東部新城南水鄉(xiāng)鄰里，開啟下半場(chǎng)

文/聽相

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“東部新城是一張網(wǎng)，牽絆著無數(shù)寧波人無法掙脫的欲望”

忘了在哪里讀到這句話，但它顯然在我大不如前的記憶中，依然占據(jù)一席之地。我永遠(yuǎn)都會(huì)保留對(duì)這片新城的批判主義情結(jié)，但我也不得不承認(rèn)，她當(dāng)下的輝煌和榮耀。

在寧波人的日常話語里，東部新城早已成為一種符號(hào)，象征著財(cái)富、時(shí)尚、奢華，象征著為萬人仰望的都市人居，象征著城市塔尖一族的身份認(rèn)證。

無論是IFC里的人生贏家，還是阪急一樓的明州名媛，在他們私下的閑談中，如果開場(chǎng)白不是“我就住東部新城”，仿佛就會(huì)產(chǎn)生身份焦慮。

■東部新城實(shí)景圖 frank chen拍攝

當(dāng)一件事物成為眾口鑠金的傳奇，便擁有了無盡的價(jià)值。即使海晏府7萬+的掛牌價(jià)，也不過是這場(chǎng)傳奇中的小插曲。畢竟邊上新明洲的10萬＋，早在五年前已經(jīng)霸榜過新聞熱搜。

這一特殊的身份，也帶來一種出乎意料的效果。當(dāng)東部新城在北側(cè)和東側(cè)，都遇到了無法跨越的擴(kuò)張阻力，那股財(cái)富的浪潮便排山倒海般，洶涌向南。

其速度是如此之快，以致在水鄉(xiāng)鄰里以南，甚至還來不及建立系統(tǒng)的價(jià)格梯度，而這也造成了當(dāng)?shù)匾环N奇異的現(xiàn)象。

一路之隔，價(jià)差百萬。

海晏府南側(cè)，天宸原著掛牌價(jià)已破46000，業(yè)主身價(jià)如火箭躥升，成為 東部新城財(cái)富外溢的第一波幸運(yùn)兒。

但這些樓盤和水鄉(xiāng)鄰里的掛牌價(jià)，還是有30000+的巨大落差。這也悄然預(yù)示著這場(chǎng)身價(jià)的大躍進(jìn)還將迎來更炫目的下半場(chǎng)。

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更大的贏家顯然是水鄉(xiāng)鄰里核心區(qū)的南側(cè)擴(kuò)展區(qū)，這一板塊在官方文件中被稱為“東部新城向南擴(kuò)展的重要空間載體”。這貌似是核心區(qū)和明湖之外，唯一被官方認(rèn)證的東部新城“擴(kuò)展”區(qū)。

■“擴(kuò)展區(qū)”效果圖

也因?yàn)槭撬l(xiāng)鄰里的自然衍生區(qū)域，故與水鄉(xiāng)鄰里核心區(qū)的氣質(zhì)一脈相承。

一樣的水系環(huán)繞，一樣的鬧中取靜，也同步享受周圍的一切配套。包括阪急、文化廣場(chǎng)、中央公園、生態(tài)長(zhǎng)廊、寧波圖書館、CBD、行政中心、宜家、三甲醫(yī)院……

就在上月末，板塊的教育資源也揭開了面紗。從小學(xué)到初中，以地鐵上蓋模式，給予板塊覆蓋全義務(wù)教育段的教育資源。

■水鄉(xiāng)鄰里學(xué)校效果圖

至此，水鄉(xiāng)鄰里的這片擴(kuò)展區(qū)已集居住、休閑、教育、商務(wù)商業(yè)、生態(tài)于一身。而其新一輪的大戲也即將上演，那便是由兩大地產(chǎn)豪門聯(lián)手開發(fā)的——濱江城投·望品。

■濱江城投望品區(qū)位示意圖

望品位于海晏府南側(cè)，地鐵五號(hào)線曹隘站東側(cè)，總建筑面積約18萬平方米，中間有自然水系徜徉而過。

在望品的產(chǎn)品露出真容之前，業(yè)內(nèi)已對(duì)其抱有巨大期待，而原因就在于濱江和城投多年來積累下來的眾口鑠金的聲望。

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濱江集團(tuán)歷經(jīng)約30年開發(fā)史，位列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第15位。在4月25日結(jié)束的一輪杭州集中土拍中，濱江豪氣干云，連奪十一 幅地塊。可謂滄海橫流，方顯英雄本色！

濱江超強(qiáng)的實(shí)力，是以絕佳的品質(zhì)為依托。

在民間和業(yè)界的各種風(fēng)評(píng)中，濱江的品質(zhì)之佳已成為膾炙人口的美談。哪怕是泥沙俱下的高周轉(zhuǎn)時(shí)代，哪怕是持續(xù)多年的薄利時(shí)代，濱江品質(zhì)的大旗依然屹立不倒。

