郝小青
浙江德凡律師事務所專職律師
擅長領域：證券糾紛、刑事辯護、合同糾紛、公司法務。
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事實經過：2021年7月2日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的坐落上海市青浦區XX路XX弄XX號XX室房屋出租給乙方使用，建筑面積20平方米，租賃期為1年，自2021年7月3日起至2022年7月2日止，租金950元/月，首期付一個月押一個月，以后按每一月結算一次，提前七天支付下次房租，押金不變。乙方在租賃期間，實際使用的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納。乙方支付的押金為950元。甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止合同，必須提前一個月通知對方和中介方，待對方同意后，方可辦理退房手續，若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還押金。合同另行約定了其他權利義務。合同簽訂后，原告支付租賃押金950元、水電押金200元、租金2,100元，被告按約交付房屋。
庭審中，原告確認自行搬離系爭租賃房屋，系爭房屋鑰匙未交還，未與被告進行結算。
法院判決：駁回原告安鐵君的全部訴訟請求。
法理分析：本院認為，案涉《房屋租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定，應為合法有效，雙方均應恪守。合同履行過程中，原告自行提前搬離系爭租賃房屋，對此，原告稱系因租賃房屋存在安全隱患而搬離；被告則認為系爭房屋不存在原告所述安全隱患。原告未提供證據證明其主張，原告的主張不成立，本院不予采信。原告提前搬離系爭房屋，未交還系爭房屋鑰匙，且未與被告進行結算，現要求確認合同無效、返還租金、押金及賠償的訴訟請求，無事實和法律依據，本院不予支持
郝小青律師|浙江德凡律師事務所
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