昆明的購物中心，看這6個就夠了！

兔年春節，三火姐姐也成為了蹭熱度大軍的一員，和朋友一同踏上了（被擠進了）云南旅游的征途（人群）。在返程途中用了兩天的時間，探場了省會昆明的六個商業項目。

這次探場一共選擇了六個項目，分別是順城購物中心、同德昆明廣場、南亞風情第壹城、公園1903、昆明大悅城以及昆明恒隆廣場。

這些關鍵數字

與昆明有關

作為云南的省會城市和唯一特大城市，昆明的使命是“排頭兵、挑大梁”：“十三五”期間，昆明GDP總量在全國省會城市的排名，從第17位升至第12位，常住人口也增加了221萬，達846萬（2021年數據）。

2021年，昆明城鄉居民人均可支配收入分別增長9.4%和10.1%，社會消費品零售總額3386.4億元、增長10.3%，居民消費價格指數上漲0.2%。

在昆明地產項目工作的老同事說，云南同胞是家鄉寶，不愛外出打拼（這么多年在深圳碰到的云南人確實并不多），本地人也不太愛存錢，相對來說比較享受生活。房價也相對平價，約12427元/平方米，同比房價下跌了11%（數據來源：克爾瑞，2022年1-11月均價）。

作為省會城市，昆明與省內其他城市的GDP的距離拉得比較開。2021年，昆明GDP為7222.50億元，占整個云南省近4分之一。位居第二和第三的曲靖和紅河，則分別為3393.91億元和2742.12億元。昆明的“虹吸效應”由此可見一斑，其商業在全省的地位也不言而喻。

另一方面，作為旅游城市和旅游中轉城市，昆明也會吸引不少外來游客。今年春節期間，昆明就出現了“一座城市半城川音”的盛景。

在城市建設方面，昆明地鐵線網已開通運營6條線路，運營長度165.85公里，運營車站103座（含換乘站10座）。到2035年，昆明市軌道交通遠期線網將由15條線路組成，其中普線12條，快線3條。

觀察①

起步晚，本地開發商暫時領先

昆明購物中心的萌動大概出現在2000年以后，其代表事件是2008年百大新天地的開業。2009年順城購物中心和世紀金源購物中心的開業，才標志著昆明正式開啟購物中心大發展的序幕。

2014年，昆明商業地產市場迎來了西山萬達廣場、廣福路愛琴海購物公園、同德昆明廣場三大購物中心的相繼開業，這也是昆明商業進入爆發式發展的標志性一年。

從實際探訪來看，順城購物中心、同德昆明廣場、南亞風情第壹城、公園1903都是本地開發商運營的項目，而大悅城（輕資產輸出項目，業主方為昆明螺螄灣中心）和恒隆廣場，則是“過江龍”。

其中，順城購物中心（2009年開業，約12萬平方米）以“時尚中心，順享全城”為品牌口號，引入的高化品牌和奢侈品牌更高端一些，尤其是一樓奢侈品時尚街區的氛圍，類似上海興業太古匯。

其中，主力店王府井百貨約3.4萬平方米，占據近三分之一的體量，此外，主力店還包括了Apple Store、MUJI和ZARA。

而同德昆明廣場定位“都市潮流約會地”，更加年輕潮流，無論是品牌的引入還是氛圍營造上，都體現了這一點。在企劃推廣方面，同德昆明廣場也強化與城市的聯系，處處可見I LOVE KM的標識。今年春節有一個專門的求婚設計“心上人”，結合情人節還做了一個“予愛全城，告白計劃”，創意值拉滿。

此外，2023年昆明也有望迎來昆明萬象城、龍湖·昆明時代天街以及旭輝廣場三個項目的開業。

其中，昆明萬象城包含295米主塔和184米副樓，以及地上7層、地下4層的商場，這里有望引入包括HERMES、LV、DIOR、GUCCI等在內的眾多品牌。據說是定檔萬象系的M2，主打輕奢，與桂林萬象城、柳州萬象城為同一檔。

