2023年,王家灣的熱度一直不斷。地鐵9號線東延線確認今年開工、王家灣冬運中心及板塊整體開發(fā)項目投資額達200億等等消息讓該板塊持續(xù)成為樓市焦點。
![]()
而3月1日,《沈陽王家灣濱水地區(qū)城市設(shè)計方案》草案發(fā)布并進行公開意見征集,這讓王家灣再度吸引城市級關(guān)注。
新時代啟幕,王家灣進階“國際灣”
《沈陽王家灣濱水地區(qū)城市設(shè)計方案》是王家灣濱水地區(qū)作為沈陽“國中”戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)的行動方案,承載的是城市級戰(zhàn)略目標。
![]()
![]()
該方案也是沈陽罕見地在全球范圍內(nèi)進行征集而形成的規(guī)劃,不僅融合多方智慧,還有來自中央的專家以及城市規(guī)劃、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)研究等領(lǐng)域?qū)<业膰栏癜殃P(guān)。僅從過程看,就很能體現(xiàn)城市的野心,而從內(nèi)容看,王家灣濱水地區(qū)的設(shè)計方案看點更足。
![]()
首先,國際化思路更加明晰。
國際化是王家灣一開始就設(shè)定的目標,讓板塊喜提“國際灣”稱號,而方案中也進行了邏輯更扎實的布局。
王家灣將打造眾多國際大事件的功能載體。其中最具代表性的如冬運中心,錨定在很多國家都有廣泛受眾,兼具民族性、地域性,同時又有很強國際化特質(zhì)的冰雪運動。
![]()
王家灣冬運中心建成后,不只是服務(wù)2027年冬運會,未來運動員常規(guī)訓(xùn)練、大眾冰雪娛樂,乃至于其他大型國內(nèi)外冰雪運動賽事都可以落位,從而積聚人氣并形成國際性文化交流。所以一個冬運中心不僅僅是一個地標那么簡單,其背后帶來的是城市形象以及體育產(chǎn)業(yè)的綜合性牽引。
為了服務(wù)國際文化交流功能,板塊還配置了國際會議中心、國際商務(wù)酒店、國際醫(yī)院、國際社區(qū)等等載體。
![]()
其次,規(guī)劃內(nèi)容飽滿度更高。
王家灣僅有6平方公里,但規(guī)劃內(nèi)容卻非常豐富,規(guī)劃了“一核、兩軸、一島、五片”,覆蓋體育、辦公、商業(yè)、會議、居住、醫(yī)療、教育、文化、旅游等諸多業(yè)態(tài),這在沈陽其他板塊中也是比較少見的。
![]()
當然,上述業(yè)態(tài)都是圍繞冬雪運動和國際化這兩個主線,而這也讓王家灣的發(fā)展鏈條更長更有韌性。
其三,板塊的生態(tài)優(yōu)勢更具城市滲透性。
王家灣濱水地區(qū)設(shè)計方案順應(yīng)地勢走向,將渾河水引入城區(qū),打造出人工湖面和水系,從而構(gòu)建更密集的水網(wǎng)體系。這種濱水形式不僅讓王家灣冬有冰雪運動,夏天也可開展游船、賽艇等水上運動,進一步豐富了板塊業(yè)態(tài)。
![]()
![]()
在“一河兩岸”沿岸,這種親水性很突出。在此基礎(chǔ)上,王家灣的濱水灘地向區(qū)域內(nèi)部延伸五條指狀綠色廊道,與東西向連通綠廊共同形成城市綠網(wǎng),結(jié)合兩翼功能特征打造出多級城市公園。既是承載海綿功能的綠色生境,也是承載城市公共生活的活力生境。
![]()
可以說,王家灣是讓濱水生態(tài)滲透到了城市的肌理之中。
此外,王家灣的交通規(guī)劃密度也很高,在6平方公里的土地上竟有4條地鐵線路規(guī)劃,在相關(guān)節(jié)點上還會打造TOD中心。另外還有有軌電車5號線,再疊加長安橋、東塔橋、新立堡橋三橋飛架、長安路開通等條件,板塊鏈接沈陽主城、奧體和沈撫示范區(qū)的樞紐地位將更加凸顯。
![]()
不得不說,王家灣規(guī)劃方案進一步拉高了人們的期待值,對于板塊自身、整個王家灣東塔副中心乃至沈陽都具有重大的里程碑意義。
王家灣建設(shè)即將全面啟動,板塊將迎超長紅利期
方案中,也給出了王家灣濱水地區(qū)的具體建設(shè)步驟。
第一步:近期,造人氣。
前文提及的冰雪運動就是近期率先啟動的板塊,此外還有“歡樂水岸”水上項目,旨在通過這兩個項目帶動周邊配套功能板塊,聚集人氣。
![]()
根據(jù)中鐵投資渾南王家灣濱水板塊產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)項目的公開信息,該項目工程周期為2023年6月至2027年12月,也就意味著方案中所謂的“近期”大約是三年時間。
第二步:中期,強產(chǎn)業(yè)。
這一階段主要是為了構(gòu)建王家灣發(fā)展的長期動能,主要構(gòu)建以文化創(chuàng)意、數(shù)字經(jīng)濟為重點的經(jīng)濟業(yè)態(tài)。
![]()
值得注意的是,這一步的承載區(qū)域還有一定體量的社區(qū)規(guī)劃,未來大概率會有新的土地供應(yīng),對于購房者而言,這也是把握王家灣發(fā)展紅利的重要機遇。
第三步:遠期,提品質(zhì)。
圍繞建設(shè)國家中心城市的發(fā)展定位,通過國際文化交流中心建設(shè),打造具有豐富業(yè)態(tài)的功能集聚區(qū)、人文內(nèi)涵的沈陽會客廳、高能級的城市綠廊道。
![]()
通常說來,王家灣發(fā)展的第二步和第三步也分別需要三至四年的時間,總體上看,王家灣濱水地區(qū)的未來建設(shè)周期預(yù)計十年左右。參考長白島,兩者在占地規(guī)模、濱河等方面均有相似之處,后者自2006年正式啟動建島至今已有十六年時間,因此王家灣的發(fā)展紅利期預(yù)計也將達十至十五年。
目前,王家灣區(qū)域的在售樓盤有保利云上、萬科翡翠觀瀾、榮盛華府等項目,現(xiàn)階段的供應(yīng)較為稀缺,所以想提前鎖定板塊紅利,還是需要提早謀劃。
寫在結(jié)尾:
《沈陽王家灣濱水地區(qū)城市設(shè)計方案》草案結(jié)束公示后,板塊就將全面進入建設(shè)階段,王家灣的發(fā)展即將進入更快的車道,正式開啟“國際灣”時代,面對全新的城市紅利,你準備好了嗎?
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.