真懂豪宅的富人，都正在做這件事……

▲北京中國府實景

在2022年度業績會上，幾乎各家房企的管理層們都在提一個詞，就是“換倉”。意思是，把土地儲備從低線城市調整到高線城市，加強優質資產儲備，增強去化和抗風險能力。

與嗅覺敏感的房企們一樣，豪宅買家們也在做著同樣的事情。他們也將置業的眼光轉向了核心城市的核心內城，在保障資產優質的基礎之上，同時追尋著豪宅居住的品位與身份。

這樣的變化，也讓那些集核心地段資源稟賦，與不惜耗時用心打磨出來的豪宅產品，能夠與那些真正懂豪宅的人，更有緣分彼此相遇。

位于西三環的「北京中國府」，這樣的“故事”就正在上演。

01北京三環內城稀墅

今年正式發布的《北京麗澤金融商務區高質量發展建設三年行動方案》中，明確將麗澤金融商務區建設成為具有全球影響力的新興金融商務區。如今的麗澤金融商務區，金融產業集聚，已然成為首都發展新的增長極。

據統計，目前麗澤金融商務區入駐的優質企業已經突破1000家，涵蓋央行數字貨幣研究所、銀河證券、長城資產、倫敦證券交易所路孚特等一大批優秀的金融、科技及專業服務領域的頭部企業。

而北京中國府地處西南三環，緊鄰麗澤金融商務區。

▲北京中國府區位圖

坐享麗澤商務區紅利，北京中國府近鄰首都新機場城市航站樓，乘坐機場快軌到達新機場只需約20分鐘；

項目東南角是首經貿大學地鐵站，未來出小區東門步行約5分鐘即到；約2公里外就是豐臺火車站，亞洲最大鐵路客運樞紐，目前已開通運營。

北京中國府向南約1.5公里是三甲醫院——天壇醫院；項目周邊匯聚豐臺萬達廣場、金融街購物中心、麗澤天地等6大高端購物中心。

項目周邊約1公里范圍內從幼兒園到高中優質教育資源一應俱全。項目東側一街之隔是北京小學萬年花城分校，為北京市一流一類的市重點小學。

可以說，北京中國府既能坐享“現在”——內城的各項醇熟配套，也能坐享“未來”——麗澤金融商務區發展對區域的帶動。

02指引豪宅選房邏輯更新

隨著房地產開發大潮退去，樓市分化加劇，人們買房時更加追求確定性，選房邏輯也在發生變化，尤其是更懂金融、互聯網和經濟的高學歷財富新貴們。

紅姐獲悉，在「北京中國府」二期疊墅產品全新升級面世后，對來訪客群進行了詳細分析，發現大部分客戶為金融行業高管或私營業主，工作在中關村、五棵松、金融街或國貿等地。

他們看房時，最關注的依然是內城地段和產品品質，但背后對應的需求內涵有了明顯的變化。

以往，內城地段更多代表的對城市生活配套資源的占有；而現在，客戶更為關注的是房產作為能夠抵御通脹的城市頂級資產的配置屬性。

以往，產品品質更多代表是未來生活的舒適與宜居；而現在，客戶還多了對未來社區居住者的圈層與品味的關注，因為這同時也是自己身份的象征。

地處北京三環內城+大師高定精裝+融合先進的5G科技，也讓北京中國府集高端居住屬性與內城鼎級資產屬性于一身，受到了來訪的新貴客群的肯定與喜愛，指引北京豪宅置業邏輯更新。

03中國府狠下深功夫

在業內看來，把豪宅做成“快拿快銷”的高周轉快銷盤，是行業的悲哀，也是開發商“沒追求”的開始。而這樣的豪宅也往往只是買家置業路上的“過客”，日后大概率還要置換。

而北京中國府不一樣。央企能建城發從2015年拿地至今，穿越市場周期，無論是行業順境還是逆境，始終保持著自己的節奏，在產品打造上狠下深功夫，也讓北京中國府成為了高顏值的可傳世大宅。

新一代大師高定

據了解，為了打造出契合財富新貴需求的極致的豪宅品質感，北京中國府邀請到了多位設計大師為其量身定制。

比如香港著名設計師鄭樹芬是“雅奢主張”的開創者，臺灣著名室內設計師唐忠漢是新生代設計界的領軍人物，他們更懂財富新貴，讓居者的身份與生活品味在北京中國府的疊拼產品中得到了自然彰顯。

比如上疊，整體雅奢風格，家庭層以淺灰色墻面為背景，C型圓燈和圓形吊燈點綴，金屬裝飾增添色彩點綴，營造出詩意的光影流瀑，也令城市新貴偏愛。約5.1米面寬，配合超3米的層高，陽光灑入室內，也讓空間倍感闊綽。

▲北京中國府上疊樣板間實景

起居層配置獨立的南向套臥，尊貴感拉滿；獨立書房，在家辦公也能安靜舒心；而上疊最大的亮點是與書房連接的約20㎡的空中花園露臺。春夏的夜晚，可以坐在這里可以看月亮數星星，也可以看書、品茶、放空遠眺，享受歲月靜好。

