觀泓雅苑是否屬于拆遷安置房？還是屬于共有產權住房！

觀泓雅苑是觀門口保障房項目，屬于南京秦淮區的共有產權住房!

共有產權房

共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉運行。

共有產權住房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

2007年，江蘇省淮安市最先在全國提出共有產權房；2009年底，上海也開始在徐匯、閔行兩區實施共有產權房試點。

2020年12月21日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽說，要加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。

操作方法

共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 [2]

共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有牟利空間，避免了“開寶馬住經適房”和“經適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。

政府與購房者產權比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。試點地區不斷優化共有產權比例調節機制，個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據家庭支付能力自由選擇。

定價原則

1、政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低于成本價確定；

2、市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%；

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規定并考慮折舊等因素確定。

并軌

江蘇省推進共有產權住房 公租房廉租房正式并軌

江蘇省住建廳、省民政廳、省財政廳和省國土資源廳聯合擬定的《關于加快推進住房保障體系建設重點任務落實的通知》（下稱《通知》）2014年06月20日下發，要求將公租房與廉租房并軌運行，推進共有產權住房。《通知》首次提出政府可發放補貼支持保障對象購房，與保障對象出資形成共有產權。

《通知》要求完善經適房共有產權制度，將政府讓渡的土地收益、稅費減免等支持政策量化為政府持有的產權，與保障對象出資金額按比例形成共有產權。此前淮安、金壇等地已探索共有產權房。各地可發放購房補貼，支持符合準入條件的保障家庭通過市場解決其住房困難，將政府發放的補貼與保障對象出資形成共有產權；將危舊房片區住房困難群體納入共有產權制度實施范圍。

《通知》要求完善公共租賃住房制度。地方政府須出臺《公共租賃住房管理辦法》；2014年起，將公租房與廉租房并軌運行，住房保障、發展改革、財政部門應共同出臺公租房和廉租房并軌運營具體辦法。