剛剛，綠城拿證！價格出人意料！4.5萬/㎡起，光明王者盤即將開賣

剛剛，光明中心區的綠城備案價出來了，馬上要賣！預計3月18日開盤。

綠城桂語蘭庭，共942套住宅，以超乎我們業內外預期的超低價格入市。在光明最核心的日光盤聚集區，這一批純新住宅的單價僅4.5萬/㎡起！

深圳市房地產信息平臺截圖

仔細看看備案價格表，你就知道有多香：

建面約89㎡戶型，總價404萬起，最低單價45378元/㎡起；

建面約115㎡戶型，總價571萬起，最低單價48160元/㎡起；

建面約128㎡戶型，總價660萬起，最低單價50707元/㎡起。

算下來，最低首付僅需121萬，就能讓你在深圳買一套中心區三房！

掃碼進群，領取備案價格表

光明中心區的“最能打的價格”，搭配光明中心+科學公園+學府大城的“強悍配套”，以及“綠城高品質交付的天花板級產品”。

綠城桂語蘭庭，我認為對于今年的剛需客群來說，一定是不容錯過的“超性價比”好房。

光明今年的樓市實在太卷了！也是購房者絕佳的買入機會。

不夸張地說，綠城這一回絕對讓買房人“買的即賺到”。因為就在上周，深圳才公布了2023年首輪土拍計劃，最大的亮點是最高限制地價普遍上調。

與去年相比，今年的宅地上漲了1450-4000元/㎡不等。其中，光明新湖地塊商品房限價4.93萬/㎡，刷新了光明土拍地塊的最高限價記錄。

而綠城桂語蘭庭，作為光明中心區光明大街的C位擔當，這批最低的起步價明顯低于新湖的限價地。足以感受到綠城對深圳人釋放出的滿滿誠意！

事實上，綠城在深圳樓市的關注度一直很高。憑借“光明核心區位+大城配套”的天生優勢，這個中心地段的稀缺新盤備受矚目。

在價格出來前，很多人都在猜測綠城到底賣多少錢，市場上一度傳聞是“6字頭”。因為綠城的產品打造和交付標準非常高，大家都十分期待。

觀察全國各地的現狀，綠城項目一般都比周邊項目賣的貴。而在目前深圳樓市的背景下，綠城不僅沒有降配，還提升交標，卻給出了這么驚喜的價格。極高的品質+驚喜的價格，可以說是今年最值得買的一個項目！

幾周前，我參訪綠城桂語蘭庭生活館，在現場看到擠滿了看房客。僅僅一個周末，他們就接待了近3000批客戶！

售樓處現場實拍圖

在現場看房的朋友跟我說出心里話，“只要價格合適，今年綠城的產品肯定值得搶！”

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搶！為什么？

首先，站在樓市的角度，看綠城桂語蘭庭所在的一整條街，臨街兩排幾乎所有新盤都是曾經“開盤即售罄”的城市爆款。

從鳳凰城站的龍光玖龍臺、金融街華發項目，到地鐵沿線東側的電建洺悅府、宏發萬悅山，再到光明大街站西側的星河天地、佳兆業云峰匯……

光明中心的頂流的區位，名副其實的“日光地段”，今年的綠城桂語蘭庭，正是這里久違的稀缺住宅新盤。

而作為一個深圳新崛起的中心區，突然井噴出如此多的“日光盤”，本質上也看得出深圳人對它發自內心的認可。在很多買家眼里“光明是坪山的價格，卻有龍華的賣相”。價格不高，潛力巨大。

但事實上，你如果站在深圳官方規劃的角度來看，光明不是誰的后花園的概念，光明要打造的是世界級的科學城。

根據官方披露的規劃，國家賦予了光明區“五大戰略定位”，到2035年，光明要初步建成具有全球影響力的科技和產業創新高地。

中心是定位，科學是方向。而且光明中心區的公共配套都非常有特色。北部綠肺叫作“科學公園”，占地約216公頃，是深圳灣公園的1.7倍大，中心公園的1.5倍大，預計今年就能建好了（網傳數據是2023年9月完工）。

