對新房認購的回升，我保持謹慎的樂觀！

基本上到了現在這個時候，如果還要談房價下跌已經沒什么意義了，因為形勢一片統一，全國各地都到了要重新復蘇房地產的階段。

那些覺得樓市未來預期不好的人基本都開始慢慢從車上下來了，覺得又是一個機會來了實際上也敢于付出行動的買房人，正在躍躍欲試的上車。

當然，這個時候打算用盡杠桿搏一次的，后期房價漲了，若不及時抽身估計又是另外一個故事。

今年三季度也都快結束了，國內經濟形勢的好與不好，實際上大家基本都有數了。

要看明年樓市能有什么樣的轉變，哪些房子是基于政策，市場，需求可以去入手，哪些房子房價繼續下降可能性很小，哪些是市場回暖后反彈力度大的，總之，基于合理的判斷，找到行之有效的方法，去買有把握的房子。

而近期譬如銀行對于“降首付”類似的政策也在抵抗，也在不停的左右和撥弄買房人的情緒，也就意味著樓市的復蘇并不是一帆風順的朝好的預期方向前進。

當然，大家都有種顧慮，普遍覺得如果經濟沒有徹底的回暖，樓市想走出一條獨立的行情還是很困難的。

我覺得現在政策單獨給樓市用力，很多時候都是事倍功半，想要把樓市從底部撈上來確實不是一件容易的事情。

所以在買房的策略上，我不會給大家太多的建議，大家只能基于自身對房地產的認知去找相對有韌性的板塊，找未來需求量大的房子，基于相對合理的市場價，甚至是低于正常的市場價，抓一抓這樣的買房機會，總比房價上漲了去追漲好的多。

在政策的推動下，北京上海樓市的成交量已經出現了觸底反彈的跡象，反觀南京對于樓市復蘇的響應，還是略顯慢了一點。

根據南京網上房地產數據顯示，上周南京新房認購1075套，環比上周了34.4%。但實際成交僅為690套。

不可否認的是，新房的認購數據是有很大水分的。

因為最近南京推出了“換新購”服務，如果自家的二手房沒賣掉，認購的新房是可以無條件的退房。

南京樓市的復蘇進程，從根子上還要看二手房的臉色。

盤點最近幾個月南京二手房的成交情況，可以看到在樓市政策密集出臺的8月和9月，二手房的成交量并沒有出現暴漲，每周的成交量基本都在1500套左右。

如果買房不能賺錢，聊再多的“救市”利好都沒有用。畢竟現在沒幾個人，只為了大局不計較個人得失去買房。

對于接下來樓市的走勢，我還是抱著謹慎樂觀的看法！