合景悠活榮獲“2023中國物業管理上市公司20強”等多項殊榮

5月30日，2023中國房地產及物業上市公司測評成果發布會在香港舉辦。本次發布會由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院主辦、北京中房研協技術服務有限公司與易居克而瑞承辦，已連續開展了15年，是國內關于上市房企綜合實力最重要的專業測評研究成果。

現場，行業專家與大咖齊集，國內頭部物企、各領域代表性物企共聚，克而瑞物管重磅發布了2023物業服務企業上市公司研究成果，涵蓋了2023中國物業管理上市公司20強以及細分領域共九項研究成果，以年度最重磅上市物企研究成果為行業樹立了權威風向標。

在「2023物業服務企業上市公司研究成果」中，合景悠活榮獲“2023中國物業管理上市公司20強”、“2023中國物業管理上市公司領先企業ESG可持續發展TOP10”以及“2023中國物業管理上市公司領先企業高質量發展TOP10”獎項。

| 企業業績解讀

2022年3月31日,合景悠活（股票代碼：03913.HK）發布了2022年全年業績公告。據企業業績公告披露，合景悠活2022全年實現營收40.26億元，同比增長23.7%，其中非住宅物業管理及商業運營收入21.51億元，同比增長63.1%，整體營收占比達53.4%，住宅與非住收入占比為47:53。報告期內，毛利潤12.41億元，毛利率30.8%，核心凈利潤約5.65億元。

報告期內，合景悠活在管面積達2.15億㎡，第三方項目的管理建筑面積達1.90億㎡，第三方在管面積占比達88%。其中大灣區及長三角在管面積占比達61%，營收占比69%。截至2022年12月31日，合景悠活已進入全國21個省份132個城市。

營收實現40.26億元，業績持續穩定增長

2022年，合景悠活實現營業收入40.26億元，同比增長23.7%。其中住宅物業管理服務收入18.75億元，非住宅物業管理及商業營運服務收21.51億元，住宅與非住宅收入比例為47:53，而2021年該比例為59:41，非住宅板塊收入首次超過住宅板塊收入成為首要創收來源，合景悠活非住宅板塊發展勢頭強勁。

從非住宅物業管理及商業營運服務板塊來看，非住物業管理收入達到18.66億元，占非住板塊收入比例為86.8%，是非住板塊的主要收入構成，同時其增速達到76.5%，為非住板塊增速最快的業務條線。

根據2022年財報數據，非住板塊物業服務收入主要由商業物業、公建及城市服務兩部分組成，分別占比32%、68%，由此可見，非住板塊物業服務收入增長的主要源自于公建及城市服務收入的增長，表明合景悠活在公建及城市服務領域的不斷探索取得了不錯的成績。

堅持區域深耕與獨立發展

第三方在管面積占比88%

根據2022年財報，合景悠活在管面積達2.15億㎡，合約面積2.87億㎡。在管面積中，住宅物業管理面積1.09億㎡，同比增長9.4%，非住宅物業在管面積1.07億㎡，住宅與非住在管面積比約為5:5，實現了較為均衡的狀態。

分區域來看，合景悠活大灣區在管面積占比最高，保持在35%以上，其次是中西部地區及海南、長三角地區以及環渤海經濟圈，大灣區及長三角在管占比達61%；對比2022年與2021年在管面積的區域分布情況，四個區域在管面積占比保持基本穩定，其中長三角地區略微增長2.3個百分點?？傮w而言，合景悠活在深耕大灣區的同時，鞏固現有區域，并不斷加強長三角等區域的滲透。

此外，根據合景悠活年報數據披露，第三方在管面積占比達到88%。同時根據業績發布會披露數據，其營業收入的第三方占比達到79%，充分體現了合景悠活較強的獨立性。

以環衛業務為切入點，不斷擴大城市服務版圖

城市服務是合景悠活業績增長的重要增量來源之一，根據2022年財報，合景悠活的公建及城市服務板塊實現快速增長，由2021年的6.68億元大幅增長至2022年的14.52億元，全年實現117%的增長。而其之所以在公建及城市服務業務上實現如此快速的增長，一方面是由于收購環衛公司帶來的城市服務能力的提升，同時也離不開自身在軌道交通等公建業務領域的深耕。

小結

經過近幾年的發展，合景悠活已形成住宅、商業、公建三足鼎立、多元業態共同發展的格局，尤其是城市服務業務的發展表現亮眼；同時企業的獨立性不斷增強，第三方在管與第三方營收均在行業顯著領先，隨著外部環境的逐漸改善，其市場競爭力必將不斷凸顯。

合景悠活定位是全業態智慧服務運營商，數字化已深深刻進其企業基因。2022年其通過項目工單智能化上線，賦能前臺服務人員，提升其人均管理效能；在商場數字化和提效升級方面，其上線了三大數字化平臺，通過深化應用賦能業務發展。通過這些數字化措施，不僅取得了一些實際上的成效，如人效的提升，也將推動企業的數字化進程，逐步實企業的現數字重生。

2023年，合景悠活的增長策略是有質量的增長，側重點不會落在單純數量上的增長，更會注重有質量的增長。通過在現有覆蓋區域深耕外拓、加大和國企的合作，以及把握部分城市和地區的城市服務業務市場化機遇等方式，推動企業業務實現更高質量的發展。

總而言之，物業行業利空已然出盡，對于合景悠活而言，堅定區域深耕、獨立發展以及數字化等發展戰略，未來依然充滿較大的想象空間。