以科學公園為中心，有一系列新建的國際水準的科技館、美術館、藝術中心、會議中心等，儼然就是在深圳其它區“中心三館”的規格上迭代出了新花樣。

同時，光明中心區也是光明科學城核心承載區，這整塊區域被稱為“科學方舟”，規模上看齊深圳灣超級總部基地。

圍繞科學方舟，深圳實驗九年一貫制學校、光明高中園、大學城、三甲醫院等教育醫療配套也都匯聚于此。

而以上所有，都是綠城桂語蘭庭業主可享受的超級配套。

除了城市綠肺的新鮮活力，周邊的新學校規劃了超20所！現在已兌現的商業體包括星河COCO City、萬達廣場、藍鯨世界等。地鐵出行也很便利，鄰近6號線光明大街站，兩站換乘13號線（在建）直達深圳灣。

這種宜居性超高的新中心板塊，雖說尚未完全成型，但已然展現出了深圳頂流住區的龍頭優勢！

不得不說，綠城第一次進軍深圳，就布局在這樣一個潛力巨大的核心地段，眼光很贊。

在我的理解里，綠城在國內做的經典項目都喜歡“溯源”。它要在城市或片區里挖掘出文化的根，城市的魂。在每個城市的進階心跳中，總有綠城的理想脈搏與之和鳴。

而深圳這座城市比較另類，年輕且清新。也許你會好奇，面對光明新中心里的新地塊，綠城該如何講好深圳故事呢？

看現在的結果就知道了，釋放低價入市只是對深圳人的誠意。

綠城最重要的選擇，還是把發力點聚焦到了產品。用好產品傳遞綠城的理念，用好房子和深圳人對話，試圖找到與當地契合的“情感同頻”。

說到底，綠城跟同行不一樣，就是它比較“笨”。稀缺地段是天生優勢，但它依舊執拗地靜心打磨產品。在當年樓市一片紅火的日子，綠城南下深圳，在那些習慣了高周轉的歲月，它卻始終懷揣著一顆做產品的初心。

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雖然這次價格開出4字頭，出人意料的驚喜！

但綠城的產品依然保持著相當高的水準。曾有業內大佬這么評價綠城的產品——“高極最”，即“高顏值、極賢惠、最聰明”。在地產行業里，綠城的形象更像是“一個有特長且全面發展的優等生”。不是理工男，也不是文藝女，這家房企追求的目標是“特殊氣質”。

綠城的戰略，簡單8個字：最懂產品，最懂客戶。

所以，我一直很期待綠城在深圳的作品，看這家靠產品立足，并享譽全國的外地房企，能否在深圳市場引領新的風潮。

我問過綠城某高層人士，這個項目在整個綠城體系里是一個什么樣的地位？她說是綠城的“主流”。

我理解正因為是主流，是綠城最能代表自己的經典，所以才會把它布局在一個新城市的重要位置。顯然，在綠城桂語蘭庭32萬平的空間里，我們看到了綠城注入了自己對深圳人居的思考，做出了一個理想生活示范區。

