實(shí)力央企，寧波樓市“硬通貨”，一文全看透！

　　 1

　　258.87米→409米。

　　一周前，寧波“第一高樓”——寧波中心刷爆了朋友圈。

　　大廈核心筒高度長(zhǎng)到了258.87米，超越環(huán)球航運(yùn)廣場(chǎng)的256.8米，以及三江口寧波塔的249米，榮登“寧波第一高”。

　　未來，它還將再攀新高，直至成為“浙江第一高”：409米。

　　■寧波中心效果圖

　　一篇爆款新聞，讓人們重新燃起對(duì)東部新城的渴望。

　　在一次次城市天際線被刷新后的盛世風(fēng)景里，房?jī)r(jià)也在不斷遞增中獲得了價(jià)值認(rèn)同。

　　如今的東部新城，是夢(mèng)想制造場(chǎng)，是人生奮進(jìn)場(chǎng)，是奇跡創(chuàng)造場(chǎng)。

　　“高樓林立，十里煙花；鮮衣怒馬，不負(fù)韶華。”這是一座迸發(fā)無限可能的璀璨新城，昭示著寧波城市向上的偉大力量。

　　這片神奇的土地，正孕育著更加絢麗多彩的生活方式和生活主張。

　　最直接受益的“白馬板塊”，自然要屬被譽(yù)為“水鄉(xiāng)鄰里2.0”、占地約1500畝的軌道交通引領(lǐng)區(qū)，即前殷TOD示范區(qū)。

■東部新城實(shí)景圖

　　縱觀“前殷TOD示范區(qū)”近兩年發(fā)展歷程，可以說是一個(gè)能夠穿越樓市周期的“硬核板塊”。

　　三大理由，支撐這一觀點(diǎn)。

　　一、市級(jí)戰(zhàn)略，規(guī)劃超前

　　前殷TOD示范區(qū)，是寧波市政府大力打造的TOD模式重點(diǎn)示范區(qū)，也是寧波首個(gè)規(guī)模超千畝的細(xì)胞城市。

　　它有別于傳統(tǒng)TOD模式，是基于「站城一體化」開發(fā)模式，以TOD大區(qū)塊開發(fā)為重點(diǎn)，最終打造一座超前的「TOD未來社區(qū)」。

　　■軌道交通引領(lǐng)區(qū)效果圖

　　二、價(jià)值占位，得天獨(dú)厚

　　前殷TOD示范區(qū)，位于東部新城中軸線海晏路之南，與東部新城核心商圈直線距離僅約2公里。

　　會(huì)展中心、文化廣場(chǎng)、國(guó)際金融中心、阪急百貨、寧波中心（在建中）、宏泰廣場(chǎng)等轉(zhuǎn)瞬即達(dá)。

　　寧波房?jī)r(jià)“天花板”板塊——東部新城“水鄉(xiāng)鄰里”，與它僅一路之隔。

　　因而，它集結(jié)了稀缺性、可塑性、成長(zhǎng)性等于一身，價(jià)值占位層面，可謂得天獨(dú)厚、渾然天成。

　　■東部新城海晏路

　　三、眾望所歸，一致看好

　　近兩年，頭部房企搶先進(jìn)駐，皆是實(shí)力、品質(zhì)皆一流的房企。

　　或國(guó)企央企背景、或地方頭部房企，在這里強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共同打造，因而板塊前景毋庸置疑，一致看好。

　　■華潤(rùn)映東華府區(qū)位圖

　　正因如此，身為“共和國(guó)長(zhǎng)子”的華潤(rùn)，攜華潤(rùn)·映東華府，也來了。

　　在東部新城光環(huán)普照之下，在千億級(jí)中軸線海晏路的加持下，以及前瞻性的“城站一體化”開發(fā)模式引領(lǐng)下，前殷TOD示范區(qū)未來會(huì)怎樣？

　　它，將成為一座更優(yōu)雅、更年輕、更有煙火氣，“都心桃源”版東部新城。

　　 2

　　“為什么華潤(rùn)會(huì)選擇前殷TOD示范區(qū)？”

　　在東部新城高屋建瓴的宏大敘事里，它有一種令人仰望的光芒，透著奢華、高級(jí)與目空一切，象征著權(quán)利、財(cái)富與功成名就。

　　這，讓很多新生代青年群體望而卻步。

　　于他們而言，在“宇宙中心”擁有一套房，成了不敢想、不愿想、不該想的“妄想”。

　　華潤(rùn)在進(jìn)駐前殷TOD示范區(qū)之初，便已充分考量了東部新城板塊客群的差異性，并由此量身定制打造了一個(gè)更具板塊差異化的產(chǎn)品。

