測評 | 核芯位置+硬核產品！這才是新鄉東區爆款紅盤！

項目憶通

你好呀

樓盤測評欄目是新鄉樓市情報的主力版塊，我們將精細踩盤，客觀評價，將你想要的樓盤信息，準確傳達。并從一個更加專業的角度，分析當下新鄉市場中的各個主流樓盤及其優劣勢，提供給購房者作為決策參考。

今日測評樓盤：中梁瀚林院

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看點預覽

? 項目基礎指標情況分析

? 東區核芯位置，房產更優質

? 改善型社區，體驗感很優秀

? 大品牌開發商，購房有保障

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簡評

今天我們要測評的樓盤——中梁瀚林院，曾經是當年的新鄉翹楚！由于當下新鄉東區已早已開發完畢，鮮少有凈地，因此中梁瀚林院所處的位置還是很難得的！加上中梁嚴苛要求，在成本投入上誠意滿滿，瀚林院的產品非常硬核！

因此，近幾年新鄉東區范圍內鮮少有好房源入市的情況下，中梁瀚林院憑借自身產品、綜合實力，一經入市，市場歡迎度非常高！這也驗證了新鄉東區客群，對改善住宅的需求依舊迫切！

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項目簡介

項目位于福彩街與人民路交匯處，總占地約2.4萬平方米，綠地率35%，建筑密度僅19.68%。在高樓林立的新鄉東區，這樣的低建筑密度還是非常罕見的。項目共計6棟樓，含3棟18層小高層，3棟27層的高層組成，共計529戶。

（效果圖，僅供參考）

戶型建筑面積約120-145㎡當下主流熱銷三房、四房戶型，都是當下市場主流熱銷戶型，作為自住是非常好的選擇。

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周邊配套

中梁瀚林院地處新鄉市府核芯位置， 近鄰人民路、金穗大道、平原路、新中大道等核心主干道，路網縱橫，通達全城！周邊擁有新鄉繁華的寶龍商圈、星海商圈、平原奧體中心文體商圈等，充分滿足業主一站式休閑娛樂需求。

（區位圖，僅供參考）

醫療配套方面，與中心醫院與新鄉婦幼保健院（新鄉兒童醫院）僅三個路口之隔。享豫北地區大型的綜合性現代化優質醫療資源，為家人健康保駕護航。景觀配套方面有趙定河濱河公園、和諧公園、定國湖公園，居于此，閑暇散步休憩多樣選擇。

教育配套方面可以說非常給力！項目方圓一公里有多所幼兒園，一墻之隔的便是種德小學，一路之隔的是新鄉一中東校區，項目東南側還有各大本科重點院校（科技學院、醫學院、新鄉學院等），讓家長們非常省心，相當于孩子能享受到18年一站式教育配套！

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品質社區

高顏值：從紐約到倫敦，近幾年高級灰風靡全球！ONE57 、阿爾卑斯山脈別墅等許多高端住宅都在使用高級灰。瀚林院是中梁為新鄉人民呈現首座高級灰作品！不得不說，中梁的小心機很成功，高顏值建筑讓許多新鄉人眼前一亮！

（效果圖，僅供參考）

選材考究：中梁瀚林院的樓棟立面用到了帝王金鉆色石材。目前國內這個石材多用于大型公共建筑，民用住宅則非常稀少。此外，low-E中空玻璃、通力電梯、松下指紋密碼鎖等，統統都是清一水的高品質硬核用材！因此，中梁瀚林院打造投入是非常高標的！

（效果圖，僅供參考）

精裝入戶：中梁瀚林院讓人眼前一亮的設計非常多，比如首層、地下一層均配置雙精裝入戶大堂！在精裝硬裝造價上，也是非常下本，這在新鄉東區還是較為少見的！一切只為給業主以尊崇的歸家儀式感！由此可見，中梁在產品的打造上是花了很多心思的。

（效果圖，僅供參考）

（效果圖，僅供參考）

（效果圖，僅供參考）

全齡社區：中梁瀚林院景觀采用的是中式園林造景，結合中梁“五悅吾家”的標準化景觀體系，打造“全齡社區”，從兒童、青年到老年，滿足少有所趣、青有所益、老有所樂，提供美好生活的N種方式，還是非常不錯的！

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在售戶型解析

三室兩廳兩衛（建面約120㎡，僅供參考）

四室兩廳兩衛（建面約145㎡，僅供參考）

三室兩廳兩衛（建面約130㎡，僅供參考）

三室兩廳兩衛（建面約133㎡，僅供參考）

中梁瀚林院目前在售的戶型建筑面積約120㎡、130㎡、133㎡的三室兩廳、145㎡的四室兩廳。所推售的戶型是中梁在全國推廣的國際標準化大宅，同時也是中梁29年來產品研發基地研究的成果。

（樣板間實拍）

（樣板間實拍）

中梁瀚林院的戶型，在客廳打造十分奢闊，每個戶型均設計有南向并聯雙陽臺，主臥大飄窗！整體來看，戶型方正明朗，布局通透，寬闊面寬設計，充分滿足新鄉改善客戶對戶型的所需。

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工程進度神速

工程進度是衡量開發商實力的重要標準！中梁瀚林院共計6棟樓，僅僅一年多時間，已經有兩棟樓主體封頂，一棟樓即將封頂，基本上邁入實景準現房階段；其余樓棟也是緊張施工中，整體工程進度可以說非常神速！在當下的樓市環境中，買房選擇中梁這樣的大開發商、實力房企，房子交付才更有保障！

（1#八層主體施工中）

（2#、3#已封頂）

（4#即將封頂）

（6#七層主體施工）

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總結

優勢：

1、地段優秀，房子有保障

2、周邊配套醇熟，生活便捷舒適

3、戶型設計優秀、高標準交付

5、教育配套好，擁有種德、一中多所名校

6、上市房企中梁開發，工期快，購買安心有保障

劣勢：

總價偏高，上車門檻高

適宜人群

想在新鄉東區置業，且對居住環境有較高要求的中高收入人群，比如企業管理層、公務員、醫生、教師等。或是考慮改善現有居住條件，考慮小區周邊有好的教育配套，想給孩子提供優質教育的人群。