下一個(gè)華潤(rùn)城？光明放大招，380萬(wàn)平地鐵公園大城來(lái)了

這兩天，淘哥獲悉一個(gè)爆炸性的大消息，華潤(rùn)置地在深圳又造了一個(gè)超級(jí)大城，總建面達(dá)到了約380萬(wàn)平方米。

什么概念？規(guī)模比南山的華潤(rùn)城項(xiàng)目、華潤(rùn)深圳灣綜合體項(xiàng)目還大，是華潤(rùn)置地在深圳的又一重量級(jí)項(xiàng)目。

據(jù)悉，此項(xiàng)目推廣名為潤(rùn)宏城，由華潤(rùn)置地?cái)y手宏發(fā)集團(tuán)打造，位于軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元內(nèi)， 住宅目前命名為潤(rùn)府1-4期，一期住宅產(chǎn)品包含建面約83-135平的3-4房。

整個(gè)片區(qū)更新單元， 集合了百萬(wàn)方新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)+茅洲河改造+2公園+13號(hào)線軌道+3所九年制學(xué)校、7所幼兒園+大型優(yōu)質(zhì)商圈+約8萬(wàn)方文體設(shè)施館群+潤(rùn)系住宅等資源，是一個(gè)千億級(jí)的TOD綜合體大城。

得知這一消息，淘哥非常激動(dòng)，如此大規(guī)模的區(qū)域整體開(kāi)發(fā)，又是有口皆碑的華潤(rùn)置地和宏發(fā)集團(tuán)聯(lián)合運(yùn)作，住宅還以潤(rùn)府命名。

【這不就是“下一個(gè)華潤(rùn)城”嘛，而且是更大的、升級(jí)版的超級(jí)大城。】

項(xiàng)目具體情況如何？淘哥拿到了公開(kāi)資料，第一時(shí)間分享給大家。

01.

光明西部中心

13號(hào)線地鐵站上蓋

潤(rùn)宏城所在的片區(qū)更新單元，位于光明西部中心。

從大的城市版圖看，根據(jù)《光明區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃》，這里是茅洲河生態(tài)主脈+明湖藍(lán)綠廊道的生態(tài)交匯點(diǎn)，先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)，光明6大組團(tuán)的中部組團(tuán)，定位為產(chǎn)城融合。

截圖自《光明區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃》

聚焦具體的區(qū)域占位來(lái)看，項(xiàng)目南面是明湖城市公園、東面是茅洲河、南面是光明大道。

中間有松白路、東明大道穿過(guò)，并覆蓋地鐵13號(hào)線（在建）月亮路站，1站就是光明中心區(qū)鳳凰城，還可直達(dá)南山科技園、后海、

有河有湖有公園、有高新產(chǎn)業(yè)、有城市主干道、有貫穿寶安-光明-南山的軌道，華潤(rùn)置地選址，果然有眼光。

02.

3倍于華潤(rùn)城

全市罕見(jiàn)

潤(rùn)宏城所在的片區(qū)更新單元，占地規(guī)模差不多有280個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)那么大，總建面更是達(dá)到了約380萬(wàn)平方米。

要知道，包含了多棟寫字樓、大型商業(yè)萬(wàn)象天地、潤(rùn)府/潤(rùn)璽住宅社區(qū)等業(yè)態(tài)，步行要1個(gè)多小時(shí)才能走一圈的華潤(rùn)城，用地面積也才約68.5萬(wàn)平方米。

而潤(rùn)宏城所在的片區(qū)更新單元，約相當(dāng)于3個(gè)華潤(rùn)城！

而且，潤(rùn)宏城所在片區(qū)更新單元，還是由華潤(rùn)置地和宏發(fā)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造，這兩家企業(yè)都是深耕深圳的“老大哥”。

華潤(rùn)置地作為城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，推動(dòng)了南山華潤(rùn)城片區(qū)等多個(gè)區(qū)域的大升級(jí)；宏發(fā)集團(tuán)作為產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，成功運(yùn)營(yíng)了石巖總部園區(qū)、田心田龍產(chǎn)業(yè)新城等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并潛心打造了寶安大仟里、光明大仟里、天匯城、宏發(fā)世紀(jì)城等優(yōu)秀的商業(yè)體、人居社區(qū)。

兩個(gè)擁有如此強(qiáng)勁實(shí)力的企業(yè)聯(lián)手，可以想象，潤(rùn)宏城所在的片區(qū)更新單元，大概率會(huì)呈現(xiàn)的非常驚艷。

這種超大占地規(guī)模、由實(shí)力品牌企業(yè)聯(lián)合打造的超級(jí)大城，不僅光明罕見(jiàn)，就算放在全深圳，也幾乎很難有與之相媲美的項(xiàng)目。

示意圖 僅供參考

03.

