放眼全廣州，沒有這樣的房：僅窗外的江景，就值1個(gè)億！

豪宅好遇，一城之巔的「豪宅中的豪宅」難求。

過(guò)去20年，一線城市的豪宅層出不窮，但真正鐫刻在城市豪宅史塔尖，成為城市級(jí)豪宅名片的，只有那么幾個(gè)。

比如上海的湯臣一品，深圳的深圳灣1號(hào)，廣州的匯悅臺(tái)、天鑾。

因?yàn)椋@個(gè)等級(jí)的作品，既要身處城市核心，占據(jù)稀有的自然資源，有超前于時(shí)代的產(chǎn)品理念，甚至對(duì)城市具有美學(xué)意義。又極度考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力和魄力，沒有對(duì)頂流生活獨(dú)到的見解，很難站上價(jià)值鏈的頂端。

換言之，在廣州，想成為頂級(jí)豪宅，需要滿足三個(gè)條件，

其一，江景，因?yàn)閺V州沒有第二條珠江；

其二，高定，它無(wú)法復(fù)制，更做不到流水線批量生產(chǎn)；

其三，稀缺，不光是貴，而且只有極少數(shù)人能買得到。

這三個(gè)條件，滿足其中一到兩條的豪宅，在廣州能找到不少，但三個(gè)全部滿足的，我只數(shù)出了越秀·天薈江灣。

越秀天樾效果圖

不夸張地說(shuō)，天薈江灣這次推出的「天樾」組團(tuán)，完全超出了期望值，成了廣州江景豪宅新的天花板。

血統(tǒng)論：無(wú)江景，不豪宅

豪宅的邏輯，是對(duì)天花板的極致占有。

這個(gè)天花板，可能是地段，可能是資源，也可能是地段+資源的雙加持。

越秀天樾占據(jù)的資源是什么？

是江景，而且是有段位的江景。

越秀天樾所在的海珠后航道，是廣州最核心、最有價(jià)值的江景線之一。

數(shù)據(jù)告訴我們，在廣州，只有核心區(qū)江景物業(yè)才是真正的塔尖價(jià)值IP。

但在廣州，江是分段位的。

越秀天樾之所以能進(jìn)入江景豪宅第一梯隊(duì)，在于它占盡了四大優(yōu)勢(shì)：

1、南向望江

同樣是江景，南向望江要比北向望江身價(jià)高出一大截。

例如，南向望江的珠江新城，房?jī)r(jià)就是北向望江的濱江東的2到3倍。

按照南向望江的標(biāo)準(zhǔn)篩選，珠江前航道的越秀沿江路、珠江新城開發(fā)早已飽和，而金融城向東，離城市核心區(qū)又有一定距離。

而在后航道一眾新盤中，像越秀天樾這樣集合江景資源、連片發(fā)展等優(yōu)勢(shì)于一身的項(xiàng)目，幾乎找不到第二個(gè)。

憑借南向臨江、地處后航道四江交匯口的稟賦，越秀天樾能近攬約1.7萬(wàn)㎡江灣公園、數(shù)百米闊綽江面、丫髻沙島、洛溪島等絕美的自然風(fēng)景，以及璀璨的城市景觀。

珠江后航道江景實(shí)拍圖

同時(shí)，這里又先后集結(jié)中海觀瀾府、時(shí)代大家、中海映瀾臺(tái)等江景標(biāo)桿。

從以往市場(chǎng)規(guī)律看，某個(gè)區(qū)域出現(xiàn)一兩個(gè)標(biāo)桿盤可能是偶然，但如果一再有刷新記錄的項(xiàng)目亮相，連片豪宅區(qū)的形成就會(huì)是必然。

2、頭牌親江

頭牌望江還是非頭牌望江，親江的距離，對(duì)于樓盤價(jià)值影響同樣巨大。

以最典型的豪宅區(qū)濱江東為例，樓齡相當(dāng)?shù)那闆r下，首排江景社區(qū)二手房?jī)r(jià)達(dá)到10萬(wàn)+，而二排江景社區(qū)房?jī)r(jià)普遍6字頭。