理想在哪？給生活示范什么？

首先，在建筑的外立面上就率先秀一波顏值。

效果圖

淺灰色鋁合金線條，搭配藍灰色LOW-E玻璃，同時結合深圳氣候，在遮陽通風上有所改進。

這套“桂語系”的國際化設計手法與色彩美學，彰顯雅致柔奢的氣質，讓人看了一眼能記住，幾乎媲美很多深圳灣豪宅的立面。

效果圖

而且，只要你曾經實地看過綠城的產品就知道，綠城的實景往往做得比效果圖更好，更到位。

未來交付的時候，我們遠遠就能看到這些佇立在光明中心區的漂亮樓體，它大概率將成為光明人居的美學示范標桿。

其次，社區氛圍的營造上，綠城拿捏住了深圳人最向往的生活方式。

你說深圳這么熱的氣候，如何在家樓下的室外環境，增加一些鄰里之間的互動感？綠城給了我們一個答案，“造一個像大型度假樂園的家”。

效果圖

園林內設多達21處的景觀點，串起了非常豐富的休閑場景，包括林下閱讀空間、健身區、棋牌區、兒童游樂區等等。

此外，園林有2.4萬平規模，很多光明新盤做不到。整個社區有7重歸家禮序，回家的每一步都呈現出別致的儀式感，很多深圳新盤都難以企及。

但這里面最最最打動我的超級亮點，在于綠城對孩子的關懷。

業內都知道，綠城的孩子不一樣，會游泳，懂自然。

為什么？

因為從2009年開始，綠城就開始投入“海豚計劃”，它要求每個自家樓盤都盡量建一個標準游泳池，讓所有業主6-12歲的孩子免費學會游泳。迄今為止，已經斥資上億元。

綠城也因為在全國最多城市舉辦青少年游泳培訓公益活動，打破了世界基尼斯紀錄！

綠城桂語蘭庭，也在這個計劃內。

小區近千平的空間都專門留給孩子玩，超250平的度假式四季泳池給你提供學游泳的機會，還有超650平的海豚樂園專門用作兒童活動場地。

效果圖

兒童友好型社區的創新還不止于此，綠城最打動家長群體的“春知學堂”也來了！

自然不僅是一種風景，也可以成為孩子的“第二課堂”。漫步知園，認知植物，帶領孩子們認知書本中的植物，探索詩經和古詩詞中的植物世界。

伴隨著孩子們一路成長，相信他們總有一天，會更深刻地了解“桂語蘭庭”在漢語里的美好寓意。

效果圖

其實，對自然的探索乃至基因科學，這些也恰恰是深圳的特色。比如說，華大基因CEO尹燁，這兩年火到出圈，就是因為他總傳播一些有價值的教育觀點。

他就很鼓勵家長把孩子帶到大自然中去，去啟發孩子的好奇心。理由是當孩子們見證大自然之偉大時，以后就不會太把自己當回事，就不會那么脆弱或自負。

這些理念，與春知學堂不謀而合。光明這個全球頂流科學城里的社區教育標桿，非綠城莫屬。

綠城把家與家之間的人情味看得很重，所以我們發現它的5G“心”服務、四季社區IP活動等等行動都是實實在在為業主做事的。

當別家房企正在試圖探索社區模式的今天，綠城早已把成熟的社群給充分落地了。

讓孩子和家人都在綠城的組織下玩起來，大家共建一個自發、自在、自由的生活圈子。

據說，綠城會深圳分會（蘭庭會），這個非常有愛的社群平臺分站，以后就會在綠城桂語蘭庭業主群里展開。

我在現場拍到的顧鄰服務講解

再進一步，或者說再提前一步，綠城在華南首創了一套“顧鄰”服務。

你幾乎很少看到開發商主動面向購房者“主動建立溝通機制”。在這里，從簽約到交付，它可以隨時解決你任何的問題。

這也側面體現了綠城對自己產品的自信。

一個地產行業堅持28年的長跑者，一個不斷發明創新玩法的奠定者，它安身立命的核心還是從產品出發，做好產品和產品體驗。

作為一家擁有央企背景的房企，綠城讓買家最放心的還是穩定的交樓。

尤其這次在深圳首發力作，它必須在這個新市場重新亮出真本事，再次證明自己一遍，甚至再讓自己提升一點點。

住宅戶型非常實用，89㎡、115㎡和128㎡三個面積段，幾乎沒有一絲空間浪費。每個房間，都保留了綠城一貫極盡通透采光的傳統。

滑動看戶型圖

每套空間都光照充足，有多陽臺、大飄窗的特點，我很喜歡它的大操作臺面和家政空間兼容性，感覺很符合深圳剛需改善客群的居住需求。

該有的都有，加成本升級交付。關鍵是，升級不升價！

據我所知，綠城在取證開盤前，特意又給樓盤做了一套全新升級的交付標準。很舍得在產品上花錢，嚴格承諾“高品質交付”，只為讓深圳人切實感受到綠城的品質和格調。

最讓我驚訝的是它室內主體的“德系精裝交標”，像西門子、博洛尼、杜拉維特、漢斯格雅……這種通常只出現在深圳灣、華僑城豪宅里的配套，綠城竟然也都給你統統配齊了。

因為在綠城看來，“真誠”是樣板房的首要標準。2月28日，綠城桂語蘭庭邀請深圳先行公證處的公證人員，對交標樣板房進行了視頻公證，以真誠善意向每個即將擁有桂語蘭庭的業主家人，作出“所見即所得”的承諾。

裝標樣板間實景圖

所謂網紅爆款，終究拼的都是產品。綠城一出手，就是“光明樓盤交標的天花板”。

超高素質+高性價比=極度稀缺的實力產品。

再疊加上綠城極具差異化的社區服務，這個新盤既拔高了光明中心區的人居水準，也為更多深圳剛需與置換客戶制造了“絕對劃算的買入機會”！

所以，我說如果你需要一套好房子，為你和孩子的遠方護航，綠城桂語蘭庭確實是今年一個特別好的選項。

注：文章內示意圖僅供參考，最終以開發商產品呈現為準。交樓標準僅供參考，所有圖片及細節以政府批準文件及雙方簽訂的購房合同為準。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /