寫給寧波剛需置業者的一封信

文丨秦燃雪

壹

人間的冷暖并不相通。

去年的樓市，中介在哀鴻遍野，房價在艱難探底。而在另一邊，是無數剛需依然的高攀不起。就如去年在寧波某論壇刷屏的一個帖子，僅有短短2、300百字，卻濃縮了千萬剛需的心路歷程。

作者寫道：大學畢業來寧波快7年了，錯過了買房的最佳時機。現在買房壓力太大，所以至今還是單身。

7年，倒推回去就是2014~2015年，正是寧波樓市上一段的觸底反彈期。市中心房價回落到10000+，20000+已跨入豪宅門檻。

而在那兩年，這位貼主「收入低，所以當時沒考慮買房」。這一等就是七年，房價一路高歌的7年。

他繼續寫道：「目前手里只有50萬元，公積金賬戶里大概有20萬元這樣，寧波買房怕是買不起了。」

他說的確實是現實。核心城區新房3、4百萬起，首付至少要百萬+。而以70萬為首付倒推總價，僅約230萬。寧波一環以內，無房可選。

無怪乎人們說：選擇比努力更重要。

這位貼主顯然夠努力7年實際存款70萬，他已經贏了大多數同齡人，但最終還是輸給了房價。原因就在于他的選擇。

很多購房者會有個幻覺，等自己工資高了再去買房，仿佛房價會等著你工資的上漲。但可惜事實從不是如此。就如那句戳心的話：時代拋棄你時，連個招呼都不會打。

而且，未來還會更艱難。

比如寧波，今年最新人口數據是增加了14萬常住人口（也有說12.6萬）。這無疑意味著未來剛需的競爭壓力會更大。所以，你還要繼續等嗎？

一定要記住一個老房產人的忠告：在寧波這類人口輸入型城市，不要幻想房價大幅下跌。每一次小幅調整都是入市的窗口期。

很多人一定會感嘆：可是房價還是太高了呀。

那就繼續看那句話：選擇比努力更重要。看準時機，看清城市發展的趨勢，抓住時代紅利的尾巴。

該如何選擇？我的答案是：奉甬新城。

■寶龍奉甬新城區位示意圖

因為，這是一個在正確的地點和正確的時間，可選擇的正確的產品。

貳

前不久我特意又去了一次奉甬新城。

三年來，這次大約已是第十次，而這次尤其令我感嘆。我得承認，這些年來城市開發者給市民畫了無數大大小小的餅，但奉甬新城卻是一份真實的禮物。

以金海路和機場南路交界處為核心，數十幢高樓大廈已拔地而起。地鐵與廣場交匯處，客流川流不息。沿街的商鋪陸續開業，曾經空曠的大地已遍布活力——一座可以拎包入住的新城已近在眼前。

教育，有已經開園的幼兒園，以及在建的金海路小學，小學規模達48班，計劃明年9月就投用。

■金海路幼兒園實景圖

距離小學不遠的就是奉化排名前列的奉化中醫院。總規模達600張床位，今年即可建成投用。

■奉化中醫院（在建）實景圖

交通上，有軌道交通帶你游遍全城，刷刷手機半個小時左右就可以到核心城區。如果要去更遠的地方，往東去就是奉化高鐵站。

此外，新城的開發和運營商寶龍地產，還貢獻了一座集購物中心、寫字樓、公交換乘中心、水岸公園于一體的巨型城市綜合體！其中的購物中心、公交換乘中心都已交付。寫字樓按計劃也是今年交付。

■寶龍廣場實景圖

購物中心分三層，從動線設計到層高、細節處理、停車場等各方面，都已經碾壓了奉化大多數廣場。招商上也正隨著移民的持續到來不斷完善，現已有親子、零售、快餐、輕食、網紅奶茶、書店、超市、影院等等。