　　它，就是華潤(rùn)·映東華府。

　　在華潤(rùn)·映東華府的字典里，東部新城還可以是一座有溫暖、有活力、有煙火氣，適合新生代青年群體生活的CBD。

　　■項(xiàng)目鳥瞰圖

　　它的體量適中，規(guī)劃總建面積約11.6萬(wàn)㎡，戶型建面約105-132㎡，正是為新生代青年群體定制而來。

　　細(xì)品華潤(rùn)·映東華府，它的優(yōu)勢(shì)很明顯。

　　優(yōu)勢(shì)一、區(qū)位層面，左右逢源

　　左手東部新城，右手南商CBD，同時(shí)距離“換乘之王”地鐵5號(hào)線曹隘站（在建中）直線距離僅約500米。

　　這，意味著住在華潤(rùn)·映東華府，一站就到水鄉(xiāng)鄰里；

　　兩站就到寧波中心（在建）、阪急百貨、文化廣場(chǎng)；三站到國(guó)際金融中心；四站到國(guó)際會(huì)展中心……

　　同時(shí)，驅(qū)車至南環(huán)高架，到南商CBD、機(jī)場(chǎng)、火車站皆輕松便捷，可謂“一腳油門，左右逢源”。

　　■項(xiàng)目區(qū)位圖

　　優(yōu)勢(shì)二、建筑層面，“綠建三星”標(biāo)準(zhǔn)

　　建筑層面，華潤(rùn)·映東華府達(dá)到了寧波“綠建三星”標(biāo)準(zhǔn)！

　　綠色建筑等級(jí)一共分三級(jí)：一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。華潤(rùn)·映東華府為最高“三星級(jí)”，整體評(píng)分達(dá)到85分以上。

　　項(xiàng)目外立面，采用了三玻兩腔中空玻璃、全封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，無論隔音隔熱還是安全程度皆做到TOP級(jí)配置。

　　同時(shí)，顏值層面，建筑通體閃耀著細(xì)膩耀眼的光澤。

　　■項(xiàng)目效果圖

　　優(yōu)勢(shì)三、景觀層面，幸福歸家系統(tǒng)

　　在景觀層面，華潤(rùn)·映東華府也不遺余力。

　　通過分析新生代青年的景觀需求，華潤(rùn)置地得出要打造一種高效、集中、品質(zhì)的復(fù)合型景觀場(chǎng)所，于是就有了五重“幸福歸家系統(tǒng)”。

　　第一重：主入口“超級(jí)界面”。

　　通過在社區(qū)主入口搭配精致的水景、林立喬木，營(yíng)造出尊貴、愜意的歸家體驗(yàn)。

　　■示意圖

　　第二重：華潤(rùn)置地寧波首發(fā)超級(jí)底盤系統(tǒng)。

　　華潤(rùn)置地依循“超級(jí)底盤”理念，通過地上地下空間的重新規(guī)劃和利用，對(duì)人/車行動(dòng)線、快遞外賣動(dòng)線等優(yōu)化，帶來家與社區(qū)間的“洄游動(dòng)線”。

　　最終，實(shí)現(xiàn)消解城市與社區(qū)的邊界。

　　■示意圖

　　第三重：華潤(rùn)置地寧波首個(gè)實(shí)景示范區(qū)。

　　華潤(rùn)置地寧波首個(gè)實(shí)景示范區(qū)，流水潺潺、喬木蒼翠，猶如穿梭于林間，在喧囂的都市中享受寧?kù)o的森居式生活。

　　■示意圖

　　第四重：超萬(wàn)方景觀中庭，情景式全齡段生活場(chǎng)景。

　　超萬(wàn)方景觀中庭，歸家途中移步異景。一個(gè)不經(jīng)意的回頭，也許就會(huì)與葉間含苞待放的花朵，一笑傾城。

　　■示意圖

　　第五重：實(shí)景大堂。

　　充滿質(zhì)感的首層入戶大堂，不僅能夠滿足新生代青年生活品味需求，也彰顯著屬于一個(gè)階層的獨(dú)特排面。

　　■示意圖

　　優(yōu)勢(shì)四、精裝層面，國(guó)際一線奢裝

　　精裝層面，華潤(rùn)·映東華府采用國(guó)際一線奢裝品牌（此處暫且不表），但卻兼具更高性價(jià)比。

　　它的基礎(chǔ)裝+精裝包均價(jià)，僅約3.58萬(wàn)元/㎡。

　　對(duì)比一路之隔6萬(wàn)+“水鄉(xiāng)鄰里”板塊，以及板塊內(nèi)準(zhǔn)4萬(wàn)一平同類住宅產(chǎn)品，算下來其實(shí)很劃算。

