究竟什么才是“雙萬”城市福州商業街區該有的樣子？

黑馬福州，勢如虹，入局中國超級城市競賽。

GDP十年（2011-2021）增幅全國第二，2021年GDP達1.13萬億，成為福建省第一經濟大市，并闖進全國TOP20。根據強省會戰略藍圖，2025年福州常住人口突破1000萬。

都言，商業改變一座城，商業魅力煥新城市活力。

迎來送往間，哪個商業體的出現，賦予福州這座正開啟競速模式的城市更多想象空間及底氣？

TA，才是“雙萬”城市（萬億元GDP和千萬人口）商業街區該有的樣子！

讀懂閩江

一種叫「煙臺山」的生活方式

一方水土，就是一部地域文化史的密碼。

在中國城市群中，找到福州城市坐標，閩江迎風而立，廣闊的世界撲面而來。

▲閩江實景圖

煙臺山，位處閩江與歷史文化中軸線交匯處，正是揭開福建近代史的序幕之地。因其世界主要茶港的身份，蜚聲國際，并有聲有色地扮演了喚醒國民、萌生現代商業、救亡圖存的角色。一種叫做「煙臺山」的摩登生活方式，由此登場。

▲煙臺山老照片

時光幾經沖刷。沉寂近一個世紀，由政府與萬科攜手改造，歷史更新的煙臺山風貌終于再次如記憶中還原閩江之畔。

作為保護修繕式城市更新作品，煙臺山是萬科南方區域商業繼「廣州永慶坊」、「深圳南頭古城」之后，與時代呼吁城市文化保護主旨同步，另一個具有重要意義與價值的標志性更新項目。

煙臺山商業漫步街區由萬科集團、印力商業聯袂打造，2021年10月，一期開業，百年摩登重現，火速出圈。

東、西區已是人影錯落，面積占比更大的街區二期，即中區，正在火熱招商中，預計于今年國慶前全面開業。屆時，完整呈現6.2萬方商業體量。

山水城市客廳來加持

穩穩的！

賦予煙臺山商業漫步街區更多想象空間及可能的，還得數閩江。

閩江是福州的“母親河”，也是城市發展的生態廊道與景觀軸線。

讀懂今時今日福州城市戰略，首推“東拓南進”“兩江四岸”。

福州市政府規劃將“兩江四岸”定位為“山清水秀、文盛景美”的活力水岸，閩江兩岸定位為國際化的山水城市客廳。

根據規劃，“兩江四岸”重點打造的8處精品景觀帶中，位于閩江與歷史文化中軸線交匯處的閩江游兩岸（上下杭—煙臺山段）是最核心的段落。

閩江游兩岸，將打造成集觀景、消費、旅游、休閑等功能于一體的濱江地標性城市會客廳，聯動提升閩江兩岸濱水空間與歷史風貌區的對話交融。

▲煙臺山碼頭雛形可見，將恢復兩岸對渡

屆時，恢復兩岸對渡，聯動上下杭、煙臺山兩大歷史地段，打造網紅游覽線路。

區域整體規劃上還將突出兩岸互通，打造多層級、重體驗的互通方式。據市資源規劃局介紹，該區域計劃增設江心島與北岸互通的步行橋，提升延伸至煙臺山的環通慢行系統，形成兩岸風貌區與濱江空間的無縫貫通。

不吝于人流加碼！穩穩的！可謂羨煞旁人！

捧出幾多網紅店

火速出圈！

煙臺山商業漫步街區究竟有多贊？

晝夜一秒切換！一并熱愛！

842萬+福州人目力所及，白天，漫步其間，欣賞修舊如舊的建筑，保留曾經「萬國建筑博物館」的文化質感和在地特色；

夜晚，映襯在夜幕中，徐徐拉開的巨幕濃墨重彩畫作，燈火通明，似是能尋著宮崎駿動畫同款湯屋。

這里，商業動線明晰，呈現出一主街、雙環線、三組團、九巷道漫步式游逛空間格局，其中，三組團分別為西區、中區、東區。

文化為魂、體驗為王，萬科集團聯袂印力商業，深諳其道。

與略顯審美疲勞的傳統“盒子”式商業不同，煙臺山作為低密度開放式街區式商業，業態更加豐富多元。

這里，各類品牌首店、旗艦店、概念店、潮玩店、網紅店紛至沓來，游客絡繹不絕。

這里，既涵蓋書店、劇場、獨立工作坊等藝文共創空間，也引入高端餐飲、潮流集合店、人氣網紅店、創意零售店這樣的快慢結合消費業態。

經過規劃設計合理分配組合，遵循同業差異、異業互補、合理配比、布局恰當等原則，既考慮充分引流，又注重業態間的錯位經營，既考慮綜合定位、招商策略、特色營造等，又體現多層次購物需求和多形式體驗消費，并力爭各業態盈利最大化。