■濱江武林壹號(hào)實(shí)景圖

就如濱江集團(tuán)戚董事長(zhǎng)始終如一的承諾：

讓老百姓都能住上一套好房子。

在濱江的創(chuàng)始之地——杭州的高凈值人群中，流傳著“非濱江，不豪宅”的傳說。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在杭州原值千萬級(jí)以上的豪宅市場(chǎng)中，濱江集團(tuán)的占有率幾乎超70%！而其二手房的溢價(jià)率，更高于周邊同類項(xiàng)目20%左右。

相比于浮夸的榜單排名，最終的市場(chǎng)價(jià)格才是最硬核的品質(zhì)背書。

與濱江集團(tuán)聯(lián)手的寧波城投置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱“寧波城投置業(yè)”） ，想必寧波人早已如雷貫耳。

寧波城投置業(yè)開發(fā)歷史悠久，創(chuàng)造了寧波地產(chǎn)界的多個(gè)“第一”。

如：

第一個(gè)獲獎(jiǎng)的公共建筑項(xiàng)目——寧波影都

第一個(gè)超百萬平方米的大型濱江休閑社區(qū)——青林灣

同時(shí)，寧波城投置業(yè)也充分參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，先后打造了江灣城、依云郡、蓮橋府等高品質(zhì)住宅，多次獲得“錢江杯”、“甬江杯”等含金量頗高的專業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

近年來，城投繼續(xù)踐行“讓城市更美好”的初心使命，積極參與保護(hù)開發(fā)歷史街區(qū)，如海曙的蓮橋街就是由城投打造的富有“歷史記憶”的著名歷史街區(qū)。

■ frank chen攝

一個(gè)是改善了杭州的人居，一個(gè)是改善了寧波的人居，兩大改善之王此次終于聯(lián)手，水鄉(xiāng)鄰里也終于迎來了又一代品質(zhì)之王。

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望品 被譽(yù)為濱江城投2022年“寬幕”迭代之作。具體“迭”在何處？

首先是容積率。

望品的綜合容積率僅為2.08！再因地塊中間還有塘河穿淌，從而拉大了地塊實(shí)際框架，實(shí)際感覺會(huì)更佳。

其次是建筑類型。

■濱江城投望品鳥瞰示意圖

因?yàn)槿莘e率上的優(yōu)勢(shì)，望品最高也就18層，居住舒適度非常值得期待 。再因有塘河穿流，自然而然賦予每排建筑更寬裕的視野。

再是自然景觀。

這方面水鄉(xiāng)鄰里如果自謙第二，估計(jì)沒多少板塊敢號(hào)稱第一。鬧市尚遠(yuǎn)，水系縱橫，是這片城區(qū)獨(dú)有的稟賦。而在園區(qū)景觀上，更是一口氣設(shè)計(jì)了三座泳池，兩座為地面景觀泳池，一座更是奢華的地下恒溫泳池！

如今，即使是一些豪宅產(chǎn)品，也不舍得配置地下恒溫泳池，而對(duì)未來的望品業(yè)主來說，這種富豪生活的高配體驗(yàn)，將只是他們居家的日常。

■壹品藍(lán)寶石泳池實(shí)景圖

再有就是戶型和設(shè)計(jì)。

望品的室內(nèi)設(shè)計(jì)邀請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)大師鄭仕 樑 先生執(zhí)筆打造兩大精裝風(fēng)格！主力面積約110-130-160平方米。

劃重點(diǎn)，接下來我們將嚴(yán)重劇透下其中兩款戶型！

■建面約110㎡戶型示意圖，僅供參考

建面約110㎡戶型，居然可以做出向日葵戶型，準(zhǔn)四開間朝南！

南向雙飄窗，雙聯(lián)陽臺(tái)，舒適度和功能性全部拉滿！

這款110戶型的居住體驗(yàn)，直追市面上許多150㎡戶型同類廚房。

而這僅僅是望品戶型大戲的開場(chǎng)，下面這款建面約160㎡戶型，足以讓挑剔的改善族大呼過癮。

■建面約160㎡戶型示意圖，僅供參考

關(guān)鍵詞：“寬”！

更寬的大橫廳，擴(kuò)出豪宅才有的氣派，組合成極致的LDK空間。

更寬長(zhǎng)的三聯(lián)陽臺(tái)，這才是標(biāo)準(zhǔn)的跑道級(jí)陽臺(tái)！對(duì)標(biāo)世面一眾大平層，也賦予業(yè)主天幕級(jí)的視覺享受。

而 這，或許也是“寬幕”一說的由來。

此外，還有更呵護(hù)私密性的入戶玄關(guān)，盡顯世家風(fēng)范。

耕耘寧波多年的濱江，正在以更接地氣的姿態(tài)，回饋寧波的濱粉。

我相信，這，僅僅只是開始。

而對(duì)水鄉(xiāng)鄰里來說，望品的到來也是一個(gè)新的開始。以更好的產(chǎn)品，致敬這一傳奇的板塊，也以更好的產(chǎn)品書寫他的續(xù)章。

目前，望品鄞州萬達(dá)和文化廣場(chǎng)兩大展點(diǎn)均已開放，可前往探訪，這款水鄉(xiāng)鄰里迭代之作的風(fēng)華。

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