魔都這個戲超多的豪宅盤，呼叫大冤種

就算沒上周“釣魚賣房”事件，上海新天地靠近太平橋公園南門那段黃陂南路也會是中介的天下。

有排隊進場帶看房的，還有“小蜜蜂”尋覓客戶中的。特別是到周末，有時人一多，就有置身于三四線城市死命賣文旅大盤現場的即視感。

但實際上，這是上海一個大IP豪宅盤所在地：

翠湖天地。

它在上海二手豪宅的地位就像貴州茅臺之于白酒，近乎成為一種資產價格的信仰。

開發(fā)商是香港瑞安房地產（00272.HK），老板羅康瑞有“上海姑爺”的雅號。瑞安借道舊改，在上海市中心拿下這塊成片開發(fā)的地。

自1996年開始，翠湖從1期賣到5期，實現了屬于自己的產品迭代，現在6期還在拆遷中據說最早在2024年年底入市。

它是地段上的豪宅，但論產品品質，杭州隨便哪個豪宅盤都能吊打它。如果不執(zhí)拗于上海新天地板塊，約三公里半徑內的綠城黃浦灣、融創(chuàng)外灘壹號院等也可以碾壓它。

這個在產品品質上進步空間巨大的樓盤，背后由中介、開發(fā)商和一批炒房客聯手托起了它的賣方市場，形成翠湖特色的賣房生態(tài)圈。

滬上其他樓盤，無出其右。

對部分人而言，翠湖的房子本質不是用來住的，而是用來炒的。他們玩著擊鼓傳花的金融游戲，只要花最終不在自己手上就好了。

仔細看，你會發(fā)現：

●翠湖一直都有幾個“雷鋒型”房源存在。

它們往往并不著急出貨，然后會掛著個看著匪夷所思的價格，最后充當了掩護其他房源出貨的“炮灰”。

比如，2022年6月上海剛解封不久，市場盛傳翠湖成交了套近35萬元/㎡均價的房子，沖破30萬元/㎡。上海豪宅市場一下子被帶領著進入新的高位。

而實際上，當時那套掛牌價35萬元/㎡的房源并未成交，掛牌的業(yè)主還在業(yè)主群里澄清過。

當時成交的是小區(qū)其他3套房源，成交均價在30多萬元/㎡，沒到35萬元/㎡。

所以這三套房源能成交，離不開那套雷鋒型房源的功勞。

最近，這套當雷鋒的35萬元/㎡房源，掛牌價飆到40萬元/㎡。

●網紅樓盤另一大必備要素是勾起八卦心的流量型話題。

話題可以是某某明星，也可以是某某行業(yè)的精英人士。

比如，2023年4月，市場消息有板有眼說著，翠湖4期成交了套過億的房子，均價44萬元/㎡，接盤的是滬上某女基金經理。再次驚呆市場。

但誰能想到，沒多久，先是李蓓，再是葛蘭，兩位傳言中的買家紛紛否認。

李蓓還說，現在買翠湖，跟2000塊以上買茅臺股票沒什么區(qū)別。

雖然事情被證偽，但翠湖又一次上了熱搜。

這些傳聞有著刺激眼球和達成傳播的重要要素：

不斷刷新的價格或自帶關注度的人物。

●翠湖天地生態(tài)的形成，少不了中介的安利。

在上海新天地板塊看過房的都知道，中介很喜歡推薦翠湖。

不止一位中介并不避諱地告訴過我，他們是靠翠湖完成帶看KPI的考核。

因為市中心很少有這樣大盤的存在，時間跨度足夠，面積段跨度也足夠，很容易有活躍的帶看量和成交量。

其實光憑地段，翠湖就贏在起跑線上。

不得不承認，它所處的上海新天地板塊有歷史人文氣息+成熟配套。新天地不像陸家嘴，辦公氛圍濃厚；不像古北碧云，偏安一隅；更不像徐濱前灘，初生牛犢缺些底蘊。

●翠湖最幸運之處在于有一批心態(tài)上可以穿越地產周期的業(yè)主。

如果現在有人告訴你翠湖的價格跌了，那多半是騙人的。

因為過去這一年事實證明了，翠湖的成交價在攀升，進入高位，翠湖4期最高成交均價到了37萬元/㎡。

如果說上周那位“掛牌1999萬起”的業(yè)主是走標題黨模式釣接盤俠，那翠湖其實一直不缺釣魚（冤大頭）房源。

翠湖的1-3期已經是外界公認的老破大，但架不住業(yè)主很能扛。加上外立面重新刷過后，又新新的了。

翠湖2期御苑有套中高區(qū)的房源，約280㎡，業(yè)主自稱砸了千萬裝修成原木風。去年他號稱要馬上關門賣，價格是9600萬，賣到今年價格降到8800萬，沒成交。

但更多的4期5期業(yè)主在等，等著一個符合預期的價格。而這個符合預期的價格，基本可以堪比香港港島乃至半山的房價了。

不像有的上海豪宅盤能拉的下面子，現在的翠湖天地還有偶像包袱，但終有一天，溢價會被時間抹平，回歸到穩(wěn)定的價格上。

這點，已經被湯臣一品、財富海景花園等上海老牌豪宅證明過。