片區(qū)配套資源有多豐盛？

13號(hào)線站點(diǎn)+1河3公園

學(xué)校/文體/商圈+潤(rùn)府住宅

根據(jù)定位，潤(rùn)宏城所在片區(qū)更新單元，以產(chǎn)業(yè)為基底、自然與城市結(jié)合，打造文化、教育、商業(yè)、居住、頤養(yǎng)為一體的“新一代產(chǎn)城共榮的都市生活范本”。

淘哥研究后，梳理了一下，發(fā)現(xiàn)潤(rùn)宏城所在的片區(qū)更新單元，包含：自然生態(tài)、公園、產(chǎn)業(yè)、交通、文體配套、商業(yè)、學(xué)校、住宅、公寓等資源。 有7大亮點(diǎn)。

1、產(chǎn)業(yè)：2大高新產(chǎn)業(yè)園+2大產(chǎn)研街區(qū)生態(tài)圈。

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)更新單元將發(fā)展新一代信息技術(shù)、高端制造裝備、科技服務(wù)業(yè)等高新產(chǎn)業(yè)，具備強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，和以金融產(chǎn)業(yè)為基底的華潤(rùn)城、以總部經(jīng)濟(jì)為基底的深圳灣綜合體，異曲同工。

2、生態(tài)：1河3公園。

片區(qū)更新單元東側(cè)依茅洲河生態(tài)綠廊而建，南側(cè)緊鄰明湖公園、濕地公園、地鐵上蓋公園3大公園，是一個(gè)被河道+公園半包圍的項(xiàng)目。

值得注意的是，在南山華潤(rùn)城旁，華潤(rùn)置地歷時(shí)2年，將飽受污染的大沙河，改造成了全市知名的景觀河，而且融入了文化、教育、體育等多元內(nèi)容，成為了示范級(jí)的綠色長(zhǎng)廊+人文長(zhǎng)廊。

同樣，在片區(qū)更新單元，規(guī)劃對(duì)旁邊的茅洲河生態(tài)綠廊級(jí)公園綠道進(jìn)行升級(jí)，也融入了很多人文元素。

其中，茅洲河生態(tài)綠廊規(guī)劃了城市陽(yáng)臺(tái)、慢跑徑、野趣綠道等空間，3個(gè)公園 定位是城市會(huì)客廳+親自友好+全品類時(shí)尚運(yùn)動(dòng)。

這種運(yùn)動(dòng)、休閑、游玩等功能和自然生態(tài)綠肺相融合的設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)會(huì)帶動(dòng)區(qū)域像大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊一樣，成為深圳的休閑名片。

明湖公園

3、軌道：13號(hào)線（在建）TOD，站城一體。

片區(qū)更新單元有軌道快線13號(hào)線（在建）穿過(guò)，是13號(hào)線（在建）月亮路站的TOD大城。

從月亮路站出發(fā)，1站即達(dá)鳳凰城站，在此處換乘6號(hào)線，可便捷通達(dá)福田中心；3站即到軌道樞紐光明城站，搭乘高鐵，可快速直達(dá)深圳北、福田。

更關(guān)鍵的是，13號(hào)線還能直線通達(dá)西麗樞紐、南山科技園、后海、深圳灣等區(qū)域。

圖源深圳市軌道交通

注意，地鐵13號(hào)線（在建）是大灣區(qū)的黃金軸線，沿線匯聚了知名高科技企業(yè)、豪氣的樓盤、大型的商業(yè)綜合體、豐盛的山海河林資源，未來(lái)將是高科技從業(yè)人員非常集中、財(cái)富創(chuàng)造力很強(qiáng)、購(gòu)買力也很強(qiáng)的軸線，因此也是樓市前景非常看好的軸線。

它對(duì)于光明的意義，比6號(hào)線更為重要，將深度釋放光明的“南山后花園”潛力。

而潤(rùn)宏城作為13號(hào)線（在建）的地鐵上蓋大城，沿線又串聯(lián)光明城站、西麗站兩大樞紐，不僅能快速通勤南山，還能便捷聯(lián)通福田、寶安、龍華等各大中心，軌道通達(dá)能力很強(qiáng)。

