樓市新政井噴！取消離婚購房限制、免契稅……多個城市出臺購房政策

為促進“房地產業平穩健康發展”，最近幾天，多個城市相繼出臺購房新政，一般采取降低貸款首付和利率、提高公積金貸款額度和現金補貼等政策。

太原樓市新政“36條”出臺，不再設置社保門檻

這波新政熱潮，太原迎頭趕上。昨天，太原出臺新政36條，“條條重磅”，包括降低首付比例，首套首付20%、二套30%；限購松綁政策，外地人不再需要購房證明，更有降利率、公積金優化、契稅補貼等多項新條款，太原給出了全方位的政策“大禮包”。

5月23日，太原出臺了《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》，《意見》共包括六大部分、36條舉措。

其中，購買首套商品住房首付調整為最低20%（此前30%），并且根據不同住房不同面積提供相應的契稅補貼，面積在90㎡以下的由財政全額補貼契稅。

支持改善性住房需求，對于只有一套住房的家庭，已結清首套房貸款，再次申請新房執行首套房貸政策。支持人才購房需求，對不同人才給予不同的購房補貼，最高一次性20萬元；對符合條件的人才購買自住房首次申請公積金貸款的，可不受繳存年限限制，最高貸款額度按照100萬元核定。

購房資格方面，對于購買首套住房的新市民、青年人不再要求提供落戶、社保和納稅等相關證明；對于我市范圍內居民購買二套住房的居民，不再要求落戶、社保和納稅等相關證明；山西中部城市群區域內居民購房時享受同等住房支持政策。

東莞取消離婚買房2年限制，契稅減免

根據此前的政策，“夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。”

5月20日晚上，東莞市住建局發布《關于重新印發＜東莞市商品住房限購查詢操作細則＞的通知》。公布的最新“購房家庭和住房套數及類型的認定”細則，已經刪除了上述離婚購房的限制。

文件要求，符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，可以新增購買一套新建商品住房。符合以下情形之一的：

①2016年1月1日后共同生育或依法收養第二個子女的；

②2021年5月31日后共同生育或依法收養第三個子女的；

③2021年5月31日前取得相關職能部門再生育審批共同生育第二個或第三個子女，且該第二個或第三個子女未成年的；

④2021年5月31日前依法收養第二個或第三個子女的，且該第二個或第三個子女未成年的。夫妻離婚的，對未成年子女有撫養權的一方再婚再生育且符合國家生育政策的，登記在該未成年子女名下的住房套數（如有）可不計入其再婚家庭的住房套數。

這也意味著，離婚后買房，只看現在名下的房產套數即可，不看離婚前家庭套數，如果離婚后，名下已無房則可按照首套來算；如果名下只有1套房，則按照第2套算！

此外，為了支持剛需購房，首付比例按照20%執行，降低貸款利率。

另外，還出臺了首套房契稅補貼標準：面積在90㎡以下的由財政全額補貼所繳納契稅；面積90-143㎡財政補貼80%所繳納契稅；大于143㎡財政補貼50%所繳納契稅。

大連限購區域，買二手房不再受總套數限制

5月20日，大連發布了《關于促進我市房地產業健康發展和良性循環的通知》。中山區（不含東港商務區）、西崗區、沙河口區購買商品住房實行限購政策；非限制區域住房套數將不計入總套數；在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制。

非限制區域住房套數不計入總套數

■ 本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在限制區域擁有2套及以上住房的（規劃用途為住宅的商品住房和二手住房），暫停向其銷售限制區域的商品住房。對住房套數的認定是指在限制區域擁有的住房總套數，非限制區域住房套數不計入總套數。

■ 對非本市戶籍在限制區域內購買新建商品住房的，執行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅，吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業。

“限制區域”內購買二手住房不受限

■ 本市戶籍的成年子女家庭可與父母家庭（不限戶籍）作為整體共同申請購房資格，購房套數認定按照申請家庭整體可購買的總套數確定；

■ 居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制；

■ 本市戶籍居民家庭在限制區域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求；

■ 我市高層次人才、城市發展緊缺人才，可按家庭需求在限制區域內購買住房，不受房屋套數限制。

四川多城扎推出臺購房補貼政策

最近幾天，四川多個城市陸續出臺購房新政，包括調整商業貸款、公積金政策以及購房補貼等手段。

對于省會成都而言，其購房新政主要在于限購方面做出調整。5月16日出臺的新政策規定，近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區（青白江區除外）購房時家庭名下住房總套數計算，調整原有無房居民家庭認定標準為“登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄”。

綿陽將雙職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現行60萬元調整至70萬元。資陽將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元。自貢普通商品住房最高貸款額度調整為雙職工60萬元，單職工45萬元。瀘州提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬元、單職工50萬元。

資陽市明確首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%。達州對符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。

5月20日，遂寧市出臺《遂寧市主城區促進房地產業平穩健康發展九條措施》，該政策分別對多孩家庭購房和對合理住房需求給予購房補貼，并可疊加使用。生育二孩、三孩的家庭在遂寧市主城區購買新建商品住房按建筑面積給予每平方米50元的財政補貼、單戶補貼最高不超過6000元。在主城區購買首套和二套住房的一般家庭，建筑面積90平方米（不含）以下補貼6000元/套；購買房屋建筑面積90—140（含）平方米補貼8000元/套；購買房屋建筑面積140（不含）平方米以上補貼10000元/套。

此前，樂山已有政策先例。5月6日，樂山規定凡是購買首套新建商品住房的，享受購房補貼8000元/每套；凡是購買第二套新建商品住房的，享受購房補貼12000元/每套；符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元/每套，同時可疊加享受上述兩項政策。

寫在后面：

從目前來看，今年樓市傳統的“金三銀四”沒有出現，“紅五”也沒有出現。樓市經歷了一年的冰封，有人不敢下手，有人還在觀望。金融政策助力、城市新政發力，為冰凍的樓市加速升溫，你覺得，現在是否是置業的最佳時機？

見習記者 吳玉珊 現代快報+記者 杜磊