房企暴雷的最正確的姿勢(shì)是什么？

房企暴雷，一般有兩種姿勢(shì)。

一種姿勢(shì)就是向ZF求救。這種房企遇到流動(dòng)性危機(jī)，第一個(gè)念頭就是向ZF求救，以期獲得ZF的流動(dòng)性資金支持。

這種房企不是無(wú)知，就是蠢。任何一個(gè)有腦子的人都會(huì)想到，如果每個(gè)遇到流動(dòng)性危機(jī)的房企，都向ZF求救，ZF能救得過(guò)來(lái)嗎？你是一個(gè)獨(dú)立的法人。根據(jù)法律規(guī)定，法人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立，自負(fù)盈虧。你遇到流動(dòng)性危機(jī)，就向ZF求救，這算哪門(mén)子事呢？

第二種姿勢(shì)就是躺平。

躺平無(wú)疑是很爽的。不管你是大債主，還是小債主；也不管你是金融機(jī)構(gòu)，還是材料商、供應(yīng)商，當(dāng)他們要求暴雷房企還債時(shí)，房企都只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案：沒(méi)錢(qián)還！你們愛(ài)咋滴就咋滴。

當(dāng)然，持有這種姿勢(shì)的暴雷房企，現(xiàn)在已經(jīng)嘗到了躺平的苦果了。

首先，金融機(jī)構(gòu)對(duì)這類房企，基本停貸了。暴雷房企要想貸款，可以，那先把之前的貸款，先還了再說(shuō)。

其次，材料供應(yīng)商也不再墊付資金供應(yīng)材料了。你想要材料商再供應(yīng)材料，可以，那之前的材料款怎么辦？

即使之前沒(méi)有打過(guò)交道的材料商，躺平房企要他們供應(yīng)材料，也得先付款，后交貨。

最后，更為重要的是，因?yàn)樘善綄?dǎo)致他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目遲遲交付不了房子，也把他們?cè)谫?gòu)房人心目中的信用碾壓成灰！

他們開(kāi)發(fā)的房子，預(yù)售幾乎沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)。

因此，向政府求救，或者躺平，絕對(duì)不是暴雷房企的最佳姿勢(shì)。

那么，暴雷房企的最正確的姿勢(shì)是什么呢？

暴雷房企的最正確的姿勢(shì)一定是自救！

2022年4月，我寫(xiě)了一篇長(zhǎng)文《暴雷房企開(kāi)展自救的最佳策略是什么？》。在這篇文章中，我提到了暴雷房企開(kāi)展自救的三種模式：

第一種模式就是轉(zhuǎn)讓暴雷房企的非核心資產(chǎn)。

房企的主業(yè)就是商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是一些開(kāi)發(fā)商老板，在土地紅利、人口紅利和資金紅利時(shí)代，賺了一些錢(qián)后，就飄了，就以為自己天下第一，無(wú)所不能了。什么機(jī)器人、什么造車、什么足球的，就都來(lái)了。

反正一句話：什么賺錢(qián)，我就干什么！

然而這種開(kāi)發(fā)商一定是吃過(guò)多元化發(fā)展的苦頭的。房企暴雷也多多少少跟這種多元化發(fā)展有關(guān)。

因此，房企暴雷，最先轉(zhuǎn)讓的就是這些非核心資產(chǎn)。

第二種模式就是轉(zhuǎn)讓暴雷房企的核心資產(chǎn)。

如果房企走到轉(zhuǎn)讓自己核心資產(chǎn)的地步，一定是暴雷房企非常艱難的時(shí)候了。

房企的核心資產(chǎn)是什么？就是他們?cè)?jīng)經(jīng)過(guò)數(shù)百輪競(jìng)拍，好不容易才搶到的土地！

土地是房企的命根子！沒(méi)有土地，巧婦也難為無(wú)米之炊！房企離壽終正寢也就不遠(yuǎn)了。因此，如果沒(méi)有遇到特別艱難的時(shí)刻，房企是不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓土地或者地上在建工程的。

第三種模式就是代建模式。

我是非常提倡第三種模式的。我在《暴雷房企開(kāi)展自救的最佳策略是什么？》中，分析了這三種模式的優(yōu)劣。在分析三種模式優(yōu)劣的基礎(chǔ)上，大力提倡第三種模式。

因?yàn)榈谌N模式的優(yōu)勢(shì)在于：既能夠償還債務(wù)，又能夠不傷及核心資產(chǎn)，并能夠最大化分散風(fēng)險(xiǎn)！

時(shí)間來(lái)到2023年9月后，暴雷房企如果通過(guò)上述三種模式，能夠化解債務(wù)危機(jī)活下來(lái)的話，已經(jīng)是非常幸運(yùn)了！

這說(shuō)明暴雷房企在這場(chǎng)房地產(chǎn)危機(jī)中，沒(méi)有被淘汰出局！

那么，如果通過(guò)上述三種模式，暴雷房企依然沒(méi)有化解債務(wù)危機(jī)，依然負(fù)債累累，資產(chǎn)依然被查封、凍結(jié)無(wú)數(shù)遍，依然動(dòng)彈不得，那該怎么辦呢？

那就破產(chǎn)和解，或者破產(chǎn)重組吧！

這是通過(guò)上述三種模式，暴雷房企依然沒(méi)有化解債務(wù)危機(jī)的唯一的解。