實力央企出手大東，沈陽迎來一個城市更新重量級標桿

近兩年，大東區(qū)在沈陽的城市發(fā)展進程中頗為出彩。

比如在2021全國工業(yè)百強區(qū)榜單中，沈陽大東區(qū)成為東北地區(qū)唯一入選該榜單的城區(qū)，而這已經(jīng)是大東區(qū)連續(xù)4年上榜。

又比如在招商投資方面，大東區(qū)近些年吸引到了京東、科大訊飛、正威等一批世界級企業(yè)的進駐，在2021年沈陽固定資產(chǎn)投資增速排行榜上位列全市第一。

在“十四五”規(guī)劃中，大東區(qū)鎖定"沈陽建設國家中心城市核心承載區(qū)、全國重要的汽車產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)、文商旅融合發(fā)展示范區(qū)"的目標，下一步的發(fā)展，大東依舊很有看頭。

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除了產(chǎn)業(yè)方面，大東區(qū)極具看點的發(fā)展重心還有城市更新。

2021年初，國家將“實施城市更新行動”寫入“十四五”規(guī)劃，各個城市紛紛跟進，沈陽也加快了城市更新步伐。

作為沈陽民族工業(yè)的發(fā)祥地，大東區(qū)由于發(fā)展成熟早，老舊小區(qū)聚集，因此成為沈陽城市更新的代表性區(qū)域。比如沈陽規(guī)劃的35個核心發(fā)展板塊中，東中街-大東路片區(qū)是沈陽傳統(tǒng)主城區(qū)最大的一個核心板塊，其主要發(fā)展形式就是城市更新，又比如沈海熱電廠地塊的城市更新行動也是極有影響力。

在2022年，大東區(qū)還有一個城市更新項目值得關(guān)注，這就是中國綠發(fā)操盤的明堂街西地塊項目。

明堂街西地塊占地54541.31㎡，容積率不大于2.0，有4%-5%的商業(yè)比例。其位置優(yōu)勢十分突出，位于東一環(huán)，南臨東北大馬路，距離地鐵10號線約1公里左右，距離中街也僅約3公里。周邊絕大多數(shù)是新建小區(qū)，配套成熟完善，生活氛圍十分濃厚。

而由于中國綠發(fā)在業(yè)內(nèi)獨樹一幟的開發(fā)理念和強悍實力，明堂街西地塊或?qū)⒊蔀榇髺|區(qū)城市更新方面又一個標志性的項目。

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關(guān)于中國綠發(fā)，此前我們曾專門挖掘過這家房企的由來，詳細內(nèi)容可以點擊鏈接閱讀《首進沈陽 |?中國綠發(fā)的瓜,得深扒!》。

總結(jié)起來就是三點：

其一、中國綠發(fā)是受國資委直接監(jiān)管的中央企業(yè)。

其二、中國綠發(fā)地產(chǎn)業(yè)務板塊原為魯能地產(chǎn)，劃入綠發(fā)前就已躋身全國前20強房企。

其三、中國綠發(fā)資產(chǎn)規(guī)模高達2178億元，擁有30年開發(fā)經(jīng)驗，布局25座城市，旗下有許多經(jīng)典案例。

濟南·領(lǐng)秀城

海南·文昌山海天

一句話，無論是出身淵源，還是實力規(guī)模，都很靠譜，關(guān)鍵是中國綠發(fā)的開發(fā)理念在當前的房地產(chǎn)領(lǐng)域非常的與眾不同。

中國綠發(fā)的主營業(yè)務包括戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、低碳城市、綠色服務、綠色能源四個板塊。其中，房地產(chǎn)業(yè)務就在中國綠發(fā)的低碳城市板塊之下，其開發(fā)理念的核心是綠色低碳，重點開發(fā)綠色低碳建筑，打造低碳建筑產(chǎn)業(yè)鏈“鏈長”。

從設計到建設，再到運營，中國綠發(fā)在項目開發(fā)的全周期內(nèi)完全施行節(jié)能減排，并施行 100% 綠色建筑認證行動。截至目前，中國綠發(fā)累計取得了182個綠色建筑認證，14個健康建筑認證。

圖片

宜賓·魯能公館

這樣的項目打造理念和方式，對于沈陽樓市而言，確實有耳目一新的感覺，甚至很可能倒逼沈陽建筑產(chǎn)業(yè)鏈條的升級換代，刷新沈陽房地產(chǎn)的行業(yè)標準。

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4月，明堂街西地塊的項目規(guī)劃在沈陽自然資源局網(wǎng)站公示，引來媒體爭相報道，期待情緒躍然呈現(xiàn)。

對于購房者而言，最值得期待的還是中國綠發(fā)將帶來的生活方式。

中國綠發(fā)以貫穿項目開發(fā)全過程的綠色低碳理念為根基，打造獨有的《健康家園產(chǎn)品標準體系》，構(gòu)建出了全生命周期的綠色健康生活方式。

研究該體系可以發(fā)現(xiàn)，其標準超越了很多行業(yè)一流的評價體系。比如針對園區(qū)景觀，中國綠發(fā)從規(guī)劃、空間、建筑、智能化、景觀等維度，系統(tǒng)梳理出300項健康產(chǎn)品價值點，從中國綠發(fā)以往項目可以看到，這些價值點將綠色低碳健康的基因理念植入了園區(qū)的每一個角落和細節(jié)。

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針對室內(nèi)空間，中國綠發(fā)對空氣、水、光、熱舒適、聲環(huán)境、材料六項內(nèi)容進行全方位優(yōu)化升級，搭建出更健康、綠色、舒適的環(huán)保空間。能夠做到全屋靜音、健康活水、超凈空氣、戶內(nèi)全明，甚至是溫度可控、濕度可調(diào)，屬實很有前瞻性。

魯能三亞灣實景圖

中國綠發(fā)也注重智能化應用，引入了智能空氣系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、智能監(jiān)測系統(tǒng)、健康隔音系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、健康水系統(tǒng)、健康排水系統(tǒng)、消殺除菌系統(tǒng)、智能物業(yè)系統(tǒng)等十大智能科技系統(tǒng)。

中國綠發(fā)的社區(qū)配套打造也別具一格，比如在其他城市項目，我們能看到諸如社區(qū)健康中心、共享圖書館、有機食品超市、全齡運動場、綠色膳食餐廳等很多富有創(chuàng)意的配套，滿足了新時代所衍生出的多元化品質(zhì)生活需求。

此外還有物業(yè)服務，中國綠發(fā)旗下的綠色服務板塊本身擁有眾多國際級的文旅、酒店業(yè)務單元，因而在住宅項目的物業(yè)服務中，也借鑒了酒店的服務理念和標準，為業(yè)主提供“特色、品質(zhì)、高效”的物業(yè)酒店式服務模式。

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回看中國綠發(fā)的開發(fā)理念和以往項目，其明堂街西地塊項目確實很值得期待。未來勢必會給沈陽帶來具有新標桿意義的綠色、健康、舒適、智能化生活方式。

但低碳社區(qū)帶來的可不止生活方式的改變，未來一旦個人被允許進入碳交易市場，個人的節(jié)水、節(jié)電，包括居住在綠色低碳社區(qū)所產(chǎn)生的減排量都可以轉(zhuǎn)變成為財富。

寫在結(jié)尾：

在本文推送的同時，中國綠發(fā)明堂街西地塊也公布了案名：魯能公館。這是全國第十七座魯能公館。與此同時，城市展廳同步開放，項目陸續(xù)還會有新的信息釋放。相信這樣一個項目必然會給沈陽樓市帶來新變化，共同期待中國綠發(fā)的沈陽首秀吧。