。

從另一角度出發(fā)，“防疫住宅”也可被看作是“健康住宅”的升級(jí)版。早在1999年，“健康住宅”概念就已誕生，不少開(kāi)發(fā)商便陸續(xù)推出了“健康住宅”項(xiàng)目，如陽(yáng)光城、力高、金地…

不過(guò)，這些“健康住宅”具體依舊體現(xiàn)南北通透，采光通風(fēng)，生活空間功能分區(qū)，物業(yè)定期消毒以及大面積的綠化組團(tuán)等措施上，并未真正實(shí)現(xiàn)防疫功能。

如江蘇無(wú)錫愛(ài)情地產(chǎn)山河萬(wàn)物&萬(wàn)象項(xiàng)目，主打“健康住宅”，在架空層上設(shè)計(jì)運(yùn)動(dòng)空間，使用最新健康科技，打造一個(gè)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的戶(hù)內(nèi)健康環(huán)境。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

此外，實(shí)地集團(tuán)也是打造“健康住宅”的能手。不論是實(shí)地常春藤，還是實(shí)地劍蘭郡，不僅使用健康黑科技，并且還打造了家有健康門(mén)診，實(shí)現(xiàn)家樓下即可享受醫(yī)療服務(wù)。惠州仲愷的實(shí)地薔薇國(guó)際，便是其中一例。

不過(guò)，對(duì)于目前市面上的“健康住宅”，四川中七建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司副總經(jīng)理，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師鄭銀湖接受深惠君采訪時(shí)表示，從建筑角度來(lái)說(shuō)，目前的住宅已達(dá)到了一定的防疫要求，比如采光通風(fēng)良好，無(wú)暗房，南北通透。根據(jù)惠州的城市維度，南偏東18度，是最好的朝向，對(duì)居住健康最有利。

但是，目前國(guó)家尚未出臺(tái)專(zhuān)門(mén)針對(duì)防疫進(jìn)行的設(shè)計(jì)具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。

圖源：攝圖網(wǎng)

盡管目前尚未出臺(tái)相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn)，但某種程度上，此次疫情正是倒逼和加快了未來(lái)住宅項(xiàng)目“健康防護(hù)”的投入力度。

未來(lái)，相信還沒(méi)有健康技術(shù)的房企將會(huì)增加“健康防護(hù)”的權(quán)重，而目前已在“健康住宅”上發(fā)力的房企，將會(huì)繼續(xù)加大健康住宅的投入力度以及確保住宅質(zhì)量呈現(xiàn)。

未來(lái)住宅需更注重三大防疫功能

讓住宅具備防疫功能，究竟可以怎么做呢？我們可以看看日本的做法。

作為世界第一長(zhǎng)壽國(guó)家，日本住宅在健康防護(hù)、住宅防疫功能上的研究，值得借鑒一二。

圖源：攝圖網(wǎng)

1、室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，考慮人體健康指數(shù)

除了采光通風(fēng)，南北通透等常規(guī)操作，開(kāi)發(fā)商應(yīng)更注重控制室內(nèi)空氣中各種濃度指標(biāo)、相對(duì)濕度、創(chuàng)造無(wú)臭且衛(wèi)生的室內(nèi)環(huán)境。

根據(jù)《健康生活住宅和居住方式研究依據(jù)》研究發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)空氣CO2濃度指標(biāo)應(yīng)該是1000ppm，倘若超過(guò)這數(shù)值，居住者將會(huì)感到昏昏欲睡、頭痛、呆滯、注意力無(wú)法集中，對(duì)居住者身體造成一定損傷。

因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在使用室內(nèi)材料上，要充分考慮到空氣各種濃度含量指標(biāo)，保證達(dá)標(biāo)的室內(nèi)環(huán)境。

圖源：攝圖網(wǎng)

當(dāng)室內(nèi)相對(duì)濕度設(shè)為40%-60%，許多細(xì)菌、微生物將能得到較好地抑制。

這也再次提醒開(kāi)發(fā)商，在設(shè)計(jì)空間布局上，要盡可能保證衛(wèi)浴間、廚房的通風(fēng)采光效果，要進(jìn)行多次試驗(yàn)，控制廚衛(wèi)相對(duì)濕度區(qū)間。