龍湖昆明時代天街，由龍湖自持運營，定位為“精致摩登生活秀場”，商業面積約13萬方，由地下1層、地面7層構成。

13萬方的旭輝廣場項目商業部分已于11月封頂，進展順利，或于2023年底開業。

觀察②

氣候適宜，開放式街區“先啟半步”

游走于昆明街頭，戶外廣告牌的標語，都在強調這座城市的氣候宜人——“昆明天天是春天”，從商業地產的角度來看，這也讓這座城市有了不同于其他城市得天獨厚的戶外條件，多個項目都有開放式的街區，對于酷愛曬太陽的昆明人來說，有了陽光似乎就可以自動分泌各類多巴胺。

于是，在順城購物中心和南亞第壹風情園，都能看到開放式的街區，后者也有下沉的美食街區。只是探場的第一天，碰到昆明極其罕見的“急凍天氣”，室外氣溫僅3度。但第二天，當太陽露出真容時，室外的空間就忽然冒出了不少曬太陽的人們，與四川成都非常類似。

觀察③

昆明大悅城之“大”

2018年12月1日，昆明大悅城開業，收獲了“年輕、潮流、吃貨聚集地”等多個標簽。這是昆明體量最大的商業巨無霸，足足有32萬方，由三個彼此連通的盒子組成，但因為體量太大面積的消化還是有些難度，高層還是有一些空鋪。

在大悅城，延續了這一產品線的創新玩法。在一樓人流必經之地的兩個入口，三火姐姐發現了兩塊互動的大屏：屏幕是與“臉臉科技”合作，會集中展示各類商品及優惠券，現場手機掃碼注冊會員，用3元錢就能參與彈珠游戲。現場參與的年輕人還是挺多的，效果上也能實現“雙贏”——用戶有娛樂感，商家能引客進店。

觀察④

恒隆昆明廣場的“高端”

與“親民”

恒隆廣場高350米，是目前昆明最高、單體最大的商業綜合體大樓。2011年，恒隆就在昆明最市中心原址為昆明市政府大樓的位置拿下地塊。2019年8月，恒隆廣場正式開業。

在品牌組合方面，有約100個品牌首次由恒隆帶入昆明市場。其中，高端品牌一直是恒隆廣場的優勢所在，引入了包括DIOR、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、Saint Laurent在內的多個昆明首店。而此前已經入駐昆明的LOUIS VUITTON、Gucci、Cartier等品牌則以更突出的形象呈現。

“帶昆明看世界，讓世界看昆明”是昆明恒隆廣場的slogan。在三火姐姐看來，不管是硬件的設計，還是目前引入的品牌，整體都營造出了大氣又不失格調的氛圍感，是這次看到的6個項目里，讓人印象最為深刻的唯二項目（還有一個是后面將提到的公園1903）。

但從目前品牌調整改造力度來看，負一樓的高化街區以及一樓的奢侈品品牌，已經調整到位。其他樓層的品牌，感覺還是挺“親民”的，你能看到開業至今一直在營業的優衣庫，也能看到四葉咖咖啡、滇小酥、顏葉浮山、麒麟大口茶、大方酸奶這些極富滇系特色的品牌。

前幾天，恒隆集團也公布了2022年的業績報告，受租金調升和基本租金較高所帶動，昆明恒隆廣場的收入錄得6%的升幅。高端購物中心的打造，不是一蹴而就的，預測恒隆廣場后期的調改會逐步啟動“加速度”模式。

觀察⑤

NEW MALL的創新探索實踐

第一眼看到南亞風情第壹城（2016年開業，諾仕達集團開發）的時候，我還沒有從西雙版納告莊的泰式建筑里走出來，尤其是在主入口看到稍顯雜亂的“新年美陳+兒童游樂設施”扎堆的時候，很容易回憶起告莊密密麻麻的客流帶來的陰影。

其中，盒子部分于2022年7月改造完成，以白色為主色調，整體風格簡潔而優雅。

相對來說有特色的，是一路之隔的NEW MALL，中庭的巨型LED屏幕和整體的動線，像極了廣州YCC！天宜，也是走策展型商業的路子。

這個2016年由百貨商場改造而來的4萬方盒子mall，視覺方面呈現出賽博朋克的感覺。品牌方面，以夜經濟為主被稱為“昆明夜場”。尤其是三樓，引入了多家小酒館以及包括摩登天空在內的演出空間，來打卡的年輕人都會樂滋滋地在小紅書上曬出探店攻略。