對(duì)比最懸殊的，莫過(guò)于信達(dá)陽(yáng)光海岸和恒鑫東和灣，樓齡相差一年，兩社區(qū)僅隔了一個(gè)馬路，前者比后者房?jī)r(jià)高出4萬(wàn)/㎡。

而越秀天樾坐擁全盤最佳觀江位，距江不到70米，在擁有后航道景觀的一眾項(xiàng)目中，也屬于第一檔的真·一線江景豪宅。

此外，為保護(hù)珠江景觀帶及考慮到城市景觀，廣州臨江首排往往有限高條件，《廣州城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》還提出江景房的建設(shè)需與江邊保持100-200米的距離。

越秀天樾實(shí)拍圖

這意味著，像越秀天樾這樣真正的“親水”江景豪宅，未來(lái)將成為絕唱。

3、超寬江面

廣州一般江景豪宅，直面的江岸線寬度不過(guò)400-500米，連匯悅臺(tái)的江岸線寬度也僅有400多米。

但越秀天樾的江岸線寬度最窄也有約440米，最寬更是達(dá)到約2400米。

更寬廣的視野、更磅礴震撼的觀景體驗(yàn)，帶來(lái)的是無(wú)法復(fù)制的視覺體驗(yàn)。

珠江后航道江景實(shí)拍圖

一打開窗，IMAX級(jí)的江景，不再因空間而設(shè)限，直撲懷中，你能真切地感受到，什么是「星垂平野闊，月涌大江流」。

4、濱江商業(yè)

無(wú)論是濱江距離、江岸寬度、望江視野，越秀天樾的江景指標(biāo)都達(dá)到了頂峰。

但越秀天樾不僅是單純的江景豪宅，還是一個(gè)約55萬(wàn)㎡的航母級(jí)濱江綜合體。除了約1.5萬(wàn)㎡的酒店式公寓、約2.1萬(wàn)㎡的寫字樓、約1.2萬(wàn)㎡的江灣公園，還有約3.4萬(wàn)㎡、由廣百運(yùn)營(yíng)的廣州首個(gè)大型濱江商業(yè)MALL。

其曲線的造型，退臺(tái)的設(shè)計(jì)，再穿插多個(gè)架空花園、空中花園、屋頂花園等戶外場(chǎng)景，顏值滿分上檔次，能讓人在購(gòu)物消費(fèi)的同時(shí)，步步望江，享受風(fēng)景。

商業(yè)MALL效果圖

南向望江+頭牌親江+超寬江面+濱江商業(yè)，注定是頂級(jí)豪宅組合。

修煉論：無(wú)高定，不豪宅

真正的高定，精髓在于限量，在于量身定制。

讓越秀天樾成為城市豪宅名片的，除了先天稟賦，更在于開發(fā)商對(duì)于資源的重構(gòu)，對(duì)于產(chǎn)品、精神內(nèi)涵的打磨。

①高定空間。

首先打樣的，是面積段和空間尺度。

對(duì)全世界的塔尖級(jí)富豪來(lái)講，空間永遠(yuǎn)不夠用。比爾蓋茨在西雅圖華盛頓湖畔的6000㎡豪宅，擁有24個(gè)浴室、6個(gè)廚房、7間臥室。

相比之下，塔尖人士選擇面太窄，看得上的住宅項(xiàng)目，起步戶型越做越小，200㎡出頭就是主流面積的天花板。

而越秀天樾起步174㎡、最大340㎡的空間尺度，足夠從容把空間展開了。

以約293㎡戶型為例，它可以是江景展示控：

1、整體觀江面長(zhǎng)達(dá)36米，高達(dá)270°的觀江視野角度，得羨慕死多少豪宅！

建面約293㎡大平層效果圖

要知道，望江的角度是180°還是270°，有著天差地別。前者是平面，后者是3D環(huán)繞，親江感受完全不同。

其中，光是約9.5米+約7.1米的轉(zhuǎn)角客餐廳，就有長(zhǎng)達(dá)16米多的江景面。從這里看下去，此處應(yīng)配臺(tái)詞「愛卿，看，這是朕為你打下的江山」。

