時隔十年李嘉誠要重回內地 透露了什么信號？

5月5日，廣州迎來2022年首批集中供地。

當天推出的18宗地塊經過2個小時的爭奪戰之后，最終有17宗地塊成交，僅有一宗地塊流拍，成交總建面239.43萬㎡， 攬金341.4億元 。

從此次拍賣的主體來看，央企和當地國企依然是主角，其中廣州地鐵集團最終成為本輪土拍的最大贏家，拿下4宗地塊，總價約165億元。

相比去年廣州第二批高達52%和第三批高達23.5%左右的流拍率來看，今年廣州首批土拍市場呈現出融融暖意，流拍率僅有5%。

其中，位于廣州白云區的空港大道地塊是本輪土拍中最熱的地塊，共吸引了12家房企廝殺，最終被中海以總價約27億元的價格奪得，溢價率為15%，也是此次土拍中唯一一宗“觸頂”成交的地塊。

中海奪得的這宗地塊，計容樓面價約3.45萬元每平方米，低于近年來同區域普遍在4萬元每平方米以上的樓面價。

最引人注目的是，這宗地塊的爭奪戰中，李嘉誠家族的和記黃埔意外現身，但其僅參與了一次競價，出價23.6億元，比最終成交價少了約3.5億元。

盡管最終落敗，但和記黃埔時隔十年后重回內地土拍市場依然引發了市場的高度關注。

上次和記黃埔在內地土拍市場現身還是2012年，當時，和黃以2320萬元的價格獲得武漢一宗地塊，樓面價僅1502元每平方米。

隨后，從2013年開始，李嘉誠家族的長實系便在內地房地產市場持續收縮戰線，多次出售內地和香港物業，套現金額超過1000億港幣。

與此同時，李嘉誠家族大舉投資英國等歐洲國家，2015年，有媒體發文《別讓李嘉誠跑了》，引發軒然大波。

風水輪流轉，有意思的是，從2020年開始，由于疫情和歐洲能源危機等原因，李嘉誠家族在歐洲的投資遭遇虧損，李超人開啟了新一輪資產配置，陸續出售一批英國和歐洲其他地區的資產，不過，李超人在歐洲的整體投資卻并未虧錢，只是少賺了一些。

拋售英國資產之后，李嘉誠的動向一直被人關注。沒想到，嗅覺敏銳的李超人竟然再次將目光轉回了亞洲地區。

近日，越南媒體報道稱，李嘉誠旗下的長江實業集團與日本的歐力士集團，通過越南當地合作伙伴萬盛發集團，與越南胡志明市人民政府市長潘文邁舉行了一次會面，談論在胡志明市投資事宜。

根據媒體報道，此次長實集團主要在胡志明市引進高端房地產項目，從住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務。此外，李嘉誠還將重點投資越南的基建項目。

除了轉戰越南外，此次李超人旗下企業再次參與內地土拍市場，似乎也進一步印證了其準備再次回到市場信心在不斷恢復的內地尋找機會。

從4月份中國內地的房地產市場銷售情況來看，盡管多地因為受疫情影響，重點城市的新開盤和成交量出現不同程度的回落，但不可忽視的是，從去年底開始，各地已在陸續出臺政策松綁樓市，穩定市場預期。

尤其是，4月底，最高層會議提出，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。隨后，一行兩會分別召開專題會議研究部署具體貫徹落實措施，對房地產行業當前面臨的困難和問題提出有針對性的幫扶舉措。

中央政策的定調已經明確釋放積極信號，而各地因城施策的力度也進一步加強，市場預期和置業信心恢復速度加快，新一輪的市場機會也正在逼近。

投資眼光一向“穩準狠”的李超人當然不會忽視這種市場變化，其一向善于低買高賣，而此次和黃參與廣州土拍市場，大概率也跟內地樓市底部顯現、廣州土地市場處于近年來的低位、投資泡沫較小有關。

當然，風險的控制也一直是長實系企業最為看重的，對于算不過來賬或者風險較高的項目，向來“不賺最后一個銅板”的李超人也不會輕易出手。

李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔的地產業務，主要集中在港股平臺長實集團。財報數據顯示，截至2021年12月31日，長實集團負債凈額與總資本凈比率約7.9%。于年終結算日，集團銀行及其他借款總額為965億港元，現金及現金等價項目約為626億港元。

瑞銀在今年3月的報告中指出，“長實自去年6月出售多項資產后，其凈負債率將從去年6月的13.3%降至0.3%。”如此低的負債率，對于所有港資企業而言都較罕見。

今年3月，在長江實業集團2021年度業績會上，李嘉誠長子、長實集團主席李澤鉅表示，地產是集團核心業務，一定會繼續發展。

李澤鉅在業績報告中強調，香港及內地為集團地產業務重點市場，將繼續物色合適物業發展機會，對兩地前景充滿信心。

時隔十年，“哪里賺錢去哪里”的李超人再回內地“參戰”，會不會給那些已躺進ICU的房企再注入一劑強心針？