　　同樣100㎡房子，與東部新城豪宅相比，一腳油門總價(jià)相差二三百萬(wàn)；與區(qū)域內(nèi)同類住宅相比，每平方也省出了3000~4000元/㎡。

　　價(jià)格真的很香。

　　 3

　　說到第五點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，那就是戶型優(yōu)勢(shì)了。

　　世人皆知華潤(rùn)是央企，“共和國(guó)長(zhǎng)子”，實(shí)際上在戶型創(chuàng)新層面，華潤(rùn)也絲毫不落下風(fēng)，它的戶型設(shè)計(jì)更靈活、更講究“因地制宜”。

　　正如華潤(rùn)·映東華府的三大戶型。

　　從建面約105㎡到107㎡，再到建面約132㎡，從剛需到首改再到“一步到位”，基于板塊客群差異化精準(zhǔn)定位，令每個(gè)戶型都更具競(jìng)爭(zhēng)力。

　　我們一一品鑒。

　　一、建面約105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

　　南向約9米開間、雙陽(yáng)臺(tái)大飄窗設(shè)計(jì)，雖是建面約105㎡，卻依舊可以奢享寬境人生；

　　客餐廳一體化設(shè)計(jì)，內(nèi)包陽(yáng)臺(tái)與餐客廳打造L型連廳，滿足了新生代青年多元生活需求，園藝、茶道在此輕松玩轉(zhuǎn)。

　　三室兩廳兩衛(wèi)，主臥做到了套房式設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)浴，大大增強(qiáng)了私密感。

　　當(dāng)然，還有定制化的全屋收納體系，涵蓋入戶玄關(guān)柜、L型透明玻璃衣帽柜、櫥柜及衛(wèi)浴柜等，全方位提煉新青年家庭的品位與審美。

　　■建面約105㎡戶型圖

　　二、建面約117㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

　　比起建面約105㎡戶型，建面約117㎡戶型，更像是加強(qiáng)版，加強(qiáng)的是空間的舒適感。

　　同樣雙陽(yáng)臺(tái)大飄窗設(shè)計(jì)，但坐擁約9.9米南向開間，更寬綽、更舒適。

　　除此之外，同樣配備全屋收納體系，如入戶玄關(guān)柜、L型透明玻璃衣帽柜、櫥柜等等。

　　最大亮點(diǎn)則是，它的Live連廳。

　　通過客廳和陽(yáng)臺(tái)無隔斷設(shè)計(jì)，打造“Live”連廳，營(yíng)造“萌寵屋”、“健身房”、“品茗區(qū)”、“陽(yáng)光花房”、“繪畫室”等多種生活方式，承載多元主題生活場(chǎng)景。

　　■建面約117㎡戶型圖

　　三、建面約132㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

　　建面約132㎡戶型，一款完全可以用“壕”來形容的神戶型。

　　它，太適合新青年精英、城市中產(chǎn)階層了。

　　南向開間達(dá)到了約10.7米，還兼具了雙陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。此外，與建面約117㎡戶型一樣，它也擁有Live連廳設(shè)計(jì)，滿足業(yè)主多元生活方式。

　　但更大的兩點(diǎn)，則是它的3+X格局。

　　通過多功能房空間與餐廳連接，打造茶室、品酒區(qū)或書房等“百變”空間，滿足新青年生活的更多可能。

　　■建面約132㎡戶型圖

　　 4

　　看完以上，是否對(duì)華潤(rùn)·映東華府有所動(dòng)心？

　　如果動(dòng)心，不妨來參加華潤(rùn)·映東華府周末產(chǎn)品宣講會(huì)。

　　屆時(shí)，將有專業(yè)設(shè)計(jì)師會(huì)為您詳細(xì)介紹華潤(rùn)·映東華府的項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

　　除了全方位項(xiàng)目周邊配套解讀，如地鐵五號(hào)線、九年制學(xué)校等以外，設(shè)計(jì)師還會(huì)深度向你解讀項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念，比如——

　　為什么華潤(rùn)·映東華府采用“三玻兩腔中空玻璃、全封閉陽(yáng)臺(tái)”？它的隔音效果、安全性到底如何？

　　當(dāng)然，設(shè)計(jì)師也會(huì)向你進(jìn)一步解讀華潤(rùn)首發(fā)的超級(jí)底盤系統(tǒng)，它的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和好處到底在哪里？

　　■學(xué)校示意圖

　　同時(shí)，更驚喜的是——

　　當(dāng)天，你還可以沉浸式體驗(yàn)華潤(rùn)首個(gè)實(shí)景示范區(qū)，提前感受“幸福歸家禮儀”……

　　最后，我想說：城市賦予我們無數(shù)種可能，也同樣可以成就無數(shù)個(gè)夢(mèng)想。

　　這一切，都取決于當(dāng)下我們的抉擇。