地下多功能廳，8.4米面寬的影音娛樂區，讓周末的夜晚增添生活的愉悅與歡樂，既可以與一眾好友愜意聚會，也可以與家人溫馨玩耍。

再比如下疊，更強調“舒享”。整體地上2層，地下2層，地上單層面積約140㎡，讓墅居生活也兼具了大平層的舒展感。近50㎡的私家庭院，有天有地有院子，在北京三環地界彌足珍貴。

走進一層室內，迎來而來的是面寬約8.4米的會客廳，奢闊寬敞，足夠邀請親朋好友上門聚會；二層主臥套房設計有獨立衣帽間和衛浴間，舒適尊貴，還有一個約7㎡的大露臺，可以俯瞰自家庭院，看孩童嬉戲。

▲北京中國府下疊樣板間實景

下疊最讓人驚艷的是，地下空間有著高達約8.6米的挑空設計，這在全北京的別墅中都難得一見。挑空上方配合采光天窗，自然光線可揮灑在整個地下空間，明亮通透。

▲北京中國府下疊樣板間實景

此外，地下空間設計了常見的酒吧、酒窖、茶室等會客空間，讓忙碌的業主回到自己家里，也可以像度假一樣放松。

除了邀請到室內設計大師鄭樹芬和唐忠漢外，接受北京中國府邀請的還有世界著名建筑設計園林大師BENSLEY、建筑大師HZS、空間大師HBA和CCD。六位大師聯袂，讓北京中國府秀外慧中，產品氣質與眾不同。

比如園林，業內贊譽是北京樓市的“封神之作”。中國府的園林設計中充滿了中國傳統文化里的“大氣、豪邁”。六把巨型銅傘設計靈感來自古代皇帝出行的華蓋，如同儀仗隊。陽光透過華蓋投影地面，低頭抬頭皆是風景。

▲北京中國府園林實景

據悉，北京中國府示范區園林，也是園林大師BENSLEY落地北京唯一的一個項目。

5G科技精妝現房

據了解，能建城發擁有自主專利的“5G科技”（恒溫恒濕恒氧恒潔恒靜）體系，也應用到了北京中國府的精裝別墅中。憑借該體系加持，北京中國府還獲得了綠建三星、德國DGNB金級雙認證。

比如，北京中國府的全智能除霾系統+全置換新風系統，可以24小時全天候不間斷換氣，地送頂排的模式，讓室內空間充滿健康清新的空氣。在冬天受霧霾困擾、春天受沙塵暴侵襲的北京，5G科技系統帶來的高居住品質尤為珍貴。

還有毛細管網系統+地源熱泵，可以把溫度按照每一間屋子的需求精確送達。

并且，難得的是，這些科技系統不僅裝在地上部分，在北京中國府的地下空間也配備齊全，避免了潮濕、寒冷、空氣流動不暢等問題。

據悉，這也是北京中國府做精裝別墅的一個初衷，不僅僅可減輕別墅業主的裝修負擔，更為重要的是，讓別墅業主鐘愛的地下空間也變得舒適而實用。

并且，除了在“軟裝”上有六位國際設計大師聯袂外，硬裝上，包括電梯、照明燈具、可視化對講系統等等，北京中國府也均采用了行業一線品牌。

約4000平大會所

會所是豪宅項目的標配。但目前北京在售豪宅能配置會所的并不多，即便有會所的，面積也多在1000多㎡左右。而北京中國府定制了面積約4000㎡的大會所。

▲北京中國府會所實景

并且，開發商聘請了全球領先的酒店設計公司HBA來做設計，采用“中魂西技”手法，沿用24節氣傳統中式風格，打造出了大氣雍容的會客體驗。

在北京中國府的會所，業主可進行商務宴請，可家庭聚會，可開小型會議……締造高端私屬圈層；還可以享受院線影院、恒溫泳池、健身場館等娛樂休閑設施；會所還可作為業主的“第二客廳”，同事或朋友來了在會所宴請，既有面子又有里子。

據了解，北京中國府的會所與社區內所有樓棟都通過公共地庫相連，未來業主不出社區就能直接到達會所，非常方便。

目前，北京中國府會所已經正常運營，除了為業主提供服務外，來看房的客戶對中國府高端大氣而私密的會所也很感興趣，驗證了會務服務水平和運營能力，也為中國府的營銷加了分。

04產品價值再發現

造好房子，靜待時機。

北京中國府的開發商——能建城發，是國務院國資委旗下首批確定以房地產為主業的16家央企之一，在中國府的打造上不惜耗時耗成本深研，使項目具備了超塵脫俗的氣質。

據悉，北京中國府整體容積率僅為1.52，別墅占到70%的比例，為北京內城墅罕有。目前主推的是建面約330-590㎡的疊墅產品，已經全部實景現房呈現，即買即住。

隨著買房邏輯的更新，對于更看重“確定性”的財富新貴們而言，坐落在寸土寸金的三環內城、能量澎湃的全球新興金融高地的北京中國府，無疑是更能錨定資產價值的確定性之選。

與此同時，大師聯袂高定設計，賦予了北京中國府可傳承屬性；融入5G先進科技，配備高大上會所，也讓其滿足了財富新貴對豪宅居住品質及身份圈層的追求。

隨著麗澤的閃耀，預計歷經多年打磨的北京中國府所蘊含的差異化價值，在2023年京城豪宅市場的熱火中，將被買家重新發現。