為什么不要到小城市買房？因?yàn)槿木€城市，就差降價(jià)賣房了！

為什么不要到小城市買房？因?yàn)槿木€城市，就差降價(jià)賣房了！

　　上個(gè)月各種各樣的好政策，相信大家有目共睹，不過(guò)那些城市大多是一線二線，三四線城市反倒沒(méi)有什么動(dòng)作。

　　雖然在政策上沒(méi)有動(dòng)靜，但是三線四線也并不是說(shuō)坐以待斃，而是極力的用補(bǔ)貼求生。

　　處在三四線城市的人應(yīng)該知道，上個(gè)月許許多多的三線四線城市，加大了購(gòu)房補(bǔ)貼的力度，這個(gè)補(bǔ)貼要么直接發(fā)錢補(bǔ)貼，要么是折扣，要么就是補(bǔ)契稅等等，除此之外還有抽獎(jiǎng)等，一系列騷操作，總之就是大促銷的路子。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是不降價(jià)，補(bǔ)貼是補(bǔ)貼，折扣是折扣，就是不降價(jià)。

　　看著雖然硬氣，但其實(shí)只是在硬撐著罷了。

　　三四線城市本來(lái)就不行，背靠著一系列政策開(kāi)始盲目發(fā)展，跟著一線城市瘋漲，要是有一線城市二線城市的底子還好，關(guān)鍵是三四線城市沒(méi)有。

　　要產(chǎn)業(yè)沒(méi)產(chǎn)業(yè)，要經(jīng)濟(jì)沒(méi)經(jīng)濟(jì)，要價(jià)值沒(méi)價(jià)值，要人口沒(méi)人口就非常的尷尬。

　　這本身就是不長(zhǎng)久的，那么三線四線城市為什么能撐到現(xiàn)在呢？我個(gè)人的觀點(diǎn)就是疫情續(xù)命，疫情期間百業(yè)蕭條，連帶著房地產(chǎn)也是一樣的，當(dāng)所有人都持有悲觀情緒的時(shí)候，那么對(duì)可能要發(fā)生的事情反而會(huì)有一種特別的寬容。

　　所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是忍著忍而不發(fā)，一部分人是期待下跌，一部分人是期待上漲，兩方人怎么罵都沒(méi)用，因?yàn)橛幸咔檫@個(gè)原因，兩方人都沒(méi)辦法求證。

　　一個(gè)用疫情之前與之后的數(shù)據(jù)瘋狂打臉，另一個(gè)則是在嘴硬，用無(wú)數(shù)例子來(lái)期待疫情結(jié)束后成交量大漲。

　　現(xiàn)在疫情結(jié)束了，疫情結(jié)束之后，一切都將撥云見(jiàn)日。

　　早在去年房?jī)r(jià)下跌，就已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了，絕大部分城市的房?jī)r(jià)都在下跌，即便是有所謂限跌令，也沒(méi)有真正阻止房?jī)r(jià)下跌的速度。

　　同時(shí)從如今的艱難形勢(shì)上，我們也能看出我們發(fā)展的不足，首先就是產(chǎn)業(yè)和人口無(wú)法供應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，再其次就是盲目發(fā)展造成的龐大的庫(kù)存，最后則是盲目發(fā)展中存在的自身問(wèn)題，例如爛尾樓質(zhì)量問(wèn)題等等。

　　后者還好，但產(chǎn)業(yè)和人口幾乎就是無(wú)法避免的硬傷。

　　一個(gè)城市想要房地產(chǎn)興旺，就必然有配套的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，這樣才是健康的，才是穩(wěn)定的。

　　可如今許多城市靠的是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，如此一來(lái)和隨波逐流的翻車魚(yú)有什么區(qū)別？房?jī)r(jià)上漲城市就繁榮，房?jī)r(jià)下跌城市就萎靡，就不好聽(tīng)一點(diǎn)，這完全就是花架子，好看，但經(jīng)不起折騰。

　　今年是開(kāi)放后的第一年，就已經(jīng)展現(xiàn)出這樣的態(tài)勢(shì)，后幾年呢？真是不可想象。

　　我對(duì)三四線深圳乃至一二線的態(tài)度都是不樂(lè)觀的，首先就是沒(méi)有錢沒(méi)有工作，經(jīng)濟(jì)下行的影響是很大的，今年開(kāi)年就已經(jīng)出現(xiàn)了降薪倒閉，后來(lái)又出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員，以及之前的教培，加起來(lái)釋放出了驚人的勞動(dòng)力。

　　勞動(dòng)力過(guò)剩，那么就會(huì)內(nèi)卷，內(nèi)卷又必然會(huì)降薪。

　　生活都不夠，哪來(lái)的錢去買房？買了房的也不樂(lè)觀，法拍房激增可見(jiàn)一斑。再者就是人口負(fù)增長(zhǎng)，今年的數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，但我有預(yù)感，今年的數(shù)據(jù)可能比去年還要再拉垮，就算勉強(qiáng)持平那也沒(méi)什么用，改變不了大環(huán)境。

　　接著就是最致命的天價(jià)庫(kù)存，且這些庫(kù)存大多是處在三四線城市，三四線城市根據(jù)現(xiàn)在的現(xiàn)狀，根本沒(méi)有辦法消化。

　　沒(méi)有辦法消化怎么辦，用腳趾頭想都知道，未來(lái)某一天肯定是要降價(jià)賣房，甚至大降賣房。

　　而現(xiàn)在之所以搞補(bǔ)貼，搞折扣就是不降價(jià)，其主要原因還是想賺的更多，賺的錢是誰(shuí)的錢呢？肯定是買房人的錢。

　　我們手里攥著錢，他們手里攥房子，他們賣不出去，而我們的錢可以隨便挑，現(xiàn)在一線二線城市已經(jīng)有了各種各樣的好政策，說(shuō)不定這些錢可以在大城市買房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是選擇權(quán)在我們手上，不要急，千萬(wàn)不要急。

　　當(dāng)然有些人急著當(dāng)韭菜，那就當(dāng)我沒(méi)說(shuō)。

　　其實(shí)要論買房還是要去鶴崗看一看，三線四線城市沒(méi)有潛力，和鶴崗幾乎沒(méi)什么區(qū)別，不過(guò)像鶴崗與鶴崗類似的城市已經(jīng)爆了，而我們現(xiàn)在大部分的三四線城市還在勉勉強(qiáng)強(qiáng)的維持，所謂的體面沒(méi)爆而已。