成都開盤單價(jià)七萬九的真相來了！

萬萬沒想到！成都樓市單價(jià)天花板，又捅破了，直接飆到了7萬9一個(gè)平方，直奔北上廣深一線城市。更沒想到的是，捅破天花板的，這次不是城南，不是金融城，不是大源，不是新川，不是錦城湖，也不是東大街，而是城西的金沙。

簡簡單單一套房，對于工薪階層來說，都不簡單。這個(gè)僅8萬單價(jià)的新盤，一套房總價(jià)達(dá)到了3600多萬，相當(dāng)于成都20個(gè)普通住房，但是舒適度也超出了20個(gè)家庭的總和。

2月14日，成都青羊區(qū)內(nèi)金沙，著名的品質(zhì)住宅小區(qū)綠城鳳起朝鳴，合院現(xiàn)房終于取得銷售許可證，單價(jià)79120元/㎡，清水交付。合院產(chǎn)品有其特殊性，但這個(gè)價(jià)格也實(shí)打?qū)嵉脑俅嗡⑿铝顺啥夹路總浒竷r(jià)的天花板。

鳳起朝鳴位于青羊區(qū)金沙板塊，項(xiàng)目占地約64畝，整個(gè)項(xiàng)目打造了高層、疊墅、院子，其高層和疊墅已經(jīng)2019年、2020年入市，2019年首次取證時(shí)，高層33642元/㎡、疊拼39103元/㎡，2020年取證時(shí)，單價(jià)34999元/㎡。

三年前，當(dāng)成都新盤房價(jià)約定俗成，不敢突破三萬元大關(guān)的時(shí)候；它來了，一出世，就直接來個(gè)三萬五的單價(jià)！三年后，當(dāng)疫情才開始放開不久，社會(huì)百業(yè)待興，正準(zhǔn)備發(fā)展的時(shí)候；它又來了，再一次刷新成都新房房價(jià)的高度，直接清水七萬九一平！

成都如此有幸，邂逅鳳起朝鳴？據(jù)說地價(jià)是2萬元左右，產(chǎn)品屬于中式四合院那種，類似紅樓夢的大觀園。

但作為別墅，這價(jià)格很正常，單價(jià)的算法不一樣，按投影面積，看起來高，實(shí)際上折算成高層的價(jià)格也差不多。

雖說這個(gè)樓盤，各種榮耀光環(huán)加身，無論品質(zhì)、地段、設(shè)計(jì)理念、配套資源，皆可以算作成都頂級(jí)的，但是這個(gè)單價(jià)，還是著實(shí)把成都人民震驚了一把。

如此單價(jià)，是出頭鳥，還是標(biāo)桿？鳳起朝鳴敢開出這個(gè)單價(jià)，不論它有多頂流的配套，還是多大的贈(zèng)送，實(shí)際上都是個(gè)風(fēng)口浪尖的行為。

從成都正式進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)代起，城西一直是成都品質(zhì)住宅和價(jià)格的高地，從當(dāng)年名動(dòng)全場的浣花溪板塊，草堂之春、金林半島。到內(nèi)金沙中海金沙府、建發(fā)金沙里、綠城鳳起潮鳴。到近期三環(huán)外的開發(fā)，也是各路品質(zhì)房開始不斷拿地沖鋒。去年紅遍全城的天花板香港置地西元，甚至都已經(jīng)拓展到了西門繞城之外。

鳳起潮鳴這十套合院，周邊公園學(xué)區(qū)交通堪稱完善，這樣地段和品質(zhì)結(jié)合的產(chǎn)品，當(dāng)然可以說是成都住宅的塔尖。說實(shí)話也注定和大部分購房者無關(guān)。但我們值得關(guān)注的是，前幾年房產(chǎn)界的輿論場，一直刻意回避單價(jià)等話題，鳳起潮鳴合院也是因?yàn)橐恢蹦貌坏胶线m的價(jià)格而遲遲沒有開盤。而現(xiàn)在終于以這個(gè)價(jià)格取證，從大勢來說，也代表著情況又在發(fā)生變化。

鳳起朝鳴，對成都樓市有何影響？

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，一兩個(gè)豪宅即便是突破天的單價(jià)，又能在成都樓市翻起什么風(fēng)浪呢？先不說有形的手的監(jiān)督和管控，即便不管控，其實(shí)也沒有多大的浪花。

能接受這種豪宅的人，又有幾個(gè)會(huì)在意它的單價(jià)？能接受這種豪宅的人，在成都購房大軍中，百不存一。

據(jù)了解，一月份成都新房共計(jì)成交8479套，套均面積約134平米。二手房成交10162套，套均面積約95平米。合計(jì)成交1.86萬套。這個(gè)數(shù)字相當(dāng)夸張，目前只有京滬成交量能夠相提并論。如果沒有春節(jié)大假影響，成都單月可以輕松破2萬套。

像綠城這種，單價(jià)將近8萬，總價(jià)在三千萬以上的，其實(shí)成交量會(huì)很少的，尤其是在成都的巨大成交量面前。而對樓市影響比重更大的，是這些豪宅的二手房成交數(shù)據(jù)。根據(jù)國內(nèi)最大房產(chǎn)交易平臺(tái)的數(shù)據(jù)，去年一年當(dāng)中，成都成交的總價(jià)超過3000萬的房子，其實(shí)只有3套。

所以說，這種豪宅，還是新盤，其實(shí)對樓市的影響，可以算作微乎其微的。