9.2萬進(jìn)場，一套前海限價(jià)盤能讓你「賺」多少？

　　現(xiàn)在這gui行情，很少聽到靠譜的人講買房賺錢的事了。

　　深圳換房族，此刻就像是在冰箱里割肉，想割，卻割不太動。

　　關(guān)鍵是你忍痛揮刀之前，究竟有沒有先想好去哪兒買房。如果今年操作，我給你個(gè)小建議，天健悅灣府千萬不能繞開。

　　項(xiàng)目還沒出來，身上就早已貼滿了標(biāo)簽：

　　深圳日光盤基因的傳承者/初代網(wǎng)紅天健悅桂府的接班人/前海三灣之地桂灣C位出道/倒掛數(shù)百萬的真限價(jià)住宅/今年最便宜的前海新盤

　　簡單總結(jié)天健悅灣府的蓋世絕殺就是：

　　真·前海

　　真·限價(jià)

　　真·香

　　1

　　前海桂灣的黃金地段稀缺宅地，官方竟然按毛坯限價(jià)9.2萬/㎡去賣！！！

　　一群開發(fā)商在土拍大廳里拼命算賬的時(shí)候，有一個(gè)同行朋友也默默掏出手機(jī)，計(jì)算出大概的首付月供，盤算了自己的財(cái)務(wù)狀況，翻看了家里的存款余額……

　　當(dāng)時(shí)就下定決心：

　　買它！

　　他的置換目標(biāo)非常明確：

　　寧肯“割肉”，也要騰出購房名額，全力搞一套！

　　選擇標(biāo)簽也非常清晰：

　　戶型上，小換大。人到中年，換個(gè)三房或四房的舒適戶型才能真正滿足生活；

　　地段上，大換小。從擴(kuò)容范圍的大前海換進(jìn)真正的前海三灣，相當(dāng)于從深圳區(qū)域發(fā)展的經(jīng)濟(jì)艙換到頭等艙。

　　他不惜一切代價(jià)要換房的理由很簡單，表面上“虧掉”的錢，早晚會從區(qū)域發(fā)展賦予產(chǎn)品的增值里“賺”回來。

　　2

　　他的篤定，源于對樓市的認(rèn)知。

　　前海房價(jià)，再低就不可能了。

　　9.2萬是底，以后前海大概率也不會再拍出9.2萬的宅地了。

　　復(fù)盤一下，

　　2019年，前海天健悅桂府拿地時(shí)官方限價(jià)9.9萬/㎡；

　　2020年，房價(jià)還在往上走，前海拍出兩塊地都是限價(jià)10.71萬/㎡；

　　這幾個(gè)項(xiàng)目與周邊倒掛明顯，所以都是開盤即日光，引發(fā)全民打新潮，造成全城轟動。

　　2021年，出于迫切穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，桂灣宅地以毛坯9.2萬/㎡再次吸引了市場關(guān)注，可以說天健悅灣府自始便是含著金湯匙入場。

　　到了今年這種大環(huán)境，2022年，前海宅地限價(jià)再次回調(diào)到10.71萬/㎡。

　　業(yè)內(nèi)由此推斷，深圳土拍V型格局已然呈現(xiàn)，也就意味著——

　　9.2萬，是前海上車的最低門檻，是前海的樓市絕唱。

　　3

　　多年來，深圳始終保持“房住不炒”的樓市調(diào)控邏輯，新入市項(xiàng)目的居住屬性愈發(fā)被市場關(guān)注。

　　事實(shí)證明，能夠讓購房者心甘情愿地掏出真金白銀的項(xiàng)目，必須擁有被市場普遍接受和認(rèn)可的高分戶型！

　　從這個(gè)角度不得不說，天健悅灣府的戶型相當(dāng)能打。

　　主推建面約113-164㎡三到四房，這次徹底把舒適感詮釋得一步到位了。

　　設(shè)想一下，今年能在前海預(yù)算上千萬總價(jià)，買113平起步的大戶型，這一批客戶對生活方式肯定有一定的追求。或者說，他們購買的就是一種生活方式，不僅是滿足居住的需求，更是追求美好生活的品質(zhì)。

