越南，已經買不起房了

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

今年越南因其經濟發展一度成為網上關注的焦點。

根據越南計劃與投資部，截至到5月20日，越南今年獲得的外國直接投資為117.1億美元，實際到位金額為77.1億美元，同比增長7.8%。

這似乎意味著越南正因其經濟發展而愈加受到外資的青睞。

然而外資在房地產領域的總投資額已近30億美元，是越南外國直接投資的四分之一了。

之前網上熱傳的“李嘉誠投資越南”就是外資看好越南房地產業的例子。今年4月，李嘉誠旗下的長江實業集團與日本歐力士集團，通過越南當地合作伙伴萬盛發集團，會見了胡志明市市長，共同商討在胡志明市的投資事宜。

當然，外資流入越南房地產業，也早已不是一件新鮮事了。2010年越南政府就曾針對海外的越南人放寬政策，鼓勵他們買房，卻沒成想他們玩起了多次抵押、炒樓花等炒房手段，推高房價，導致市場很不穩定。越南政府在第二年就收緊了對房地產業的政策，以至于2012年越南房價至少跌了40%。隨后幾年越南房地產業跌入谷底，直到2015年越南政府重新對外國人開放房地產市場。

盡管重新開放房地產市場之后，外國購房者幾乎很難從越南銀行貸款買房，外國購房者的房屋產權限也只有50年，但相對于財大氣粗的外國投資者，越南房產價格還是相對較低，所以外國投資者仍然買得不亦樂乎。

在外國投資者中，韓國人顯得尤為突出。此前韓國就在越南深耕十多年，2018-2019年，三星越南有限公司出口總額占據越南出口總額近25%，要是只看數字，還真會以為越南才是“三星共和國”。

隨著韓國企業在越南發展壯大，很多韓國人來到了越南，有人買房是為了方便在越南工作，還有不少人去越南買房就是為了投資。

韓國散戶無論是在其本國股市，還是在美國股市甚至數字貨幣市場，風格都是相當狂熱、激進、莽撞的，跑到越南投資房地產市場也不例外。據稱一位在三星電子工作的韓國企業高管，一口氣投資了胡志明市的13套高端公寓，類似一次性購買多套房產的韓國人并不罕見。

外國人如此瘋狂地在越南買房，又帶回了老問題，那就是房價快速上漲，穩定性差。

越南城市化率不高，城里的房子很是有限，外國人熱衷投資越南大城市，這些大城市房地產盤子不大，很容易被涌入的熱錢炒起來。

另外，二手市場尚未形成且數據不公開透明，這樣不完善的市場更加方便資金操控，據稱漲跌幅40%很正常。參照2016年至2019年疫情前的數據，2022年越南整體新房銷售量是下降的，單價卻上漲了1倍多。

外資大量涌入，推高房價，對想要買房的越南本地人來說可不是什么好消息。

越南河內平均房價在10000元/平方米左右，胡志明市的平均房價在11000元/平方米左右，平均月工資不足2000元的越南普通人面對這樣的房價也只能嘆氣。

買房的錢不夠，可以貸款呀，慢慢還上幾十年，但現在就能買了住。可是越南居民房貸的平均貸款利率在10%～11.5%，這樣高的貸款利率讓很多越南人不敢考慮貸款買房了。

想要買房的越南人，只好全款買房，沒錢就回家掏空六個錢包了。

參考資料：

站在風口上 越南人口紅利還能吃多久？ _證券時報網 http://news.stcn.com/2019/0415/15008123.shtml

財新周刊｜越南房地產虛火_財新周刊頻道_財新網 https://weekly.caixin.com/2022-08-13/101925730.html?p0#page2

外資涌入越南房地產市場，越南央行警告房價虛高引發地產虛熱 https://www.yicai.com/news/101440355.html

三星集團成為越南最大投資商 | 經濟 | Vietnam+ (VietnamPlus) https://zh.vietnamplus.vn/%E4%B8%89%E6%98%9F%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%88%90%E4%B8%BA%E8%B6%8A%E5%8D%97%E6%9C%80%E5%A4%A7%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%95%86/103075.vnp

韓國散戶——全球最“莽”_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/world/2021-02-03/doc-ikftpnny3714153.shtml

文章用圖：圖蟲創意，shutterstock

本回完