購物中心與地鐵站無縫連接，過了廊橋可直接進廣場，吃一頓飯、喝一杯奶茶，逛逛精品小店，用輕松愜意犒勞辛苦了一天的你。

如果這些還不能滿足你的生活，那就去與新城完全融合的奉化主城區，萬達、文化廣場、金鐘廣場、行政服務中心、惠政老街等當地一流配套，都是你生活的點綴。

叁

這幅完美的生活場景自去年就開始呈現，成千套住宅、購物中心、幼兒園等等已陸續交付。而其鮮明的宜居屬性正在創造極高的入住率。

■寶龍廣場實景圖

沿著新城的馬路，沿街的商鋪已紛紛開業，其中尤以便利店、餐飲和裝修公司居多。

據坊間人士統計，至今年年底，奉甬新城的總交付套數將達4000多套，這還不包括千余套公寓的交付。當前的裝修率已在50%以上，截至目前，入住的家庭已有數百戶。按目前進度，到年底入住居民或將達幾千人！

■寶龍奉甬新城效果圖

并且，還有更多的人正選擇了新城。以位于金海路站東側的寶龍·奉甬新城9期為例，雖然去年樓市平淡，但該樓盤依然去化極快，截止發稿時已不足百套。

9期的熱銷也得益于它產品的超高性價比。主力面積集中在建面約90~100㎡，每套僅100來萬。戶型設計則繼續延續寶龍的非凡造詣，各個可圈可點。

先看這款建面約95平米邊套戶型。

■建面約95㎡戶型示意圖

過了玄關就是一個通透且視野極佳的大橫廳，不但實現了極致的空間感和采光，也使家居活動空間更為靈活多變。

三個房間方方正正，可全部做臥室，更可多出一個多功能空間。雙衛設計直接把生活檔次提升到改善級別。

同樣改善級別的還有主臥套房設計，飄窗、衣帽間、衛生間共筑起主人寬敞且功能齊全的私密空間。

再看這套建面約96~99平戶型。與上一個戶型各有千秋。

■建面約96~99㎡戶型示意圖

陽臺和廚房空間更開闊，也增大了收納空間。

雙飄窗讓臥室空間更舒展，且平添了不少生活的小情趣。孩子可以把它當成玩具臺，寫字臺。主人可以把它做成小茶室，或閱讀空間、裝飾空間。

更難得的是三開間朝南設計，讓陽光肆意灑遍每個角落。

也許戶型中呈現的極致實用主義，也是業主迫不及待入住的主要原因。

肆

除了住宅產品，奉甬新城的沿街地鐵商鋪也是投資市場少有的大熱門。

據調查，一套建面約4、50平的商鋪，租金可達10萬一年！折算下來，日租金可超7元，要知道即使是老三區的商鋪，一般日租金也僅為4~5元。

究其理由，一則是地鐵效應的顯現，二則，社區商業因為解決了消費的最后一米，所以在互聯網時代依然堅挺。三則奉甬新城完善的配套不斷推動入住率的提升，為商鋪帶來了無盡的客流。

所有這些優勢會隨著時間的推移愈發明顯。而且這些商鋪面積段控制在50平左右，門檻低，空間適中。可滿足快餐、輕餐、零售等等多種業態。

而對購房者來說，當下最重要的還有奉甬新城購入的時機。

因正逢稍縱即逝的新春特惠期，9期當前的最低首付僅約36萬。如開篇那位新寧波人，存款70萬，在市區買房自然壓力巨大，但在奉甬新城卻可以毫無壓力的開啟新生活。

再因為地鐵的便利，可共享老三區配套，生活品質直接與核心城區看齊。首付之后，還能將家居裝修得溫馨舒適。甚至還有余力買輛代步車，過上有房有車的中產生活。

■寶龍奉甬新城9期效果圖

所以，與其在傳統城區糾結何去何從，何不退一步海闊天空，看看這片城市的未來？購房的機遇從來都是稍縱即逝，每一次調整期，都是改變命運的良機。此時的選擇，就是對你的努力應有的回報。

此致。

逆天改命，從一個售樓電話開始

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