黃埔vs番禺vs白云，300萬(wàn)怎么選？

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

2023年的春節(jié)假期剛過去，就有粉絲開始了對(duì)我的“靈魂拷問”。

尤其以總價(jià)300萬(wàn)左右的剛需粉絲們居多。這個(gè)預(yù)算，是很多年輕人在廣州首次置業(yè)的總價(jià)預(yù)算。

但是說(shuō)實(shí)在的，300萬(wàn)總預(yù)算，在廣州，很多時(shí)候只能求其次，把舒適度和升值都往后排，先搞定交通，有孩子的會(huì)選擇搞定教育，其次才是環(huán)境、商業(yè)之類的。

把剛需們的條件放到樓市里層層篩選，300萬(wàn)預(yù)算能買到的較好房子，在番禺、黃埔、白云僅剩下十幾個(gè)新盤可以選擇。

所以，手拿300萬(wàn)預(yù)算的購(gòu)房者們，趕緊把今天這份購(gòu)房指南收藏起來(lái)！

300萬(wàn)，首先來(lái)看第一選擇科學(xué)城，城市面貌好，有產(chǎn)業(yè)，配套成熟，自住幸福感高。

另外，現(xiàn)在科學(xué)城引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)，吸引了越來(lái)越多的年輕人就業(yè)，未來(lái)置換出去，也會(huì)很容易。

星樾山畔，位于區(qū)府板塊，7號(hào)線二期的水西北就在家門口，產(chǎn)品主打低總價(jià)的山景小三房，適合預(yù)算不多，想上車科學(xué)城的人。

合生中央城，位于科學(xué)城核心的生活圈，自帶270萬(wàn)㎡巨無(wú)霸體量，基本可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)自給自足，項(xiàng)目還配建了九年一貫制的公立學(xué)校，銷售說(shuō)憑購(gòu)房合同就可以入讀。

保利錦上，賣點(diǎn)是戶型，即便是75㎡的小戶型，都能做到南向三房，再加上三面環(huán)山的無(wú)敵山景，居住的舒適體驗(yàn)直接提升。

佳大瑞園，孤零零的三棟樓，自身沒啥配套，左右兩邊還有高速噪音影響，但好在這個(gè)盤性價(jià)比高，3.1萬(wàn)/㎡帶裝修的現(xiàn)樓，附近找不到第二個(gè)。

其次是番禺。

隨著18號(hào)線、22號(hào)線相繼通車，番禺與主城區(qū)的距離不斷拉進(jìn)，由一開始的小透明躍升成為“香餑餑”，去年更是憑借12.8%的漲幅超過了天河和黃埔。

未來(lái)，番禺也開始在全面改善化的道路上一路狂奔，預(yù)算不多，想買番禺的朋友們得抓緊時(shí)間了。

星瀚TOD，屬于大社區(qū)，分南北兩個(gè)地塊開發(fā)。有地鐵22號(hào)線陳頭崗站+九年一貫制的公立學(xué)校，不管是自住還是投資都是不錯(cuò)的選擇。

保利領(lǐng)秀海，最大的賣點(diǎn)有兩個(gè)。

一是戶型，84、88 ㎡都能做到四開間南向。

二是海景，大部分樓棟能眺望獅子洋出海口。但項(xiàng)目離地鐵站比較遠(yuǎn)，所以更適合有車的剛需。

天地源·伴山溪谷，離4號(hào)線石基站600米，地鐵＋學(xué)校＋價(jià)格，直接戳中剛需的心。

但是，這個(gè)盤西北側(cè)有墓園，高層單位有成為“墓景房”的潛質(zhì)，也同樣戳了剛需的雷點(diǎn)。

智聯(lián)·汽車小鎮(zhèn)，聽名字就知道適合有車一族，這個(gè)盤位于蓮花山板塊，公共交通是一大缺點(diǎn)，但九年一貫制的廣大附中番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在家門口，可以實(shí)現(xiàn)目送式教育。

亞運(yùn)城，最大的優(yōu)勢(shì)是配套成熟，擁有大量人口居住，廣鐵系學(xué)位也不錯(cuò)。

從區(qū)位來(lái)講，亞運(yùn)城有地鐵海傍站的加持，后續(xù)地鐵3號(hào)線也會(huì)接入到番禺廣場(chǎng)。不過，現(xiàn)在在售的一手樓盤，都距離地鐵比較遠(yuǎn)，因此，交通是一個(gè)劣勢(shì)。

再看白云的白云湖。

隨著8號(hào)線的開通和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃，多個(gè)開發(fā)商的聯(lián)合開發(fā)，白云湖整個(gè)區(qū)域也熱起來(lái)了。

有地鐵通往天河海珠等就業(yè)區(qū)，有白云湖的湖景，有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，是有升值空間的。

品實(shí)·云湖花城，優(yōu)勢(shì)在于，離8號(hào)線亭崗地鐵站400米，通勤方便；小區(qū)還配建18班幼兒園和九年一貫制的學(xué)校，孩子12年的教育不用操心。

首開保利·云湖壹號(hào)，名字就可以看出來(lái)，湖景是這個(gè)盤的殺手锏，項(xiàng)目主打低密產(chǎn)品，居住舒適度高，未來(lái)還有22號(hào)線夏茅地鐵站。

公交珠實(shí)花城云著，近地鐵，延續(xù)珠實(shí)“同面積多一房”的優(yōu)良傳統(tǒng)，而且在空間營(yíng)造上，做到了面積更小，總價(jià)可控，房子更實(shí)用更舒適。

招商電建南國(guó)·雍云邸，產(chǎn)品主打高贈(zèng)送，得房率去到95%以上，但是目前周邊城市界面不是很好，很多物流車輛和大貨車，離華南快速大概直接距離50米左右，會(huì)有噪音影響。

中建·星光城，緊挨著雍云邸，可以蹭一下它的配套。它的性價(jià)比大于雍云邸，可以上車的小戶型全部南向，采光通風(fēng)會(huì)更好。

總的來(lái)說(shuō)，300萬(wàn)的剛需預(yù)算，挑戶型，看配套，猜學(xué)位，每一項(xiàng)都極其耗費(fèi)精神。

1、看通勤距離：如果在天河、黃埔上班為主，建議首選黃埔區(qū)，天河和黃埔距離近，基本通勤能控制在1個(gè)小時(shí)以內(nèi)。

如果在越秀、荔灣、海珠工作為主，建議首選番禺，這三個(gè)區(qū)域去番禺比去黃埔更近。

2、看中環(huán)境：黃埔過去幾十年的定位都是工業(yè)區(qū)，純粹的居住板塊不多，白云有白云湖湖景，而且過去相對(duì)以農(nóng)耕為主，工廠不多，整體空氣質(zhì)量更優(yōu)。

3、看中教育：首選配建了九年一貫制學(xué)校的樓盤，它的優(yōu)勢(shì)最明顯，解決了小升初的困難，讓家長(zhǎng)更省心。

4、看中產(chǎn)品：選擇市面上流通性很強(qiáng)的戶型，比如即便是剛需小三房，也能做到三開間南向，采光通風(fēng)更好。