如今深受福州大眾和游客喜愛的漫步街區，主要涵蓋「摩登新地標」、「藝文生態圈」、「生活新高地」、「社交會客廳」四大板塊規劃主題，引入包涵藝術、商業、時尚等核心品牌內容生態，共同構建一個無界之所的有機商業體和國際化藝文生活圈。

在煙臺山已經開放的西區，隨處可見新奇有趣的網紅打卡點。

在亭下路拐角的大吉繪館，就是這么一個存在。無論是匆匆走過的路人，還是四處探索的游客，經過都忍不住駐足打量一番。

作為一家已出圈的復合式美學空間及文化藝術IP，大吉繪館于去年9月30日試營業，3層獨棟面積400多平方米，集藝術、畫廊、咖啡、服飾、設計、社交、藝術書、酒等多種元素于一體。目前不僅在藝術圈頗有名氣，也是許多市民、游客和網紅KOL最喜愛的打卡地之一，特別是2樓數百本價值不菲的藏書，讓許多同好中人慕名而來。

其與原本就有厚重承載和摩登元素的煙臺山街區及其他跨界品牌，一起營造和賦新文化氛圍。

大吉繪館的主理人俊彪老師坦陳，此前毫無商業運營經驗的他，來煙臺山純屬機緣巧合。

而由于煙臺山西區開業熙熙攘攘的人氣遠超預期，讓他們團隊覺得有點應接不暇。不過，很快運營團隊就及時調整，坦然接受了自己已經“火”了的現狀。

在煙臺山的一炮而紅，讓大吉繪館團隊更加充滿信心，旗下各280多平米的大吉音樂、大吉美術，也在西區同步裝修中。此外，一個設計師珠寶品牌也已落位，就在東區，100多平沿街店面。

漸進式“合體”

中區組團招商熱啟

與大吉繪館一道，煙臺山商業漫步街區一期開業的西區、東區首批80+商業品牌矩陣，譬如（西區）26年閩系海鮮代表「興仙飯店」，（東區）首進大陸、由新加坡米其林一星餐廳“莆田”創始人全新打造品牌「方叔叔重慶老火鍋」，在見證煙臺山百年摩登再登臺，強化煙臺山「風尚共鳴場」獨特標簽的同時，亦收獲滿滿。

近期，還有逾20家人氣品牌加入，絕大多數將于5·1前開業，譬如網紅餐飲津島屋等。

而重頭戲當數即將于國慶前亮相的二期，即中區，覆蓋于東區方叔叔重慶老火鍋和西區興仙飯店之間，有超過3萬平米的區域可供租賃，是連接東、西兩區的重要布局區域。

▲中區組團各區域分布圖

被稱為“京城最美書店”的模范書局就將在這里開放，詩空間與煙臺山的結合，以“新意”重塑文化生命力。

與其說是書局，更像以書籍為背景的“社交場與游樂場”，創造一種雅俗皆俱下有書的生活。

這里，就有你尋找的詩和遠方。

由于煙臺山特殊的形態，造就了部分建筑擁有雙首層的特殊結構，500-1000㎡的面積可供空間需求量大的零售商店以及復合空間使用，內部空間的使用有極大的靈活性。

“有熊詩居”也將落戶中區，坐落著有熊酒店與臻庭酒店，在現代與詩意碰撞的居所在，更擁有隱于鬧市之中的靜謐與奇妙。

依賴于煙臺山萬國文化和建筑經典，古厝街區的美學生活場景如漣漪層層延展。

萬科集團聯袂印力商業，有足夠的商業運營底蘊沉淀，更懂年輕人的消費習慣和需求。

這里，夠時尚夠調性，更懂年輕人的時尚潮BUY，讓年輕人愛上逛街，讓商業體成為網紅打卡地，卻又不止于此，年長者亦有所樂，滿足了絕大多數福州人對網紅商業地標一切的幻想。