中恒信律師事務所：征地綜合補償標準從何而來

說起來土地征收，想必征收安置補償費用是大家首要關注的問題。而安置補償費用應該補償多少，又為什么補償這些數目，征地補償標準從何而來，相信大家就不太清楚了。其實，這些都和征地區片綜合地價有關，它也直接影響著每一位被征收人的征收安置補償利益。接下來的內容，北京市中恒信律師事務所就和大家聊一聊，征地區片綜合地價的相關問題。

《土地管理法》規定，征收農用地的土地補償費、安置補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

區片綜合地價這一概念最早是在2004年《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》中被提出的。次年，國土資源部出臺《關于開展制定征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》，其中就明確規定了：征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準。

由于各省份的經濟狀況、人口密度、土地產值等方面差異較大，因此，不僅各省份之間的區片綜合地價差距較大，即使是同一省份內部，也有著明顯的差距。

就目前情況來看，區片綜合地價的定位并沒有統一的標準。而根據《土地管理法》的規定，制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。所以說，征地區片綜合地價也是會實時變動的。

若想要了解本地征地區片綜合地價，中恒信律師建議大家可以直接登錄國家自然資源部的官方網站（http://gsgk.mnr.gov.cn/）進行查詢。

另外，在農用地征收中，農民朋友的關注點也不應該僅僅在征收安置補償費用上，咱們應當拿到的補償還有社會保障費用、地上附著物補償、青苗補償等等，而征地區片綜合地價僅作為衡量征收農用地的土地補償費和安置補償費的標準，不能適用于衡量被征收人社會保障費問題以及征收農用地涉及的地上附著物、青苗等的補償費問題。

總之，國家對土地管理、征收征用都有嚴格的控制，各地方的一些政策調整力度較大，但是，各地方的調整力度再大也不能大過國法。因此，中恒信律師提醒大家，遇到征收時，被征收人應該第一時間和專業的律師溝通相關國家的法律規定，與律師詳細溝通當地情況，請求律師給予專業的指導，必要時委托專業律師介入，才能盡快拿到合法合理的補償。