王家灣板塊建設及全球招商啟動，板塊發展還有哪些新線索？

6月26日，王家灣板塊又給沈陽樓市送來重磅利好——沈陽王家灣板塊建設啟動儀式暨全球招商大會在渾南文華酒店圓滿舉辦。

今年3月，備受熱議的《沈陽王家灣濱水地區城市設計方案》草案發布就直接拉滿了公眾對板塊發展的期待值，時隔近4個月時間，此次正式官宣板塊建設啟動以及面向全球招商的信息發布，則是又一次點燃了市場熱情。

王家灣，即將全速推進

此次啟動儀式上，最引人矚目的莫過于多家行業巨頭與渾南區的集中簽約。

其中有中鐵、華潤、深圳規劃設計院、藍城集團等沈陽王家灣板塊城市合伙人代表，以及10家金融機構。按照慣例，此類簽約意味著各方很早就已經確定了在王家灣的投資意向。

如中鐵早在年初就確定投資建設渾南王家灣濱水板塊產業綜合開發建設項目，又如深圳規劃設計院，是王家灣板塊規劃的設計單位之一。

而官方發文提到的華潤與藍城集團，雖然沒有明確消息，但想象空間也很豐富。華潤旗下的華潤置地在大型體育場館方面擁有非常強悍的代建運營實力，成功案例眾多，比如深圳灣體育中心，將冰雪運動作為重要發展方向的王家灣必然少不了華潤置地的發揮空間。

而藍城集團也同樣可期，其由宋衛平先生帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成，在小鎮開發、城鎮化運營等方面處于行業領先地位。

此外，國家開發銀行、農業發展銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、盛京銀行、大連銀行等10家金融機構預計為王家灣建設提供信貸及投資支持400余億元，在資本層面為板塊發展提供了有力支持。

一場啟動儀式背后，我們可以發現，從專業的設計機構到專業領域的操盤企業，再到資本支持，王家灣板塊已經做了充足準備。相信板塊一旦啟動，王家灣必然會跑出新速度。

王家灣的機遇，還有哪些新線索？

關于王家灣板塊的規劃與潛力，【地產高參】曾在《王家灣設計方案亮相，新規劃能夠撐起“國際灣”嗎？》一文中有過分析，感興趣可以翻看以往文章。不過，此次啟動儀式對王家灣板塊的推介還是透露出了一些新線索。

其一、80%的土地空間尚待開發。

近些年，王家灣板塊發展很熱，吸引了華潤置地、龍湖、保利、萬科等品牌相繼落地，并形成了相對成熟的生活圈，交通、教育、商業等方面配套基本完備。

然而在啟動儀式上了解到，王家灣核心發展板塊目前只有“20%空間完成開發”，這也讓王家灣板塊成為主城渾河兩岸少見的可成片開發區域，屬實很稀缺，未來的想象空間很大。

目前王家灣板塊正在整理的儲備地塊面積達到135.6公頃，包括商業用地、居住用地、文化設施用地，其中居住用地共13個地塊，總面積64.9公頃，商業用地共29個地塊，總面積54.7公頃。

這樣的比例也側面印證了王家灣未來不會成為一個純居住板塊，而是一個集合多種業態的區域中心。

其二、配套設施增密加厚。

在目前配套基礎上，王家灣板塊未來還將新增1所初中、3所小學、7處幼兒園、1所醫院，再結合大量的商業用地，如此的高密度配套在沈陽的各個板塊中也是比較少見，在未來也會讓王家灣板塊形成更強的虹吸效應。

其三、產業特色差異化明顯。

此次招商意向也預示了未來王家灣的產業底色，其中明確了總部經濟、文化創意、體育科技、商務會展四大產業方向。

總部經濟方面，將重點招引國內外500強區域總部、央企區域總部；文化創意方面重點招引數字創意技術設備制造、文化內容創造、新媒體等細分領域項目；體育科技方面，重點招引體育智能穿戴、體育競賽表演、健身休閑、戶外運動等體育產業重點企業，以及體育消費、體育旅游等特色產業；商務會展重點招引商務會議、展覽展示等領域知名企業，同時將積極承接生命健康、智能制造等符合區域主導產業方向的國際峰會，助推重點產業加速鏈接國內外資源，形成前沿產品融合交流集聚地。

可以看到，王家灣板塊的產業方向也是緊密圍繞三個中心的定位，城市野心顯露無疑。尤其是圍繞申辦2028年全國冬季運動會的契機，王家灣板塊的體育產業最有可能率先突圍。

此前的王家灣板塊勢能很足，雖然供應節奏較慢，但僅憑一兩個項目就能收獲城市級關注度。此次啟動儀式后，板塊在售的保利·云上、萬科·翡翠觀瀾，王家灣東部外延的保利城均收獲了一波高熱度關注。

從目前來看，王家灣板塊的置業機會還是相對稀缺的，無論是從“一河兩岸”的土地資源看，還是從承載沖擊“國中”的戰略地位看，王家灣都很難得。而在啟動儀式之后，相信王家灣板塊的勢能將會更加強勁。

隨著官方對王家灣板塊規劃的逐步落地兌現，板塊發展的邏輯也是愈發清晰。而且目前樓市利好持續跟進，對于王家灣這樣一個擁有十年以上發展周期的新板塊而言，確實是一個值得提前籌劃的機會。