廣東房地產高質量發展——走進白云暨粵海云港城主題沙龍圓滿落幕

近日，全省高質量發展大會在白云國際會議中心國際會堂召開，推動白云在現代化建設新征程中開好局、起好步，在高質量發展上走在前列、作出示范。

白云始終堅持把新發展理念貫穿發展的全過程各領域，主動參與“雙區”建設、“雙城聯動”，統籌發展和安全，全面推進數字化、綠色化、國際化轉型，奮力建設實現老城市新活力、“四個出新出彩”的高質量發展中心城區，為全省、全市發展大局作出白云貢獻。如今，白云迎來推動高質量發展的黃金期、窗口期、機遇期，必須把握機遇、搶抓時間！

為此，由粵海置地主辦，廣東省房地產行業協會指導，廣東省房協專家咨詢委員會、廣東省房協媒體專業委員會媒體的共同支持的“廣東房地產高質量發展——走進白云，暨粵海·云港城主題沙龍活動”在廣州白云舉行。

本次活動聚合產、學、研的各方力量，共同探討廣州下一個中心的未來。

（活動現場圖）

活動現場，廣東粵海置地發展有限公司董事長杜艷軍代表粵海置地發言致辭。他表示，

在十四五規劃中白云新城被定位為廣州標志性高端中央商務區，是廣州面向全球時代的國際交往中心、城市樞紐門戶、總部經濟集聚區。粵海云港城項目，是占位在白云新城CBD中軸核心位置上的超級綜合體，同時也是《白云新城高質量融合發展3年行動方案》中的重點發展對象。粵海置地將繼續扎根白云新城CBD，充分發揮國企的引領示范作用，為全球時代下廣州的高質量發展貢獻粵海力量。

01 主題演講

在主題演講環節，廣東省房地產行業協會會長王韶以《房地產，春天來了》作主題分享、廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波就《白云新城的發展定位和發展趨勢》進行主題分享，明源地產研究院首席專家何科偉則以《講好全球時代的白云故事》作主題分享。

?王韶：走高質量發展道路，房地產仍大有可為

王韶在作“房地產，春天來了嗎？”主題分享時提到，目前房地產宏觀調控政策持續向好，特別是“二十大”后，政策面力度、廣度均超歷史。但受多種因素影響，市場突出的問題是信心不足，因此恢復市場信心在這個時刻非常重要！

房地產是永續性行業，任何時代都存在巨大需求。目前我國住房消費已經從“居者有其屋”升級到“居者優其屋”，隨著住房消費升級，改善型需求增多，特別是疫情過后居民對住房有了更多的要求。因此企業需要從產品過渡到產品與服務并重，提升產品力、服務力以及運營力，為居民生活注入更多 高質量的場景和空間。而綠色發展是房地產的共同使命，房地產業向綠色低碳轉型勢在必行！房地產的春天屬于信用好、產品好、服務好的“三好學生”，未來房地產要走平穩、高質、創新的高質量發展道路，房地產仍大有可為！

?歐江波：未來5-10年白云新城將迎來大開發、大建設、大發展階段

歐江波首先提到，白云新城近20年修改了多次目標定位，最終確定打造cbd總部經濟區。白云新城cbd是集區域性、生態型、綜合性、國際化與一體的cbd。其中區位交通、城市更新、產業發展、政府政策。這四個方面帶動白云新城走向更好的高質量發展道路。

對于白云新城的發展趨勢，歐江波認為經過這么多年的發展，白云新城的開發建設取得重大進展，不僅明確了總體發展思路和規劃、建成了一批重大基礎設施和產業發展平臺或載體，還使高端產業和人口導入初具成效。預計未來5-10年是白云新城大開發、大建設、大發展階段，白云新城的綜合經濟社會實力、輻射帶動能力、綜合影響力將得到快速提升。

?何科偉：全球時代的白云故事已拉開帷幕

何科偉提到，廣州的未來是多中心共處的一個時代。白云在十四五規劃中，包括五片協同、多核驅動、空間發展格局等，都有非常清晰的規劃。另外從投入上來看，白云區在十四五規劃的投入達到1.67萬億，比天河區、南沙區、增城區加起來還多得多，對于白云區而言，是用一個一線城市的投入去打造一個世界級的cbd，因此廣州下一個中心必定是白云，

