沈陽發布擴大消費征求意見稿：樓市繼續執行“3+5+1”政策

8月13日，沈陽市發展改革委起草了《沈陽市恢復和擴大消費的政策措施（征求意見稿）》并向社會公開征求意見，預計于9月13日完成意見征集工作。

意見稿涉及了很多方面，包括新能源汽車、充電樁、家居、零售、批發、餐飲、夜經濟、文旅等多個方面，而房地產也依然是重頭戲。

總體上的表態是，沈陽將繼續支持剛性和改善性住房需求。

在執行層面，首先是沈陽房地產市場將繼續執行“3+5+1”政策，即“帶押過戶”“賣舊買新”“以租換購”等3項舉措；實施貸款利率動態調整、預售資金監管、優化限購區域等5項政策；限購區域外地區首套住房貸款首付比例20%、二套住房貸款首付比例30%的1項規定。

其次，公積金方面，沈陽對新市民、青年人公積金貸款限額將放寬到當期最高貸款額度的1.2倍。

其三，沈陽作為城中村改造名單城市，將出臺城中村改造實施方案，積極爭取政策和資金支持，探索建立多種安置方式，支持購房需求。

此外，下半年也大概率會舉辦新一輪的房交會和購房節活動，繼續刺激樓市。

而根據其中的相關表述，在土地、建設、銷售等環節，沈陽還有可能根據國家總體樓市方向推出相關的支持措施。

值得一提的是，沈陽“刺激樓市消費的大手也伸向了其他城市”，意見稿中將其表述為進一步面向沈陽都市圈以及東北地區城市做好購房宣傳。說得很含蓄，但搶人大戰已經悄然打響。

對于廣大購房者最關注的交房問題，意見稿也進行了闡述，強調將做好保交樓、保民生、保穩定工作，年底前完成總交付任務80%以上。這對于不少買了出險項目的買房人來說，總算是一劑定心丸。

沈陽在今年還將拓寬房源籌集渠道，積極盤活存量閑置房源，確保完成2023年2.5萬套保障性租賃住房任務。穩步推進老舊小區改造，完成改造城鎮老舊小區800個。全面優化住房公積金提取政策，多子女家庭和保障性租賃住房可足額提取公積金支付房租，提取住房公積金用于加裝電梯政策適用范圍擴大至城鎮老舊小區居民家庭互助模式。

針對農村住房，將持續推進農房質量安全提升工程，改造“六類重點對象”危房300戶以上，同步達到7度抗震設防標準。對農村危房改造最高補助5.5萬元，對脫貧戶危房改造每戶增加5000元補助，12月底前實施農房節能改造6000戶以上。

現在樓市不是很樂觀，總體上給人的感覺是卡住了，7月會議表態都出了，但是行動細節尚未落實，這反而對市場形成了更多的負面情緒，像極了股市中利好兌現但不及預期也是利空的情形。

目前看來，沈陽所執行的購房者政策已經是近年來的最佳時點，但仍有打開空間。從市場表現看，觀望情緒依然很重，市場也確實需要更多的支持措施。