漲價后的老黃埔，還有撿漏機會？

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

3月份，我寫文章跟大家說過老黃埔三個盤集體漲價的事情。

城光，中鼎，富頤，集體漲價！

老黃埔的價格本來就不低，這一波漲價下來，好多想買老黃埔的粉絲，發現自己手里的錢已經不夠最低上車門檻，或者原本能買大戶型的錢，現在只夠買個小戶型了。

不過，最近老黃埔又出現了一波難得的撿漏機會。

五一節后我去實地跑了一圈，發現幾個新盤趁著五一，都推出了誠意十足的優惠，

萬科城市之光推出的特價房源，總價4X5萬起可以買到92㎡的三房。

中鼎珺合府也推出了一組一口價秒殺房源，總價440萬就能買到96㎡的三房。

提醒一下大家，雖然五一已經結束了，但部分特價房源現在還有為數不多的撿漏機會，想買的最好趕緊去現場看。

萬科城市之光，不愧是老黃埔的大哥，熱度并沒有隨著五一假期的結束而終止，我去的時候是工作日，售樓部依然有好幾組客戶在看房。

現場可以看到，之前推出的特價房現在只剩兩三套了。

銷售說，五一期間來看房的人可多了，像是性價比較高的92㎡三房都被搶得只剩下幾個特殊樓層了，現在想買已經沒多少選擇了。

城光的銷售對自家產品特別自信，在介紹項目的時候，還特地把我帶到項目不利因素牌前面，大大方方地講解給我聽。

換做別的樓盤，不利因素都是能避就避，更別提直言不諱擺出來和你說了。

不過，城光的產品力確實不錯，他們前幾期項目靠近5號線大沙東站，走路大概需要8分鐘。

目前推出的A5、A6、A7三棟，層高50層，預計明年底交樓，全都是靠近5號線文沖站，僅有100米不到的距離，比之前更近了。

戶型涵蓋92-140㎡的三到四房，其中92-96㎡的北向三房，直面小區園景，總價480萬起；120-140㎡的戶型全做成了南向四房，總價680萬起。

值得一提的是，城光的住宅外立面全都是玻璃幕墻，和回遷樓做出了很明顯的區分，滿滿的高級感。

而且，因為是個大組團舊改項目，周邊配套也早已成熟，組團包含萬科自己打造的幸福里文創商業街（幸福里后面的就是回遷樓）。

項目隔壁還有華南師大附屬小學，據銷售說業主都是可以優先入讀的。

我打聽了一下，現在還是有少量特價房源可以購買的，比其他同面積房源總價大概能少個30萬左右，性價比很不錯。

接著，我又去看了隔壁的中鼎珺合府，營銷中心就在中鼎名匯，離5號線大沙東站只有600米，二期項目地址離大沙地站900米。

相比起城光和富頤，中鼎的戶型要小一些，現在主推四、五棟的87-110㎡三房，130㎡四房，單價在4.8-5.4萬/㎡。

城光固然好，但也馬上要賣完了，看中老黃埔板塊價值的，可以多考慮中鼎，它的優勢也不少：

1、性價比高：同一板塊，不管是單價還是總價來看，中鼎要更劃算一些；

2、準現樓，所見即所得：中鼎賣的今年就可以收房，很適合著急收樓的購房者；

3、居住舒適度更高：中鼎的樓層為31層，要更低一些。

4、黃埔將打造高鐵新城的重大利好，中鼎所在的大沙地板塊，也是最大的受益者。

我也問了銷售特價房的情況，目前還有這些，感興趣的可以早點到售樓部問詢。

相比起前兩個盤，富頤華庭就要離地鐵站遠得多，離最近的5號線魚珠站都要2.3公里。

但從另一方面看，富頤華庭又是這幾個項目中離珠江新城和琶洲最近的，區位略勝一籌。

銷售對此也作出了解釋：“我們的優勢不是地鐵，是學校和產品。”

確實，從樣板間的工程電梯里，可以看到后面的廣大附中黃埔實驗，是老黃埔目前唯一的九年制學校。

富頤華庭目前即將要推出的是R9棟樓王，層高41層，105-137㎡的三到四房，均價5.3萬/㎡，總價550萬起。

我看了105㎡的三房和125㎡的四房戶型，不得不說，空間非常寬敞，無論是客廳、廚房、主臥、次臥都很大，還有一個大面積的入戶花園，住起來舒適感肯定很高。

據銷售說，這棟樓預計在5月底開盤，因此五一期間富頤很傲嬌，并沒有打特價盤來引流。

但是現階段也有很多到訪客凍資認籌，像125㎡的戶型現在還能選的就只有31樓以上，等到正式開盤估計都剩不了多少了。

總的來說，老黃埔目前已經全面普漲，而這些開發商趁著五一能拿出這么多優惠，誠意屬實很大，錯過這一波優惠，之后可能會更貴。

不知道怎么挑選這幾個項目的，可以根據這幾個方面來參考：

地鐵交通方面，城光出門就是5號線文沖站，中鼎離大沙地站900米，富頤有樓巴去魚珠站。

學校配置方面，富頤九年制黃廣附，城光是華師附小，目前都已開學，中鼎未來也要引入九年制學校。

產品戶型方面，富頤的戶型更改善，都是大空間，城光也差不多，中鼎的話偏剛改，小戶型居多。

價格方面，城光快賣完了，便宜的要靠搶，富頤這次推出的樓王也要比前幾期貴很多。跟它們比，中鼎目前的一口價房源優惠力度更大，總價400多萬就能上車老黃埔。

三個項目各有千秋，具體買哪個，還是要結合自己需求來看。