目前白云區處于高速發展中，這里有白云新城六大地標，有白云國際會議中心，有高鐵、機場……這里不僅是廣東的cbd，也是一個世界的cbd。廣州未來全球時代的白云故事，已經拉開啟幕。

02 沙龍對話

（左起）李玲、張化學、歐江波、王韶、許志君、何科偉

為探討如何從戰略的高度，抓住機遇，打造品牌全新竟爭力、打造行業的品牌高地。活動設計沙龍互動環節，由廣東省房協李玲主持，邀來廣東省房協會長王韶、廣東粵海置地發展有限公司副總經理許志君、廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波、明源地產研究院首席專家何科偉，中國指數研究院華南分院院長張化學為我們答疑解惑。

在主題沙龍上，幾位專家重點圍繞“房地產市場存在的突出問題”“白云高質量發展大會透露何發展趨勢”“白云城市更新升級在未來5年內會有怎樣的一個預期”等重大城市發展問題展開分享。

省房協王韶：信心不足仍是突出問題，緊抓剛需和改善性需求是關鍵

當前房地產市場存在哪些突出問題？應如何促進市場持續平穩健康發展？王韶認為，目前市場突出的問題是信心不足，當前中國房地產稍有回暖，但這種回暖只是相對近期的歷史低位而言，只是體現在局部地區、個別優秀企業、部分性價比高的項目，但對于總體而言目前行業的困境還沒有完全擺脫。

中國住房短缺的時代已基本結束，人民群眾從“小康”走向“富裕”，市場需求從“量”轉向“質”，因此必須緊抓剛需和改善性需求。中國不缺錢，缺的是信心和消費的動力。鼓勵擁有一套住房的在半年或一年的時間范圍內，以老換新，以小換大，或者以近換遠，并附以稅費和利率的優惠，形成一二手市場的良性互動，這樣既滿足了上車一族和新市民的住房問題，又推動了改善性需求，使整個市場將活躍起來。

中國指數研究院張化學：市場恢復仍需時間

對于同樣的問題，張化學則認為突出問題主要表現在近期市場價格跌幅收窄，房價筑底企穩跡象漸顯，新房活躍度略有修復，但供需規模同步下滑導致庫存維持高位，庫存去化壓力較大；土地市場情緒整體延續低迷狀態，企業重新拿地或將滯后于銷售恢復；購房者觀望情緒仍在，市場恢復仍需時間；城市分化明顯，一線城市市場量價仍有支撐，二線城市整體量增價穩，部分城市面臨房價上漲壓力，三四線城市量價或繼續下行，多因素影響下，新開工難有明顯改善，投資下行態勢難改。

想要促進市場平穩健康發展，就需要從供給端和需求端入手。其中供給端需要解決保交樓；化解民企風險；滿足行業合理融資需求和輿論引導。需求端則需要在控制好金融風險的同時，加大對改善型需求的支持力度；將住房政策與生育政策、個稅政策等關聯，以取得綜合社會經濟效益；縮小限購范圍。

經濟研究所歐江波：抓投資、保經濟、保民生是關鍵

白云高質量發展大會透露著什么樣的發展趨勢？歐江波認為主要體現在三個方面。

第一，高層意識到了目前經濟和房地產的嚴重性，因此目前整個工作重心抓經濟，抓投資，要保經濟、保民生，以這個為主調。房地產有區域性和差異性，我對廣州的市場比較樂觀，預計會在今年上半年見到市場底部。

第二，雖然目前看到總量的指標變化并不大，但實際上城市幾的幾大的方面都在發生快速的變化，經濟發展、空間發展、人口社會管理和商業化發展等方面都在發生快速的大規模的變化。整個客觀演化和這個主觀演化都在發生巨大的、快速的變化。這是結構轉型升級的典型特征。雖然轉型升級是褒義詞，但也可能是巨大的挑戰。

第三，根據分析全市房地產的買家可以明顯發現，一手買家越來越成為改善型居住的主導，因此在定位、設計的時候，包括作為投資商，開發商，營銷商，整個模式都會變化。市場有機會，但這個機會在何處，在何產品，該如何操作，差異都會比較大。