◎NEW MALL里的摩登天空

2021年9月，NEW MALL提出24小時營業以及夜經濟的概念，也執行了一段時間，但大概是2022年各種不利因素對這類強調場景與互動的項目影響實在太大，整體運營顯得有些“力不從心”。

比如個別商鋪的調改與項目明顯不搭，以及原本是亮點的跨層LED屏，現場播放的都是紅色馬賽克的春節促銷內容。

觀察⑥

公園1903

文體商旅項目的標桿之作

把公園1903這個項目放在最后，三火姐姐覺得這是一個讓人驚喜的“文體商旅”項目，項目整體占地1500畝，核心商業區也有近300畝，集奧特萊斯、大型游樂設施、運動文娛演出、法式教堂、汽車露營場地于一體，精準實現了“全客層與小眾化”，可以說是“真·微度假勝地”。

尤其到了晚上，可漫步至云湖邊看水秀，看水晶凱旋門，還可以到小酒吧喝啤酒聽樂隊演唱，到露營地想心事，到CGK美術館看看畫展，逛逛這里的夜間集市。

如果用一個關鍵詞來形容這個項目，就是“慢工出細活”，具體表現在各種業態的組合比較齊全，但能感受到細節執行時的穩扎穩打。

以上，就是在昆明探場的一些感受，希望你能有所收獲。

今年1月初，昆明一家名為花植生活實驗室”，在公園1903凱旋門廣場，用200根竹子和1500片竹片，搭建了一個名為《追光計劃》的藝術裝置，在對作品進行闡述時，團隊用了這樣一句話：“海壓竹枝低復舉，風吹山角晦還明。”

新的一年，愿你也能始終堅定前行。◎滇池的海鷗◎南亞第壹風情園的街區 ◎NEW MALL門口的綠馬裝置

昆明的購物中心，看這6個就夠了！

兔年春節，三火姐姐也成為了蹭熱度大軍的一員，和朋友一同踏上了（被擠進了）云南旅游的征途（人群）。在返程途中用了兩天的時間，探場了省會昆明的六個商業項目。

這次探場一共選擇了六個項目，分別是順城購物中心、同德昆明廣場、南亞風情第壹城、公園1903、昆明大悅城以及昆明恒隆廣場。

這些關鍵數字

與昆明有關

作為云南的省會城市和唯一特大城市，昆明的使命是“排頭兵、挑大梁”：“十三五”期間，昆明GDP總量在全國省會城市的排名，從第17位升至第12位，常住人口也增加了221萬，達846萬（2021年數據）。

2021年，昆明城鄉居民人均可支配收入分別增長9.4%和10.1%，社會消費品零售總額3386.4億元、增長10.3%，居民消費價格指數上漲0.2%。

在昆明地產項目工作的老同事說，云南同胞是家鄉寶，不愛外出打拼（這么多年在深圳碰到的云南人確實并不多），本地人也不太愛存錢，相對來說比較享受生活。房價也相對平價，約12427元/平方米，同比房價下跌了11%（數據來源：克爾瑞，2022年1-11月均價）。

作為省會城市，昆明與省內其他城市的GDP的距離拉得比較開。2021年，昆明GDP為7222.50億元，占整個云南省近4分之一。位居第二和第三的曲靖和紅河，則分別為3393.91億元和2742.12億元。昆明的“虹吸效應”由此可見一斑，其商業在全省的地位也不言而喻。

另一方面，作為旅游城市和旅游中轉城市，昆明也會吸引不少外來游客。今年春節期間，昆明就出現了“一座城市半城川音”的盛景。

在城市建設方面，昆明地鐵線網已開通運營6條線路，運營長度165.85公里，運營車站103座（含換乘站10座）。到2035年，昆明市軌道交通遠期線網將由15條線路組成，其中普線12條，快線3條。

觀察①

起步晚，本地開發商暫時領先

昆明購物中心的萌動大概出現在2000年以后，其代表事件是2008年百大新天地的開業。2009年順城購物中心和世紀金源購物中心的開業，才標志著昆明正式開啟購物中心大發展的序幕。

2014年，昆明商業地產市場迎來了西山萬達廣場、廣福路愛琴海購物公園、同德昆明廣場三大購物中心的相繼開業，這也是昆明商業進入爆發式發展的標志性一年。

從實際探訪來看，順城購物中心、同德昆明廣場、南亞風情第壹城、公園1903都是本地開發商運營的項目，而大悅城（輕資產輸出項目，業主方為昆明螺螄灣中心）和恒隆廣場，則是“過江龍”。

其中，順城購物中心（2009年開業，約12萬平方米）以“時尚中心，順享全城”為品牌口號，引入的高化品牌和奢侈品牌更高端一些，尤其是一樓奢侈品時尚街區的氛圍，類似上海興業太古匯。

其中，主力店王府井百貨約3.4萬平方米，占據近三分之一的體量，此外，主力店還包括了Apple Store、MUJI和ZARA。

而同德昆明廣場定位“都市潮流約會地”，更加年輕潮流，無論是品牌的引入還是氛圍營造上，都體現了這一點。在企劃推廣方面，同德昆明廣場也強化與城市的聯系，處處可見I LOVE KM的標識。今年春節有一個專門的求婚設計“心上人”，結合情人節還做了一個“予愛全城，告白計劃”，創意值拉滿。

此外，2023年昆明也有望迎來昆明萬象城、龍湖·昆明時代天街以及旭輝廣場三個項目的開業。

其中，昆明萬象城包含295米主塔和184米副樓，以及地上7層、地下4層的商場，這里有望引入包括HERMES、LV、DIOR、GUCCI等在內的眾多品牌。據說是定檔萬象系的M2，主打輕奢，與桂林萬象城、柳州萬象城為同一檔。

龍湖昆明時代天街，由龍湖自持運營，定位為“精致摩登生活秀場”，商業面積約13萬方，由地下1層、地面7層構成。

13萬方的旭輝廣場項目商業部分已于11月封頂，進展順利，或于2023年底開業。

觀察②

氣候適宜，開放式街區“先啟半步”

游走于昆明街頭，戶外廣告牌的標語，都在強調這座城市的氣候宜人——“昆明天天是春天”，從商業地產的角度來看，這也讓這座城市有了不同于其他城市得天獨厚的戶外條件，多個項目都有開放式的街區，對于酷愛曬太陽的昆明人來說，有了陽光似乎就可以自動分泌各類多巴胺。

于是，在順城購物中心和南亞第壹風情園，都能看到開放式的街區，后者也有下沉的美食街區。只是探場的第一天，碰到昆明極其罕見的“急凍天氣”，室外氣溫僅3度。但第二天，當太陽露出真容時，室外的空間就忽然冒出了不少曬太陽的人們，與四川成都非常類似。

觀察③

昆明大悅城之“大”

2018年12月1日，昆明大悅城開業，收獲了“年輕、潮流、吃貨聚集地”等多個標簽。這是昆明體量最大的商業巨無霸，足足有32萬方，由三個彼此連通的盒子組成，但因為體量太大面積的消化還是有些難度，高層還是有一些空鋪。

在大悅城，延續了這一產品線的創新玩法。在一樓人流必經之地的兩個入口，三火姐姐發現了兩塊互動的大屏：屏幕是與“臉臉科技”合作，會集中展示各類商品及優惠券，現場手機掃碼注冊會員，用3元錢就能參與彈珠游戲。現場參與的年輕人還是挺多的，效果上也能實現“雙贏”——用戶有娛樂感，商家能引客進店。

觀察④

恒隆昆明廣場的“高端”

與“親民”

恒隆廣場高350米，是目前昆明最高、單體最大的商業綜合體大樓。2011年，恒隆就在昆明最市中心原址為昆明市政府大樓的位置拿下地塊。2019年8月，恒隆廣場正式開業。