倘若廚衛(wèi)通風(fēng)效果差、采光性低，便會(huì)導(dǎo)致滋生細(xì)菌，從而引起居住者疫病的產(chǎn)生。（溫馨提示：居住者也可以買(mǎi)一個(gè)濕度計(jì)放在家里，定期觀察噢！）

2、室內(nèi)環(huán)境，關(guān)照現(xiàn)代人的睡眠

脈脈聯(lián)合榮耀手環(huán)6發(fā)布的《十大高薪熱門(mén)職業(yè)健康觀察報(bào)告》也顯示，八成高薪職場(chǎng)人患睡眠障礙，15%職場(chǎng)人存在心率異常風(fēng)險(xiǎn)。

睡眠不好，導(dǎo)致免疫力下降，身體必然容易遭受病菌的侵襲。

因此，未來(lái)的住宅，不該是僅僅滿(mǎn)足一家人的基本需求，而是能夠改善每個(gè)人的身體健康，實(shí)現(xiàn)健康防護(hù)的居住功能。

圖源：微博

不得不說(shuō)，日本健康住宅項(xiàng)目的確走在較前端，為了確保睡眠質(zhì)量，從聲、光、熱環(huán)境與睡眠的關(guān)聯(lián)性，提出了相關(guān)數(shù)據(jù)，納入室內(nèi)布局設(shè)計(jì)中（如下圖）。

與此同時(shí)，也將老年人的健康指數(shù)同步納入。如研究表明，室內(nèi)垂直溫差不宜超過(guò)3℃，否則有可能增加對(duì)心血管負(fù)擔(dān)；而在低溫環(huán)境洗浴，將容易導(dǎo)致老年人在洗浴過(guò)程中出現(xiàn)眩暈。

圖源：上海城市研究

3、讓社區(qū)門(mén)診嵌入樓盤(pán)

目前，市面上的樓盤(pán)鮮少在社區(qū)設(shè)置社區(qū)醫(yī)療服務(wù)，家樓下的醫(yī)療服務(wù)，更多的還在設(shè)想中。不過(guò)，惠州眾多開(kāi)發(fā)商正努力實(shí)現(xiàn)，如仲愷實(shí)地薔薇國(guó)際便設(shè)置了家有健康門(mén)診。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

在疫情常態(tài)化趨勢(shì)下，未來(lái)社區(qū)醫(yī)療或?qū)⒊蓸潜P(pán)項(xiàng)目標(biāo)配，家樓下就能及時(shí)享受防疫和醫(yī)療服務(wù)，能讓居民們真正的安心。

那么，社區(qū)醫(yī)療最終會(huì)以怎樣的方式呈現(xiàn)呢？

深惠君認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與醫(yī)院達(dá)成合作關(guān)系，引進(jìn)帶防疫功能的社區(qū)門(mén)診，也未嘗不可。這種真正服務(wù)于民的舉措，相信一定會(huì)有購(gòu)房者愿意買(mǎi)單。你覺(jué)得呢？

住宅防疫，值得期待！

圖源：網(wǎng)絡(luò)

防疫期間，物業(yè)定期殺菌消毒、入戶(hù)前使用洗手液、搭乘無(wú)菌電梯等已成常規(guī)操作，未來(lái)也將形成社區(qū)體系化的剛性措施。

而文中以上提及的三大點(diǎn)，更多地則是從建造住宅設(shè)計(jì)上角度出發(fā)，將健康防護(hù)、住宅防疫功能貫穿住宅內(nèi)外，建造能夠改善人體身心健康的住宅。

與此同時(shí)，我們也看到了行業(yè)和開(kāi)發(fā)商在這方面的努力。

深惠君期待，惠州未來(lái)的住宅項(xiàng)目，能夠更多考慮健康防護(hù)、住宅防疫功能，讓我們都能在疫情常態(tài)化面前，擁有一座堅(jiān)固的堡壘，守護(hù)美好生活！