粵海許志君：集交通、物流、政策、城市更新于一體的白云未來可期

白云城市更新升級在未來5年內會有怎樣的一個預期？許志君談到，在交通上，白云擁有位于世界前列的白云國際機場，有泛白云新城cbd，聚集高鐵、普鐵、六條地鐵線等，在物流方面白云新城cbd也位于全世界頂級。在政策方面，根據十四五規劃，白云新城投入了1.67萬億，僅在去年，就投資了約1440億，這個數據相當于整個佛山、東莞等重點二線城市的體量。另外在城市更新方面，白云在十四五規劃里面有八十多條村納入改造，目前已有三十多個項目正式啟動。如果城市更新能順利推進，加上剛才的航空、物流、政府的投入，白云新城可以與珠江新城、琶洲形成黃金三角cbd。另外白云新城還是廣東省的政治中心，是代表大灣區會與世界的中心，事實上，白云是被嚴重低估的一個區域。

許志君表示，作為《白云新城高質量融合發展3年行動方案》中的重點發展項目粵海·云港城，項目將繼續秉承廣東省屬國企的一貫堅持，通過以下三個維度上做行業的三好學生：

01信譽好，堅守國企擔當，保質保量完成交付工作。

02產品好，在硬件產品力上下足功夫，以新一代超級綜合體地標集群，為廣州定義對話世界的全新封面。

03服務好，用心服務好每一位客戶和每一位業主，并以此為基礎，為廣州下一代中心的高質量發展，呈現更好的區域高端生活品質體驗。

明源地產何科偉：中心城區供地增加，對豪宅有刺激作用

如何看待近期廣州千萬豪宅成交再破新高的現象？廣州土地供應減少，對豪宅市場有何影響？何科偉認為，事實上廣州整個區域的銷售數據分化是非常嚴重的。2022年千萬級豪宅在克而瑞的數據是3326億，比前年增長了30%，而且是連續四年增長，創了六年新高。這個數據表明豪宅的行情并沒有想象中差。另外，根據中指的數據，實際上成交有一千多套。白云c b d這一個地方確實占了大部分，占了三分之一，有400多套的成交量。

購買豪宅的一般是高凈值人群，過去三年由于疫情原因的影響，投資在極速減少，但是高凈值人群的眼光是非常長遠，他們會選擇用這筆資金去購買不動產進行避險，這就增加了豪宅的成交量。國家投入打造白云新城cbd，這些高凈值人群預測到未來的投放，因此就在這里投資。這也是疫情三年，豪宅不降反增的原因。

去年郊區的供地減少，中心六區的增多，實際上這是促進了中心區中產置換的速度，拉動消費升級，對于高端住宅有刺激作用。另外，像一些有自然景觀的地塊也比較稀缺，像云山珠水這種有德天獨厚區位的地塊，是非常難得的。

73萬m2百芯都市綜合體 力挺白云高質量發展

作為此次主題沙龍的主辦方，粵海置地以國企的領先視野，創新發展的格局，邀請專家共同探討白云發展，助推白云高質量發展，為廣州全球化發展貢獻最大力量。

2021年9月，粵海置地以高達101.87億元巨資，拿下了白云新城六大總部基地的最后地塊，再投資近100億元打造建筑面積約73萬平方米的城市綜合體——粵海·云港城。總投資達200億的投入，可見粵海置地對這座百億都芯綜合體的信心，對其助力白云新城CBD高質量發展的決心。

粵海·云港城效果圖

秉承一貫的選址理念只做中心區域，打造中心的核心項目在白云新城CBD核心，真正實現“粵海所至,皆為中心”；云港城項目規劃約230米甲級雙子塔標寫字樓刷新白云新城天際線，引入天河城TEEM+高端商業，打造集獨棟總部寫字樓、定制式企業公館、桂府壹號等多元業態于一體的新一代綜合體地標群。立足白云高質量發展，為廣州打造下一個中心的崛起之基！

粵海·云港城效果圖

未來更將大力引入千億國企粵海集團旗下的水務、金融、物業等重點項目，為區域高質量發展補齊“最后一塊拼圖”。從導入核心產業，帶動總部經濟，聚集高端人群，革新商業和生活體驗，樹立區域形象標桿等多個維度為白云新城，帶動片區經濟，助力經濟騰飛。

未來，粵海置地將繼續自身作為廣東省屬國企的一貫堅持，在信譽、產品和服務三大維度不斷提升。扎根白云新城CBD這片沃土，充分發揮國企的引領示范作用，為全球時代下廣州的高質量發展貢獻粵海力量。

粵海·云港城效果圖