4、商業(yè)：優(yōu)質(zhì)大型商圈。

據(jù)悉，片區(qū)更新單元內(nèi)將打造TOD集中商業(yè)、街區(qū)潮流商業(yè)、公園潮聚場(chǎng)等多種商業(yè)形態(tài)。

其中公園特色商業(yè)獨(dú)樹(shù)一幟，當(dāng)初，華潤(rùn)置地在南山中心打造的萬(wàn)象天地，開(kāi)啟了深圳街區(qū)+MALL的新一代商業(yè)形態(tài)，如今，在光明西部中心打造的24小時(shí)公園潮聚場(chǎng)，或許會(huì)再次引領(lǐng)一種新型的商圈潮流和生活方式。

5、學(xué)校：3所九年制學(xué)校+7所幼兒園。

片區(qū)更新單元內(nèi)規(guī)劃3所九年一貫制學(xué)校及7所幼兒園（信息來(lái)源：深圳市光明區(qū)城市更新和土地整備局），周邊集萃深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校、深圳市光明區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

6、文體配套：約8萬(wàn)方文體設(shè)施館群。

片區(qū)更新單元內(nèi)打造了一大批文體設(shè)施，包括鳳凰文體中心，城市展廳，區(qū)級(jí)博物館等建筑，涵蓋藝術(shù)、體育、科技、民俗等領(lǐng)域。

這種大型的文體地標(biāo)集群氛圍，頗有點(diǎn)華僑城豪宅區(qū)的感覺(jué)。

04.

潤(rùn)宏城的出現(xiàn)意味著什么？

之前，華潤(rùn)置地在深圳赫赫有名的區(qū)域統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有兩個(gè)，一個(gè)是南山科技園的大沖舊改項(xiàng)目華潤(rùn)城，一個(gè)是華潤(rùn)深圳灣綜合體項(xiàng)目。

這兩個(gè)項(xiàng)目，都是融合了產(chǎn)業(yè)、文體地標(biāo)、生態(tài)公園、商業(yè)、高端社區(qū)等資源的超級(jí)大城。

華潤(rùn)城緊鄰華潤(rùn)置地改造的大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊，是1號(hào)線高新園地鐵站上蓋TOD，涵蓋產(chǎn)業(yè)辦公、萬(wàn)象天地、幼兒園、南外科華學(xué)校、潤(rùn)府/潤(rùn)璽住宅、萬(wàn)象府公寓等業(yè)態(tài)，如今已經(jīng)成為南山的城市封面。

深圳灣綜合體項(xiàng)目，緊鄰華潤(rùn)置地建設(shè)的深圳人才公園，擁有總部辦公地標(biāo)春筍、文體地標(biāo)春繭、頂級(jí)豪宅悅府/瑞府、星級(jí)酒店、文化商業(yè)街區(qū)等多種業(yè)態(tài)，舉辦過(guò)很多大型演出和運(yùn)動(dòng)會(huì)，是深圳展示國(guó)際形象的重要窗口。

這兩個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)作品，更是自成一個(gè)區(qū)域、一個(gè)中心，從根本上重塑了區(qū)域面貌，大力提升了城市環(huán)境和配套水平，進(jìn)而直接影響了南山、乃至深圳的價(jià)值版圖。

華潤(rùn)城的出現(xiàn)，讓昔日破舊的大沖城中村，一躍成為繁華、嶄新的國(guó)際中心，推動(dòng)區(qū)域成為深圳核心區(qū)火爆的置業(yè)地，曾引發(fā)萬(wàn)人空巷打新，房?jī)r(jià)一度站上17-18萬(wàn)/平。

大沖村改造前后對(duì)比

華潤(rùn)深圳灣綜合體項(xiàng)目更不用多說(shuō)，其出現(xiàn)深度確立了深圳灣的中心地位，讓深圳繼香蜜湖、華僑城等老牌豪宅區(qū)后，又迎來(lái)了一個(gè)嶄新的豪宅區(qū)、一個(gè)世界級(jí)城市新中心 ，房?jī)r(jià)去到了20-30萬(wàn)/平。

