一季度數據出爐，沈陽樓市向暖趨勢更明確了

3月末，沈陽樓市又推出了一系列樓市新政，質疑與疑問也接踵而至。

比如二季度首套房貸利率降至3.8%，有人就說這是前三月房子賣的不好，房價環比和同比都下降了，又比如給剛需人群首套買公寓降低水電費了，說公寓又開始割韭菜了，還有商轉公門檻太高，還不如沒有.....

總之就是唱衰沈陽樓市，房子千萬別買,誰買誰吃虧。但打臉來的很快，隨著沈陽樓市前三月的沈陽房地產市場相關數據出爐，樓市真相也隨之浮現。

樓市成交，同比環比都漲了

根據房譜網的數據，2023年一季度，沈陽新建商品住宅均價為11018元/平，去年同期的數據是11698元/平，均價確實是下降了，下調約5.8%。

但成交量卻顯著提升。一季度，沈陽新建商品房（住宅、商業）成交168萬平，同比上漲約23.5%。其中，新建商品住宅成交149萬平，對比去年同期的112萬平成交量，同比大增33%。

同時，月度成交量也有明顯的環比上漲，其中，剛剛過去的3月份，整月成交量是除了去年6月房交會外樓市銷量最高的月份。

這樣的增量，還是有些意外的。而如果你覺得新房數據不夠力度，那就看看二手房。

根據貝殼找房數據，1月份過后，貝殼的新增帶看量出現直線式的陡增，并且遠遠高于去年全年的水平，新增房源量也在增加。

從具體房地產項目看，一些開發商也打出了“漲價”宣傳，此外，我們注意到，一些許久沒有動作的老項目也開始在排行榜上角逐，力圖趁著“新房荒”持續發酵進行一波兒去化。很顯然，這是政策不斷加碼，市場回暖加速帶來的底氣。

綜合來看，市場熱情正在回升，樓市回暖的趨勢越來越明確了。

結構化行情加劇，購房者需更加謹慎

對于從去年年底到今年3月下手的購房者們，盡管不是所有人都拿到了3.8%、3.9%這樣的低利率，但都可以算是抓到了這個階段性底部了，值得恭喜一下。

對于尚未出手的購房者，也不用后悔，目前仍是低谷周期。熱點項目雖然正在漲價，但政策紅利依然很可觀。

當然，面對目前的市場態勢，購房者們的出手依然需要謹慎。

年初，我們就曾發文提示2023年的樓市將會呈現結構化行情，優質的樓盤爭搶會加劇；缺點顯著的風險型項目依然會讓購房者唯恐避之不及。

這時候千萬不要大義凜然的往前沖，畢竟房子隨便一買就賺的時代已經過去了，買錯的代價很大。

所以，我們的建議依舊是有需求就抓緊，匆忙下場不可取。

雖然成交數據向好明確，但樓市的徹底回暖還要看沈陽的土地市場有怎樣的表現，開發商拿地意愿強烈才是房地產市場真正回歸之時。

在3月31日發布的《沈陽市2023年國有建設用地供應計劃》顯示，今年沈陽全市住宅用地計劃供應145.7公頃，市區住宅用地計劃供應125.4公頃，對比2023年市區供地計劃的463公頃的體量，保守了不少，但一切都須等待時間的檢驗了。