建面約293㎡大平層效果圖

2、項(xiàng)目大規(guī)模使用大面寬、無(wú)切割、無(wú)拼接的全景落地玻璃。

窗臺(tái)生長(zhǎng)空間變化示意圖

猶如一只玻璃盒子，所有的開窗面都盡可能放大，客餐廳、書房、臥室，幾乎都能享受超寬超大屏。

越秀天樾實(shí)拍圖

最大的單塊無(wú)切割玻璃，長(zhǎng)2.85米、高2.65米，面積達(dá)7.5㎡，相當(dāng)于普通住宅窗戶的兩倍之大，成本更是傳統(tǒng)玻璃的N倍。

不夸張地說(shuō)，越秀天樾客廳的那扇窗，框定的景色，就至少值1個(gè)億。你甚至可以開玩笑：「江景多得就像充話費(fèi)送的」。

建面約293㎡大平層效果圖

3、標(biāo)準(zhǔn)層層高達(dá)到3.3米，比普通住宅提高了至少30厘米，頂層客廳甚至做到了4.5米，堪比五星級(jí)酒店的大堂。

層高生長(zhǎng)空間變化示意圖

種種不惜成本，目的只有一個(gè)，就是為了給你最好的江景展示面，看落霞孤鶩、看江天一色，看珠江滾滾而來(lái)。

越秀天樾江景視野實(shí)拍圖

江景對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，是公共的風(fēng)景，而對(duì)越秀天樾的業(yè)主來(lái)說(shuō)，則是稀缺資源獨(dú)占的尊貴。

我一直認(rèn)為，越秀天樾的樣板間，不用掛任何裝飾畫，因?yàn)樽詈玫难b飾畫，已經(jīng)鑲嵌到那扇價(jià)值1個(gè)億的窗戶里了。

它也可以是空間控：

1、LDKB一體化設(shè)計(jì)的超大方廳，南向與巨幕景觀陽(yáng)臺(tái)相連，北面與餐廳相接，再加上可靈活設(shè)計(jì)的X空間，面積足足有約100㎡；

建面約293㎡大平層X空間效果圖

2、廚房面積超過(guò)15㎡，比很多房子的臥室還要大，布置了西島臺(tái)，再留出寬闊的過(guò)道，依然不顯擁擠。

建面約293㎡大平層廚房效果圖

3、全屋收納空間高達(dá)4.08萬(wàn)升，相當(dāng)于678個(gè)24寸拉桿箱容量，完美滿足大件物品收納需求。

每一處空間，都拉開了縱向與橫向的尺度，包容一個(gè)大家庭的起居宴飲。

②高定產(chǎn)品。

沒有大師云集，何談高定。

越秀天樾一口氣請(qǐng)來(lái)了呂元祥、唐忠漢、匯張思、冼劍雄四大國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，把房子當(dāng)作藝術(shù)品來(lái)打造。

料子好，打磨料子的匠人也精心。汲取了世界大師智慧的越秀天樾，從外到內(nèi)都散發(fā)著頂豪標(biāo)桿的魅力。

比如自帶「流淌」效果的流體建筑設(shè)計(jì)，加上全玻璃幕墻的外立面，讓建筑充滿靈動(dòng)之感，一看就是城市地標(biāo)級(jí)的存在。

越秀天樾外立面效果圖

比如樓棟布局上運(yùn)用L型折手法，巧妙避開了西側(cè)樓棟，實(shí)現(xiàn)了270°一線觀江界面。

再比如前低后高、錯(cuò)落有致的退臺(tái)式設(shè)計(jì)，讓南向江景放大，放大，再放大。

只有這種以足夠多的大師和足夠多的金錢，磨礪出的產(chǎn)品力打底，才具備領(lǐng)一城風(fēng)氣之先的底氣。

③高定圈層。

一座煊赫大宅的氣象，來(lái)自于景觀，來(lái)自于尺度，也來(lái)自于圈層，來(lái)自于對(duì)塔尖人群生活方式的理解。

看看越秀天樾是怎么做的：

1、酒店式雙入戶的歸家動(dòng)線，為業(yè)主營(yíng)造專屬的歸家儀式感。

歸家動(dòng)線效果圖

2、在架空層打造了包含類酒店社交場(chǎng)、私人瑜伽室、私人健身房等的高端會(huì)所，將高階圈層社交搬到了家門口。

圈層社交場(chǎng)效果圖

在越秀天樾，你可以盡情構(gòu)建自己的圈層領(lǐng)地。

樓下的會(huì)所里，適合辦一場(chǎng)隆重的私人派對(duì)，衣香鬢影的露臺(tái)，正對(duì)著城市滿城燈火，恍如《了不起的蓋茨比》中剪下的一個(gè)片段。

《了不起的蓋茨比》劇照

樓上的房子里，全景玻璃幕墻藏在影影綽綽的白色紗簾之外，再往外，是城市流光溢彩，無(wú)限綿延。

拿杯紅酒俯瞰夜色，感受君臨天下的掌控感和成就感，心頭會(huì)蕩漾起何等的豪邁啊。

這樣的房子，哪個(gè)富豪不想來(lái)一套呢？

價(jià)值論：無(wú)稀缺，不豪宅

稀缺程度是一道分水嶺，天然分開「奢藏級(jí)豪宅」和「普通豪宅」。

普通豪宅是蟠桃宴里的七仙女，個(gè)個(gè)花容月貌，但頂豪是嫦娥。這個(gè)城市可以環(huán)肥燕瘦各領(lǐng)風(fēng)騷，但「50年才出1個(gè)」的頂級(jí)美女，只有那么一兩個(gè)。

越秀天樾之所以能成為「豪宅中的豪宅」，還在于兩點(diǎn)：

1、它只有珍貴的79套，注定只為少數(shù)人所能擁有。

我統(tǒng)計(jì)了一下，近5年廣州出讓的宅地，一共是315宗。其中，市中心一線南向望江地塊，只有區(qū)區(qū)3宗。

要知道，未來(lái)廣州的江景項(xiàng)目，只會(huì)越來(lái)越少。

近幾年廣州分別發(fā)布《廣州城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《珠江廣州河段岸線保護(hù)與利用規(guī)劃》。前者規(guī)定，廣州江景建筑退距至少100~200米，臨江建筑不得超過(guò)60米，并要形成前低后高、錯(cuò)落有致的城市天際線；后者則直接對(duì)江邊過(guò)度開發(fā)叫停。

縱使把珠江前后航道100多公里挖盡，真正的江景大平層，機(jī)會(huì)也少得可憐。

越秀這次推出的大平層產(chǎn)品，更是只有79套，即便是城市的塔尖階層，想要占有，資金實(shí)力也只是基礎(chǔ)，更多還要靠機(jī)緣。

但我覺得，稀缺是好事，供應(yīng)不稀缺的產(chǎn)品，其實(shí)很難產(chǎn)生超常溢價(jià)。

2、它是商業(yè)大平層，具有上不封頂?shù)膬r(jià)值空間。

不論是上海的湯臣壹品，還是深圳的深圳灣1號(hào)、深圳灣瑞府，國(guó)內(nèi)一線城市最新銳、最知名、最火熱的豪宅幾乎都是商業(yè)大平層，而且其價(jià)格、漲幅，是看齊甚至引領(lǐng)同地段同品質(zhì)住宅的。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年到2022年5年時(shí)間里，廣州千萬(wàn)級(jí)的商業(yè)大平套均總價(jià)從2017年的1552萬(wàn)上漲到2130萬(wàn)，漲幅高達(dá)37%。

對(duì)于廣州這樣的超級(jí)大都市而言，塔尖居住產(chǎn)品跟隨趨勢(shì)，進(jìn)入從別墅、高端住宅向越秀天樾這樣的商業(yè)大平層演變的階段，只是時(shí)間問(wèn)題。

可以期待，未來(lái)越秀天樾在產(chǎn)品力、價(jià)格、增值保值等方面的表現(xiàn)，將會(huì)成為令人吃驚的存在，就像當(dāng)年震驚深圳的深圳灣1號(hào)一樣。

它可以是一筆充滿想象力的資產(chǎn)配置，也可以是長(zhǎng)期使用的第一居所。