擁有150套房的男人

昨天我在網上看到了一個很有意思的視頻，一個日本人擁有150套房子，靠收租來賺錢：

他叫川村，是從24歲開始兼職投資房產的（沒有任何家底），現在已經35歲了，擁有7棟公寓樓，51套一戶建（微型獨棟別墅）。

一年的租金為5000萬日元（約250萬元人民幣），然后還要扣除10%的稅費和維護費用，平均年化超過20%。

他的投資原則就是：只買最便宜、最破舊、沒人看得上的一戶建，然后自己重新裝修一下，租出去。

目前他的房子整體入住率達到98%。

那么這些一戶建到底有多便宜呢？買入價格大多數都在100萬日元以下（5萬元人民幣）。

當然，便宜肯定沒好貨，這些房子要么地段非常偏僻，要么本身就非常破舊。

他之所以敢買偏僻的房子，是因為自己會去周邊考察，有多少工廠、公司，目前出租的房子有多少套。

如果是供不應求，那么就值得投資，肯定不愁租戶。

至于破舊，這個也好解決，他一般會拿出房子本身價值的1-2倍的錢來進行裝修。

他有一個合作伙伴是專門負責裝修、修繕的，他們的宗旨很簡單：只裝修破損的地方，只做雪中送炭的工作，從來不錦上添花。

購買、裝修的成本始終控制在極低的預算。

除此之外，房產中介也是一個非常重要的角色。

他所在的城市以及周邊幾個城市的房產中介，都認識他，都知道他是專門收“破爛一戶建”的買家，所以一有這樣的房子，就會第一時間通知他。

他的做法是來者不拒。

只要有中介給他推薦破房子，他當天一定會開車過去看房。

如果距離比較遠，或者自己比較忙，他會線上看房，看完之后立刻給出一個自己的報價。

而且他從來不會說“這個房子我不買”這句話，無論再破的房子，他都會給中介一個報價。

一旦價格談妥，他會立刻付款，非常爽快。

最重要的是，他把房子裝修得可以住人之后，也會委托那個賣房中介幫他出租，而且會給出幾個月的租金作為中介費（遠高于市場價）。

所以，來者不拒、有求必應、付款爽快、報酬豐厚這幾個特點，讓那些中介都非常喜歡他，特別愿意跟他做生意。

他在32歲的時候，每個月的自動收入已經達到了260萬日元（約13萬元人民幣），他就辭職了，然后成立了自己的房產公司。

用他自己的話來說，他也不想成立什么大的建筑公司，他就喜歡收購非常便宜、非常破的一戶建，然后裝修成可以住人的房子，租出去。

有點類似于“撿寶”的感覺，非常享受這個過程，所以才能長久地堅持下去。