市場降溫，惠州保障房供應量大增！剛需的另一個選擇！

圖源：網絡

有房才有家，這是大部分中國人的真實寫照。

市場雖然降溫了，折扣也開始此起彼伏，甚至有的項目降價力度還很大，這對普通的剛需人群來說，無疑大大降低了購房的成本。

但是對于這個社會的中低收入剛需，仍然買不起房呢，怎么辦？

“住房雙軌制”中的保障房，就是為了解決這個問題。住房保障問題，已是中國城市最受關注的民生問題之一。

前有深圳學習新加坡模式推行“居者有其屋”計劃，后有廣州提出到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設籌集任務。

保障性租賃住房項目成為“十四五”住房建設的重點任務之一，這一一說明中國正在快馬加鞭的建設和完善保障性住房的需求。

你可能不知道，惠州這座城市，正在火力全開增加保障性住房的供應量，大力推廣保障房建設。這，便是惠州中低收入剛需的機會。

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4年完成超43萬套住房

助力惠州建設一流城市

就全國而言，保障性住房的目的在于實現“居者有其屋”的目標。

截至目前，中國累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善住房條件。

其中，國家對北上廣深的保障性住房提出了明確的要求。

• 廣州，十四五規劃提到，力爭籌建公共租賃租房3萬套，保障性租賃住房（含人才房）60萬套，共有產權住房3萬套。
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• 北京，十四五規劃提到，從2017年起的5年里，北京將建設50萬套租賃住房，其中大部分為集體租賃住房。
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• 上海，“十四五”時期，形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應總套數的40%。其中，租賃房22萬套（間），宿舍床位20萬張。
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• 深圳，十四五《規劃綱要》則指明，從2021年到2025年的5年時間里，建設籌集公共住房40萬套。

我們再來看看惠州，在2018年，惠州便開始大力推進住房租賃市場的發展，逐步建立起惠州住房市場的長效機制。

通過市場租賃、非住宅改建、現有政策性住房轉化和新建等方式籌集房源，進一步完善居民住房保障。

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根據惠州住建局發布的信息來看，截至2021年6月，惠州市累計建設各類保障性住房29752套，發放住房租賃補貼5363戶。

惠州今年也提前超額完成了廣東省下達的發放租賃補貼的目標任務?；葜菔幸寻l放租賃補貼619戶，其中惠陽區53戶、仲愷高新區3戶，惠東縣141戶、博羅縣422戶，全市完成率達180.5%。

值得注意的是，根據惠州市出臺的《惠州市住房發展規劃（2019-2022年）》中提到，要建設公共租賃住房2000套、人才安居房6800套、籌集建設國有機構租賃住房 8000 套。

4年內共計建設436800套住房，其中保障房14800套，助力惠州建設成為國內一流城市！

來源：惠州市住建局

這個數據說明惠州對于保障性住房正在火力全開，正在努力爭取在未來時段解決一部人無房住的狀況。

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保障房，或是中低收入剛需的另一種選擇？

近幾年，惠州的房價上漲的速度是有目共睹的，十年間房價翻了接近三倍之多。

本著大家都能買得起房，沒想到一路飆漲，嚇壞了許多剛出來打拼的年輕人！

越來越高的房價讓一部分中低收入階層高攀不起， 而保障房的大力建設，無疑讓剛需們看到了另一條出路。

什么是公租房？

公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，租給新就業職工、一些新的大學畢業生、一些退休老人及殘疾人，以及一些從外地遷移到城市工作的群體。

值得關注的是，惠州將“惠”聚優才五年行動計劃納入全市保障性住房建設整體規劃，注重優先解決優秀人才的住房困難，全市為各類人才解決安居住房1836套，發放租賃補貼2996.9萬元。

隨著惠州城市建設的推進，對于保障性租賃住房投入也越來越多，并在惠城區金沙俊園公租房小區安排房源用于青年人才租住或用于青年人才驛站，為來惠州發展的高校應屆畢業生提供不少于7天的免費住宿。

圖源：深惠大件事

在國內，對于有安家置業需求的人來說，租房是一件很難接受的事情。

但其實放眼全球，租房是一件非常普遍的事情。歐洲國家超過一半的居民都是租房住，日本大多數人也是租房，新加坡有7成的人都是住在公屋里。哪怕在香港，也有4成的港人住在出租屋里面，其中有3成住在政府提供的公屋里面。