反觀潤(rùn)宏城所在的片區(qū)更新單元，其整體打造非常類似華潤(rùn)城、華潤(rùn)深圳灣綜合體項(xiàng)目——

同樣的超級(jí)規(guī)模、同樣的多業(yè)態(tài)區(qū)域統(tǒng)籌、同樣的生態(tài)改造、同樣的高新產(chǎn)業(yè)集聚、同樣的文體地標(biāo)/商業(yè)打造、同樣的高品質(zhì)教育資源引進(jìn)、同樣的高端人居作品呈現(xiàn)……

示意圖 僅供參考

而且，潤(rùn)宏城所在片區(qū)更新單元，還是升級(jí)版的片區(qū)統(tǒng)籌，擁有更深厚的經(jīng)驗(yàn)、更先進(jìn)的技術(shù)、更前沿的審美，這樣一個(gè)千億級(jí)的超級(jí)大城，會(huì)帶來(lái)什么？淘哥談幾點(diǎn)自己的看法：

1、重塑光明的價(jià)值版圖。

作為一個(gè)區(qū)域統(tǒng)籌項(xiàng)目，潤(rùn)宏城規(guī)模如此巨大、定位如此高階、業(yè)態(tài)如此多元，已經(jīng)足夠有重塑區(qū)域價(jià)值的力量。

就像大沖舊改項(xiàng)目、華潤(rùn)深圳灣綜合體項(xiàng)目的落成，直接讓華潤(rùn)城、深圳灣，從一片城中村、一片灘涂蛻變?yōu)樯钲诔鞘蟹饷婕?jí)的新中心一樣，潤(rùn)宏城的落成，也會(huì)推動(dòng)所在區(qū)域成為深圳的一個(gè)新封面、新中心。

深圳灣片區(qū) 從一片灘涂 變成了深圳封面

日后，依托明湖公園、濕地公園、上蓋公園等三大公園而建的潤(rùn)宏城，大概率會(huì)成為光明的一個(gè)價(jià)值新高峰，與依托光明科學(xué)公園而建的光明中心區(qū)，形成一西一東、雙星閃耀的格局。

2、華潤(rùn)置地在光明—南山的黃金科技軸線上，將形成三足鼎立的版圖。

串聯(lián)高科技資源的黃金軸線地鐵快線13號(hào)線（在建）之上，目前，后海站已有華潤(rùn)深圳灣綜合體項(xiàng)目、科興-深大站已有華潤(rùn)城項(xiàng)目，如今，月亮路站的潤(rùn)宏城又將問(wèn)世。

一條科技軸線，串聯(lián)華潤(rùn)置地三座超級(jí)大城，至此，潤(rùn)宏城將與華潤(rùn)城、深圳灣遙相呼應(yīng)，成為深圳黃金科技動(dòng)脈上的又一個(gè)價(jià)值高峰。

3、光明，終于有了媲美福田、南山的高配生活。

潤(rùn)宏城所在的片區(qū)更新單元，將優(yōu)越的自然生態(tài)、高新產(chǎn)業(yè)、市政配套、文化地標(biāo)、大型商圈、全齡段教育配套、高端住宅等資源高度匯聚在一起。

這種高度集中的優(yōu)質(zhì)資源的集聚，讓光明同時(shí)擁有了香蜜湖豪宅區(qū)的生態(tài)氣質(zhì)、華僑城豪宅區(qū)的人文氣質(zhì)、后海-深圳灣豪宅區(qū)的產(chǎn)業(yè)效率氣質(zhì)，大幅拔升了光明的人居生活高度，給光明帶去了媲美福田、南山的高配生活。

其實(shí)，不管是華潤(rùn)城、深圳灣綜合體，還是深圳北站超核項(xiàng)目，華潤(rùn)置地的區(qū)域統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總是會(huì)將區(qū)域的生活提升到一個(gè)新高度，進(jìn)而推升整個(gè)板塊的價(jià)值、改寫一個(gè)城市的價(jià)值版圖。

如今，更大、更新、升級(jí)迭代的潤(rùn)宏城片區(qū)，勢(shì)必將釋放更加巨大的能量。

據(jù)悉， 潤(rùn)宏城本周六（9月23日）即將舉辦項(xiàng)目發(fā)布會(huì)， 追求高生活品質(zhì)的朋友一定要保持高度關(guān)注，這很可能 是深圳未來(lái)10年，都不容忽視的超級(jí)大城 。