金融支持住房租賃市場，樓市迎來新利好

剛剛過去的周末，樓市又出了堪稱“核級”的利好。央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》。

此次征求意見稿旨在加大金融支持力度，以加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。別看標題是只針對租賃市場，實際內(nèi)容卻可能為房地產(chǎn)市場帶來海量需求。

其中提到：

上面這段話可以看出，實際上是明確了以租賃企業(yè)名義可以成批購買住宅，而且不僅可以成批購買，還可以貸款。

仔細琢磨，是不是從另一個角度繞開了個人購房的限購。當然，前提是在“專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)依法依規(guī)批量購買存量閑置房屋用作商業(yè)性租賃住房長期持有經(jīng)營的”情況下。

此舉將激活兩類資金。

一是我們通常所說的有錢人，這類群體完全可以通過注冊租賃企業(yè)的方式，進入租賃市場，在經(jīng)營企業(yè)的同時實現(xiàn)購買多套房產(chǎn)。當然，其背后所秉持的目的，無論是投資，還是自住，也自然是順其自然。

二是機構(gòu)資金。房屋租賃公司很適合一些追求穩(wěn)定收益的機構(gòu)資金，因為房屋租賃不大，但確實很穩(wěn)。

有人會說，現(xiàn)在租金回報率低，這樣的投資不值得。然而租賃企業(yè)購買房產(chǎn)時，實際上還能獲得個人購房者所無法企及的大幅折扣，甚至一些其他的隱形折扣，再加上房價上漲、通脹等因素，租賃企業(yè)的“增值性”收益還是比較可觀。

此外，意見稿中提到的房地產(chǎn)投資信托基金也有利于各類散戶資金介入房地產(chǎn)市場。總體而言，此項新政在“房住不炒”的大背景下，開辟了可持續(xù)性市場需求的新來源，有助于加速樓市去化，為樓市打開市場增量新的可能性空間，有利于下一階段樓市的回暖。

需要注意的是，租房租賃金融支持利好的還是那些有人口持續(xù)流入的一二線城市，因為只有人口流入才會有持續(xù)的租房需求。