房地產政策持續松綁，現在是否是買房的最好時機？

自從7月24日會議召開以來，房地產行業應該會迎來重大的改變。但筆者個人認為，房地產行業春天的到來，可能還需要很長的一段時間。

這次會議對房地產行業的新形勢做了一個判斷，即我國房地產市場供求關系發生了重大變化！

這意味著什么呢？按照馬光遠老師的觀點，就是過去以防止市場過熱為主基調的房地產調控政策將淡出房地產的歷史舞臺！

因此，這次會議也明確指出要“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。

在7月24日會議指明方向后，相關主管部門也隨之開始實施落地政策。

比如，住建局在7月24日會議后，就召開企業座談會，強調“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款”認房不認貸“等政策措施。

可以說，房地產政策持續松綁的大門已被打開！

筆者個人預計，未來房地產政策松綁，可能將從以下兩個方面進行：

1、調整不合適宜的房地產政策。比如在疫情前，為了防止房價過快上漲，出臺了一系列限購、限售、限貸政策。這些政策在新形勢之下，可能會得到調整。

2、持續優化房地產政策。比如，在疫情前“帶押過戶”是不可行的，因此導致很多“賣舊買新”改善住房需求無法得到滿足，而現在“帶押過戶”就把這種交易障礙優化，使得二手房交易更加便利了。筆者相信，這種房地產政策的優化在今后房地產行業中可能會持續上演。

那么，在這種新形勢下，房地產政策持續松綁，是否是買房的最好時機？

筆者個人認為，現在已經來到了買房的最好時機了！

原因有兩個：

1、購房成本相比以前，已經降了很多了。不僅房價降了、首套首付降了，而且現在的首套銀行按揭貸款4%左右的利率，已經比以前6%左右的利率，不知道要香多少倍！僅僅銀行按揭貸款這一項，就給我們節約了幾十萬，甚至幾百萬的利息支出；

2、購房便利性也增加了不少。我們名下有一套房子，想改善一下房子，買套改善型住房直接就可以帶押過戶。可以說帶押過后這個政策很大程度上減少了我們“賣舊買新”的麻煩。

除此之外，以后在我們工作、生活的城市，限購政策也會被逐步打開，這樣我們就不需要再等幾年才可以購房，我們可以直接購房了以滿足我們居住需求了。

但是，筆者還是要強調一點，上述建議僅僅適合于購買剛需、改善住房！而對于投資炒房來說，房子已經不是最佳的投資品了。

為什么這么說呢？因為對于投資炒房，國家層面仍保持高壓政策！

首先，雖然7月24日ZZJ會議未提“房住不炒”，但是適時調整優化房地產政策的目的，還是為了更好滿足居民剛性和改善性住房需求；

其次，“房住不炒”仍將會是房地產行業的長期政策定位；

最后，在我國房地產市場供求關系發生了重大變化的新形勢之下，已經不適合于投機炒房了。

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