地產大佬張力同意被引渡至美國，富力內部平衡或被打破

近日，據國內媒體援引美國彭博社消息，國內地產大佬、富力地產聯合創始人張力同意從倫敦被引渡到美國，將面臨涉嫌行賄的刑事指控。而據英國法院文件，張力“同意在有條件保釋的前提下被引渡到美國”。

2022年底，有消息稱，張力于英國時間11月30日在倫敦被捕，正面臨引渡程序。2022年12月12日，張力向當地法院支付了1500萬英鎊的保釋金，并向美方就引渡提出異議。這也是英國法院有史以來最高的保釋金。繳納保釋金后，張力在倫敦一間高層公寓被監視居住。

據報道，張力當時被逮捕與美國一起腐敗案件有關，其涉嫌向美國舊金山公共事業部原主管穆罕默德·努魯行賄。

美國司法部于2021年12月17日發布的信息顯示，努魯承認，他曾多次與一位中國開發商會面，利用官方職位，幫助該開發商旗下位于舊金山一個價值數百萬美元的項目獲得必要批準。他獲得了該開發商提供的免費旅行和禮物。

媒體指出，該開發商即富力地產創始人張力，而舊金山的項目則指向了張力旗下公司Z&L Properties開發的“555 Fulton”，一個大型的住宅和商業綜合開發項目。

在張力被捕并繳納巨額保釋金的消息發酵當晚，富力地產曾對外發表聲明稱，“張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。”

次日，富力地產又緊急“撇清”關系，發公告澄清，并無就保釋提供任何保證金，于Z&L Properties Inc.（由張力先生及其關聯方擁有）也并無權益，該案件不會對公司業務及營運有任何重大不利影響。

有業內人士分析，張力是富力的靈魂人物，其被引渡到美國，將面臨刑事指控，對富力影響恐怕不小。

富力剛剛完成主要境內外債務展期，獲得三年喘息之機，正是設法恢復經營的關鍵時刻，此時張力被引渡到美國受審，無疑會對富力的債務處理、經營恢復會產生負面效應。

更為重要的是，富力長期以來實行張力與李思廉“雙老板制”，在公司形成的內部平衡或因此被打破。

去年底張力陷“涉嫌行賄”風波前，富力剛剛完成8筆債券展期，得以在壓頂的沉重債務中獲得喘息之機。

2022年11月10日，富力地產發布公告，其8筆境內債、合計金額135億元人民幣全部展期成功。展期后，8筆公司債券的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。而在這之前，2022年7月，富力地產10只境外債券也成功完成了整體展期。

富力地產成為國內首家、也是目前唯一一家境內外債券全部整體展期的房企。這很容易讓人聯想到李思廉在資本運作方面的能力。

但債券展期并不能一勞永逸。目前來看，富力的經營難言樂觀。據披露，2022年富力地產實現營收352億元，同比下降54%。公司所有者應占虧損 157 億元，較上年度略有收窄，但兩年累計虧損已達322億元。

在過去一年多時間里，富力持續出售中國及海外資產回籠資金。2022年，富力資產出售所得款項總額超49億元，包括以27億港元出售英國一個開發項目50%的股權，以13億元出售分別位于北京、福州和鎮江的三家酒店，以及出售其他開發項目。

在2022年進行債務展期后，富力地產在2023年至2024年間約有50億元資本市場債務到期。債務展期紓解了富力地產短期內的償債壓力，但在銷售額沒有顯著提高的情況下，富力地產的資本結構仍然不可持續。

據惠譽6月14日發布的報告，預計富力地產的合同銷售額須達到400億元才能實現自有現金流中性。

而2022年富力地產合同銷售額為330億元，距離400億元尚有距離，2023年以來銷售狀況又進一步惡化。2023年前5個月，富力地產合同銷售額為106億元，同比下滑52%。鑒于品牌有所削弱，且推出新項目進行銷售的能力有限，惠譽認為富力地產銷售額不太可能大幅提升。

顯然，富力地產仍面臨較大挑戰。

另一方面，在房地產行業，富力地產的管理結構較為特殊，是少有的實行雙老板制的房企。

富力地產由李思廉和張力聯合創立，李思廉為香港證券業出身，擅長資本運作，張力曾從事建筑、裝修行業，熟悉工程、開發。二人在公司內部股份、地位、話語權旗鼓相當。

據財報，截至2022年12月31日，富力集團主要股東為李思廉和張力，分別擁有28.97%、27.77%富力地產的股份。

目前，富力地產擁有四名執行董事，其中，李思廉和張力各占一席。非執行董事有兩名，為張琳和李海倫，分別是張力和李思廉的胞姐。

在公司中，李思廉任董事長，負責制定集團策略，同時主要負責銷售及財務方面的管理工作。張力任聯席董事長兼行政總裁，主要負責購地、工程開發、成本控制及公司運作管理。

二人各司其職，頗為互補。關于兩人之間的合作，張力曾說，“我和搭檔（指李思廉）十年沒紅過臉，在商界也是絕無僅有。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用。”

如今，作為創始人之一的張力面臨刑事指控，一直以來維持的雙老板制管理格局是否生變，也是未知數。