房地產，虧得底褲都沒了

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

截至7月26日，A股市場上已有70家房地產企業預告今年上半年營收情況。數據顯示，其中40家公司持續虧損，21家公司首次虧損。

大部分是虧損的，而且虧得觸目驚心，70家公司今年上半年合計虧損在184億元至261億元之間。

而在去年和前年上半年，這些公司總體上還是賺錢的。

能A股上市的房企一般來說實力也比較雄厚，這都不賺錢，說明上半年房地產市場確實很不樂觀。

歸根結底，還是房子賣不出去。

中指院的數據顯示，2022年1月至6月，百強房企累計銷售額均值為356.4億元，同比下降48.6%。

這與目前房地產銷售情況吻合，上半年百城新建商品住宅成交面積同比下降超四成，三四線城市同比降幅最大。

可能正是因為三四線城市住宅賣不出去了，據報道稱，一些全國性房企正在撤出三四線城市，不顧虧損、加速出清，能撈回多少就撈多少。

雖然房子賣不出去了，但房價總體來看真沒怎么跌。按照中指院的數據，2022年上半年，百城新建住宅與二手住宅價格累計均微幅上漲，漲幅分別為0.15%和0.17%，還小幅上漲了。

買房的少了，房價還漲了，原因就得看之前我們在《房價可持續下跌？》里提到的，有些地方出臺了“限跌令”，阻止房價過快下跌。

然而用其他力量扭曲市場價格，結果就是有價無市。價格跌不下來，房子也賣不出去。

房子賣不出去，開發商收不回錢，也就對進一步投資不抱信心。2022年1月至6月，TOP100企業拿地總額6594.7億元，拿地規模同比下降六成。

拿地規模下降，對應的是土地出讓金下降。而土地出讓金對地方財政很重要，所以地方財政上出現什么新聞（比如降低在編人員待遇），或是又出臺什么促進當地房子去庫存的新聞都不意外。

很多人對房地產業虧損喜聞樂見，畢竟苦于高房價的時間太久了。

還有人覺得這件事離自己很遙遠。

其實這件事和我們關系還是很近的。

我們在去年底就寫過《買房大逃殺》，里面提到近年的房子質量不大好。

假如房企財務狀況進一步惡化，新建住宅質量可能還是不好。

也有可能連房子都沒蓋完，就直接跑路，導致房子爛尾了。

當時我們就提到過，想要買新房的話，千萬要好好調查一下開發商的情況。假如開發商資金鏈斷裂，購買的期房成了爛尾樓，那可就真的太慘了。

半年多之后再看，真的不勝唏噓，在這半年多里，很多爛尾樓的悲慘情況已經上了新聞。

繼續提醒讀者朋友們，如果想要買新房，最好在網上搜一下開發商的財務狀況。如果有什么惡性新聞出現，一定不要碰，不要流下買到爛尾樓的隱患。

有人會說，大開發商的就沒事。

可千萬別抱有這種僥幸心理！不少看上去高大上的開發商，負債率很高，流動資金緊張，三道紅線不放松的話，暴雷風險也不小。

房地產業和其他行業關系密切，這部分牽涉太多，我們就暫時不說了。當務之急還是先保住自己，先好好看看，千萬別買到爛尾樓。

參考資料：

新房降價20%還滯銷，大房企半年虧損超260億，榮盛、泰禾和中南建設陷虧損泥潭_周刊原創_經濟網_國家一類新聞網站 http://www.ceweekly.cn/2022/0729/391968.shtml

網傳一些全國性房企正在撤出三四線城市，不顧虧損、加速出清，能撈回多少就撈多少|樓市_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2022-07-04/doc-imizirav1803943.shtml?finpagefr=p_111

百強房企上半年銷售額同比下降48.6% _ 經濟參考網 _ 新華社《經濟參考報》官方網站 http://www.jjckb.cn/2022-07/07/c_1310639013.ht

文章用圖：圖蟲創意

本回完