在品牌組合方面，有約100個品牌首次由恒隆帶入昆明市場。其中，高端品牌一直是恒隆廣場的優勢所在，引入了包括DIOR、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、Saint Laurent在內的多個昆明首店。而此前已經入駐昆明的LOUIS VUITTON、Gucci、Cartier等品牌則以更突出的形象呈現。

“帶昆明看世界，讓世界看昆明”是昆明恒隆廣場的slogan。在三火姐姐看來，不管是硬件的設計，還是目前引入的品牌，整體都營造出了大氣又不失格調的氛圍感，是這次看到的6個項目里，讓人印象最為深刻的唯二項目（還有一個是后面將提到的公園1903）。

但從目前品牌調整改造力度來看，負一樓的高化街區以及一樓的奢侈品品牌，已經調整到位。其他樓層的品牌，感覺還是挺“親民”的，你能看到開業至今一直在營業的優衣庫，也能看到四葉咖咖啡、滇小酥、顏葉浮山、麒麟大口茶、大方酸奶這些極富滇系特色的品牌。

前幾天，恒隆集團也公布了2022年的業績報告，受租金調升和基本租金較高所帶動，昆明恒隆廣場的收入錄得6%的升幅。高端購物中心的打造，不是一蹴而就的，預測恒隆廣場后期的調改會逐步啟動“加速度”模式。

觀察⑤

NEW MALL的創新探索實踐

第一眼看到南亞風情第壹城（2016年開業，諾仕達集團開發）的時候，我還沒有從西雙版納告莊的泰式建筑里走出來，尤其是在主入口看到稍顯雜亂的“新年美陳+兒童游樂設施”扎堆的時候，很容易回憶起告莊密密麻麻的客流帶來的陰影。

其中，盒子部分于2022年7月改造完成，以白色為主色調，整體風格簡潔而優雅。

相對來說有特色的，是一路之隔的NEW MALL，中庭的巨型LED屏幕和整體的動線，像極了廣州YCC！天宜，也是走策展型商業的路子。

這個2016年由百貨商場改造而來的4萬方盒子mall，視覺方面呈現出賽博朋克的感覺。品牌方面，以夜經濟為主被稱為“昆明夜場”。尤其是三樓，引入了多家小酒館以及包括摩登天空在內的演出空間，來打卡的年輕人都會樂滋滋地在小紅書上曬出探店攻略。

◎NEW MALL里的摩登天空

2021年9月，NEW MALL提出24小時營業以及夜經濟的概念，也執行了一段時間，但大概是2022年各種不利因素對這類強調場景與互動的項目影響實在太大，整體運營顯得有些“力不從心”。

比如個別商鋪的調改與項目明顯不搭，以及原本是亮點的跨層LED屏，現場播放的都是紅色馬賽克的春節促銷內容。

觀察⑥

公園1903

文體商旅項目的標桿之作

把公園1903這個項目放在最后，三火姐姐覺得這是一個讓人驚喜的“文體商旅”項目，項目整體占地1500畝，核心商業區也有近300畝，集奧特萊斯、大型游樂設施、運動文娛演出、法式教堂、汽車露營場地于一體，精準實現了“全客層與小眾化”，可以說是“真·微度假勝地”。

尤其到了晚上，可漫步至云湖邊看水秀，看水晶凱旋門，還可以到小酒吧喝啤酒聽樂隊演唱，到露營地想心事，到CGK美術館看看畫展，逛逛這里的夜間集市。

如果用一個關鍵詞來形容這個項目，就是“慢工出細活”，具體表現在各種業態的組合比較齊全，但能感受到細節執行時的穩扎穩打。

以上，就是在昆明探場的一些感受，希望你能有所收獲。

今年1月初，昆明一家名為花植生活實驗室”，在公園1903凱旋門廣場，用200根竹子和1500片竹片，搭建了一個名為《追光計劃》的藝術裝置，在對作品進行闡述時，團隊用了這樣一句話：“海壓竹枝低復舉，風吹山角晦還明。”

新的一年，愿你也能始終堅定前行。