圖源：網絡（香港第一代公屋：愛民邨）

當然，公共租賃住房的接受度如何，這一方面取決于公屋制度的完善程度、配套設施，另一方面，也和觀念有關。

對于剛剛走出社會的年輕大學生，以及在惠州打拼的中低收入家庭及個人，通過公租房或經濟適用房，乃至將來可能推出的共有產權房來過渡，也未嘗不是一個好的選擇。

圖源：網絡

①公租房：主要是為了解決城鎮住房和收入雙困家庭；

②保障性租賃住房：重點解決人口凈流入的重點城市，主要是大中城市，特別是這些城市的新市民和青年人的住房問題；

③經濟適用房：由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅；

④共有產權住房：政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。

深惠君特地羅列了惠州目前保障性住房的類別，大家可以稍作了解！

經濟適用房：江北45號小區、惠祥花園、金石花園、東安花園、惠祥花園

廉租房：廣發花園、莊士花園、尚峰假日公館、東岸美域公館、穩坤匯鑫花園二期D1棟、山語龍庭3棟

　　套數及租金(不含物業費)如下：

　　1.廣發花園項目24套公租房，租金標準為每平方米4元/月；

　　2.莊士花園項目65套公租房，租金標準為每平方米4元/月；

　　3.尚峰假日公館100套公租房，租金標準為每平方米5元/月。

　　4.東岸美域公館100套公租房，租金標準為每平方米5元/月。

　　5.穩坤匯鑫花園二期D1棟102套公租房，租金標準為每平方米5元/月。

　　6.山語龍庭3棟200套公租房(項目已竣工驗收備案，暫未達到分配條件)，租金標準為每平方米5元/月。

申請條件:

一、在惠城中心區生活或工作的具備本區城鎮戶籍住房困難家庭或個人

　1、申請人及共同申請人已取得惠城中心區城鎮居民戶籍。

　　2、申請人及共同申請人在惠城中心區無自有產權或擁有的自有產權住房建筑面積低于40平方米(擁有自有產權住房的單身獨立申請人除外)。

　　3、惠州市政府批準的其他條件。

　　符合本條款第1目條件的年滿18周歲無自有產權住房的單身人士，可以獨立申請公租房。

　二、在惠城中心區生活或工作的具備本區域城鎮戶籍住房困難家庭或個人申請住房補助

1、在本轄區工作，并在同一用工單位連續工作滿3個月以上，簽訂勞動(聘用)合同滿一年以上。

　　2、就業單位為申請人或申請人本人連續繳納社會保險滿3個月以上。

　　3、申請人及其配偶、未婚子女在惠城中心區無房產。

三、在惠城中心區生活或工作的非本區域城鎮戶籍和非城鎮戶籍住房困難家庭或個人

1、持有本轄區城鎮居住證。

　　2、在本轄區工作，并在同一用工單位連續工作滿3個月以上，簽訂勞動(聘用)合同滿一年以上。

　　3、就業單位為申請人或申請人本人連續繳納社會保險滿3個月以上。

　　4、申請人及其配偶、未婚子女在惠城中心區無房產。

由此可見，在住房“雙軌制”的實施中，惠州的保障性住房非常明確的針對住房困難家庭或個人。

真正有住房困難的剛需群體，無論租房還是買房，似乎都由此有了更好的保障。這里只需要一個合理、科學、透明的分配機制！

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關照底層利益保障

彰顯社會文明程度

惠州不像深圳那樣住房極度緊張，需要學習新加坡模式來解決龐大的住房需求問題。

惠州的房價也不像周邊城市那么高，珠三角相對低洼的房價，目前仍可滿足大部分的剛需。

但另一個事實是，惠州的工資水平一直處于全省低位，這也直接影響到了惠州剛需的購買力。

當然，大多數人的利益不容忽視。但一個社會的文明程度和城市管理水平，往往彰顯在對少數人和底層人群的利益關照程度。

“共同富?！钡哪繕朔答伒阶》繉用?，尤其需提供更大范圍的保障，別讓底層掉隊。

因此，國家也一直在提倡，提出利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房”及“利用農村集體建設用地建設保障性租賃住房”。

這意味著后續土地市場政策或將產生變動，尤其是在“雙集中”供地新政下，土地方面或將會給予保障性租賃住房明顯支持。

圖源：中華政府網

深惠君欣喜地看到，上個月，惠州還官宣了新建兩處保障性住房，涉及兩個地方，分別位于惠城區橋東街道東江新城、小金口街道江北東區。

住建局官方表態，作為一項民生工程、民心工程，住房保障工作沒有終點。

圖源：網絡（保障房）

在公共租賃住房方面，惠州將重新修訂《惠州市公共租賃住房建設管理辦法》，為更多社會群體提供基礎性、過渡性保障住房。

啟動《惠州市人才安居辦法（試行）》修訂工作，多方位完善科技、工業、教育、衛生等行業人才安居優惠政策。

今年內，惠州還將出臺《惠州市城鎮住房保障家庭租賃補貼管理辦法》，進一步加大城鎮住房保障家庭租賃補貼保障力度。

深惠君相信，在國家“房住不炒”政策方針下，惠州的住房保障工作，將真正惠及更多的普通人和中低收入剛需階層。