　　所以，我看到天健悅灣府很細(xì)致地把產(chǎn)品劃分出三類：

　　一是傳統(tǒng)型的三房（02/03戶型113㎡），動靜分區(qū)，中規(guī)中矩，每個(gè)空間的尺度拿捏到位了。

　　客廳和一個(gè)臥室同時(shí)出陽臺，但它們之間沒有承重墻，喜歡敞亮布局的話，就可以考慮把客廳做到最大，搭配約6.8米的陽臺，絕對會釋放出不一般的豪宅感。

　　二是創(chuàng)新型的三房（04/05戶型113㎡），廚衛(wèi)功能區(qū)與臥室對稱分布，四開間全東向。

　　巧用陽臺和每個(gè)臥室的大凸窗，它把整個(gè)室內(nèi)的采光度拉滿。

　　非常國際范的格局，打掉非承重墻，甚至可以改成一個(gè)極致的IMAX級廣角視野的一房一廳，尤其吸引海歸精英人士的眼球。

　　三是164㎡四房兩廳三衛(wèi)，走奢闊路線，也是深圳這一批置換客群的首選。

　　什么都有，但什么都更大。居住升級的PLUS版，全能大尺度四房。

　　我最喜歡這套的廚客餐廳+陽臺LDKB一體化橫廳里“洄游動線”的設(shè)計(jì)，動線很有人情味，符合我們關(guān)于“夢中情房”的想象。

　　天健悅灣府不僅室內(nèi)戶型做得出彩，產(chǎn)品整體的細(xì)節(jié)和調(diào)性也處理得很有質(zhì)感。

　　都說園林與社區(qū)是家的延展，更是生活的容器，裝得下所有生活中美好的場景。

　　俯瞰整個(gè)地塊，建筑呈圍合式布局，樓與樓的間距合理，達(dá)到提升每間房屋的采光面與舒適感的科學(xué)效果。

　　而各單元樓棟圍合而成的是中央園林+約3000㎡體育活動場地，自帶環(huán)形跑道與露天泳池，讓后疫情時(shí)代在自家小區(qū)內(nèi)也能實(shí)現(xiàn)多元化運(yùn)動與社交。

　　樓下即自帶的約8000㎡商業(yè)（約7000㎡商業(yè)+約1000㎡菜市場），讓你漫步閑談之間，在家門口就能完成日常的購物體驗(yàn)。

　　人生進(jìn)階首選的“真香好房”，如果是用首套名額來買，首付款僅需300多萬起步！

　　可見，這屆樓市買家摸到了前海的底，也見到了樓市戶型設(shè)計(jì)的頂。

　　如果連這種新盤都不心動的話，你還想要啥自行車？

　　4

　　這兩年，有人喜歡拿前海比對深圳灣，那就把前海比小了。

　　前海的站位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳各區(qū)之上。

　　因?yàn)檫@是由大大“親自謀劃、親自部署、親自推動”的國家改革開放重大舉措。

　　你仔細(xì)看看官媒描述前海的字眼，它永遠(yuǎn)是“特區(qū)中的特區(qū)、尖兵中的尖兵、窗口中的窗口”，“最濃縮最精華的核心引擎”，“一張白紙上畫出最美的圖畫”，“一年一個(gè)樣”……

　　前海的“黃金三灣”，桂灣、前灣、媽灣，每一個(gè)都是高舉高打的時(shí)代示范。

　　其中，天健悅灣府所在的桂灣，定位是“金融核心商務(wù)區(qū)”。

　　相比之下，桂灣起步最早，有明顯的先發(fā)優(yōu)勢。截止目前，騰訊、華潤、招商、匯豐、周大福等名企已經(jīng)扎堆入駐，深港青創(chuàng)園引入了香港大學(xué)-前海智慧交通研究院，北大-劍橋合辦的中英研究院也已在路上了。

　　片區(qū)內(nèi)的前海國際會議中心，是大灣區(qū)名副其實(shí)的城市會客廳，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會就是在此舉辦，國家領(lǐng)導(dǎo)人親臨現(xiàn)場。

　　超45萬平的桂灣公園開園，多軌交匯的地鐵開通，大牌云集的網(wǎng)紅潮流地前海萬象也已開業(yè)，它與卓越·INTOWN，形成前海現(xiàn)階段規(guī)格最高、體量最大的成熟商圈。

　　諸多配套設(shè)施紛紛落地，桂灣的宜居性已然逐漸凸顯出來。

　　但是，前海的天花板尚未成型，桂灣只是先行發(fā)展，后續(xù)還有巨大的無限潛力。

　　注意！前海的目標(biāo)始終是對標(biāo)國際頂級一線都市，視野并不局限于國內(nèi)。

　　所以，我們現(xiàn)在談天健悅灣府這類新盤的成長性，討論它未來房價(jià)能到達(dá)一個(gè)怎樣的高度，還是有點(diǎn)早。

　　前海這兩年，幾乎“盤盤爆賣”。

　　天健悅灣府，無論價(jià)格、戶型、地段都無可挑剔。這次它亮出前海房價(jià)的“鉆石底”，讓很多深圳人寧愿割肉也要置換過來！

　　這肉眼可見的城市紅利，誰會甘心錯(cuò)過呢？

　　9.2萬/㎡進(jìn)場，深圳人“賺”到的不止是房價(jià)，還有這座城市的未來。