房地產行業低迷，不僅跟預期轉弱有關，而且跟收入下降或銳減有關

現階段房地產行業，不僅土地市場低迷，銷售市場也是非常低迷的。

我們先來看土地市場。根據中指數據顯示，2023年4月出讓金總額較去年降逾三成。

其次我們再來看銷售市場。2023年4月樓市成交量整體環比下降同比上漲。一線樓市銷售成交面積環比下降7.6%，北京、深圳環比小幅上漲。二線整體環比下降38.2%，其中溫州跌幅顯著，下跌45.8%。

關于現階段房地產行業為何如此低迷的原因，可以說是仁者見仁，智者見智。筆者認為這主要還是跟人們疫情幾年收入下降或者銳減有關。

一般來說，人們的收入有工資收入、投資收入（含證券、債券等金融產品的投資）以及其他收入（比如贈與、獎金等）。因投資收入和其它收入比較隱性，在這里我只想談談疫情三年對于房地產行業的工資收入的影響，并以此為鏡，折射出可能對其它行業的影響。

就房地產行業來說，昨天筆者看到了中國房地產報關于房企TOP50強《房企2022年員工人數及變化》的統計數據：相比于2021年底人數，2022年底碧桂園員工人數69932人，減少30773人，裁員比例30.56%；2022年底融創中國員工人數44959人，減少27188人，裁員比例37.68%。裁員比例最大的房企是金科股份，裁員比例高達73.13%。

相信每個看到這個《房企2022年員工人數及變化》統計數據的人都會非常驚訝，就筆者來看，這個裁員比例是非常大，也是非常真實的。筆者所在的房企2022年度裁員也超50%，甚至連一個資深的副總裁也不能幸免。

筆者不知道其他行業在疫情期間的裁員比例，但筆者所了解到的是，互聯網行業和教育培訓行業的裁員比例也非常大。這些被裁的員工，可以說是受疫情影響最大的員工，他們如果不能短時間找到新工作，工資收入幾乎銳減甚至為零。

當一個人收入銳減甚至為零，以我們中國人的“量入為出”的消費習慣，他是不可能去進行大額消費的，比如住房消費等。

除此之外，那些沒有受到裁員影響的員工，他們無一例外會遇到降薪。筆者的一個做房地產投資的朋友，前幾天跟筆者聊天的時候，反饋到他的工資在2022年就被降薪30%。這些在崗的員工，因為擔心被裁所以也不敢消費，也不會進行大額的房產投資了。

上述這些員工在之前是購房的主力軍。他們在收入下降或者銳減之后，幾乎無一例外暫停了購房消費。由此我們可以推測出其他行業，比如餐飲、酒店、娛樂等行業受疫情影響后對待購房的態度了。

因此，筆者認為，房地產行業的低迷，不僅跟人們對房地產行業的預期轉弱有關，而且跟人們收入下降和銳減有關。

現階段房地產行業陷入到了一個惡性循環之中：疫情影響收入銳減導致住房消費低迷，住房消費低迷導致住房價格下降，住房價格下降導致住房預期轉弱，住房預期轉弱又導致住房消費低迷。如此循環往復，導致住房消費持續低迷。

因此，筆者認為，破解住房消費低迷，還是要從源頭抓起，千方百計提高人們的收入水平。

友友對此怎么看呢？歡迎在評論區留言討論。